Все чаще саровчане становятся жертвами мошеннических сделок с недвижимостью. Не так давно на страницах «ГК» был опубликован материал о мошенничествах на жилищном рынке. В разговоре с нашим корреспондентом начальник ОБЭП (это подразделение в числе прочего занимается и квартирными делами) признавал: большое количество горожан становятся жертвами обмана при попытке продать или разменять свою квартиру. Под видом посредников мошенники оформляют документы так, что ничего не подозревающий клиент остается без денег и без жилплощади. И если добрые родственники не согласятся прописать его у себя, ему придется выживать в новом статусе – лица, «без определенного места жительства»...
Печальная история Василия Колчева началась в сентябре 2002-го, когда он и его мать решили разъехаться. Совсем быстро нашелся человек, который вызвался помочь обменять их квартиру на отдельное жилье для него и для матери. Таким человеком оказалась некая Козенцева, бывшая одноклассница Василия. Через некоторое время она приехала к нему и представила нового человека – Сиценко, который, по ее словам, занимается риэлторскими услугами: помогает оформить и грамотно провести весь процесс.
Василию предложили следующий вариант обмена: его двухкомнатную квартиру на однокомнатную в новом районе и комнату с соседями для матери. В разное время Василия и его мать возили по нужным адресам для осмотра жилплощади. Вариант их устроил, и они согласились на обмен.
Сразу после этого процедура набрала ход: родственников отвезли к нотариусу, где от них требовалось подписать доверенности, дающие право Сиценко распоряжаться квартирой в вопросах приватизации, обмена и продажи. Интересна выписка из судебного постановления, где Василий рассказывает, как перед кабинетом нотариуса «Сиценко стал внушать мне, что если вдруг тот станет отговаривать подписать доверенность, то не стоит на это обращать внимание». Дескать, бояться нечего, и нотариусы всегда всем об этом говорят. Василий не возражал – и в итоге документы были подписаны. После этого Сиценко убедил Василия написать заявление в администрацию на участие в приватизации в пользу матери. Мотивация для этого нашлась самая подходящая: якобы проще оформить приватизацию на одного человека.
Вскоре в квартире Василия появился еще один человек – представитель будущего покупателя. Буквально с порога он сообщил, что матери Василия необходимо написать расписку в получении от него денег в сумме 580 тыс. рублей, якобы за проданную квартиру. Та согласилась, после чего представители покупателя и продавца подписали договор купли-продажи ее квартиры. Выплатить деньги матери пообещали позже, после того как сделка будет утверждена в ГУЮНО, – «для экономии времени». При этом прописаться в новую квартиру Василию не удалось: в ЖРЭПе сообщили, что на хозяйке «висит» большой денежный долг.
Козенцева и Сиценко отвезли мать Василия домой. По ее словам, в руках у посредницы находился полиэтиленовый пакет (впоследствии о пакете скажет и Василий – он утверждает, что видел в нем большое количество денежных пачек).
Уже в квартире Сиценко вновь пообещал, что договоренность о приобретении нового жилья для Василия и его матери остается в силе. Во время этого разговора Козенцева пошла к выходу, оттолкнув мать и продолжая держать в руках пакет. Сиценко заявил, что деньги никуда не денутся, и вышел вслед за ней. Из окна квартиры Василий видел, как они сели в одну машину и уехали.
После этого Сиценко появлялся несколько раз, говоря, что Козенцева обманула всех, и его самого в том числе, забрав деньги себе. Он продолжал уверять их, что не причастен к обману, даже после того, как Василий с матерью обратились в УВД...
22 апреля 2003 года новый собственник квартиры, которая некогда принадлежала Колчевым, обратился с исковым заявлением в суд, требуя выселить Василия и его мать. 26 июня суд согласился с этим требованием: действительно, согласно всем документам, Колчевы проживали там уже незаконно.
Так Василий со своей матерью, надеясь просто разменять свою жилплощадь, остались фактически на улице. Сегодня они живут в том же подъезде, но этажом выше – в квартире сожительницы Василия. Прав на эту жилплощадь у них нет: в начале этого года, не успев вписать Колчевых к себе, сожительница умерла. Мать Василия тяжело больна, сам он тоже с регулярной частотой лечится на Маслихе, не работает. В перспективе – неминуемое выселение. Где жить ему и матери дальше, Василий не знает...
Надеясь восстановить утраченную справедливость, Василий с матерью обратились в УВД. Вскоре им пришло уведомление от следователя: по заявлению Колчевых было возбуждено уголовное дело в соответствии со 159-й статьей о мошенничестве.
Почти сразу же подозреваемые Козенцева и Сиценко стали давать показания, в которых обоюдно обвиняли друг друга. Попутно Козенцева объясняла, что действовала по «указке» третьего лица – некоей Чуреевой, которая координировала весь процесс и при необходимости его финансировала.
Чуреева была знакомой Козенцевой и про Колчевых узнала именно от нее. Вызвавшись помочь в обмене квартиры, она заодно предложила Козенцевой подработать – ходить по различным учреждениям и собирать документы для обмена или продажи квартиры. Предполагалось весьма щедрое вознаграждение – 10 тысяч рублей. Плюс еще 20 тысяч – водителю. При этом Чуреева часто ездила вместе с ними и давала необходимые указания по ходу дела. Хотя сама так и не познакомилась с Колчевыми, предпочитая оставаться в тени и подсылать к ним Козенцеву и Сиценко.
К тому времени между посредниками и их клиентами произошло несколько конфликтов: в администрации Колчевых предупредили о возможном мошенничестве, они потребовали объяснений. Лишь с большим трудом их удалось убедить в том, что никакого обмана не будет...
Козенцева рассказывает, что все деньги от продажи квартиры она передала Сиценко, а тот, в свою очередь, отдал их Чуреевой. 20 тысяч рублей Козенцева оставила себе, поскольку в ходе заключения сделки Чуреева брала у нее в долг эту сумму, – якобы именно эти деньги видел потом в пакете Василий. Впоследствии Козенцева узнала, что Сиценко и Чуреева утверждают, что она забрала себе всю сумму.
По месту проживания Козенцевой был проведен обыск. Но обнаружить крупные суммы денег или какое-либо дорогостоящее имущество оперативникам не удалось. Очные ставки между потерпевшими, подозреваемыми и свидетелями также не помогли устранить противоречия в показаниях всех сторон. Уголовное дело было решено прекратить «в связи с непричастностью подозреваемых к совершению преступления».
Сегодня Василий обивает пороги различных инстанций, надеясь обжаловать вынесенное решение. Он убежден: виновные должны быть наказаны. Вот только удастся ли ему сделать это? Василий признается – вряд ли. И даже если получится вернуть хотя бы часть потерянных денег, это не решит всех проблем с жилплощадью. «Квартирные» метры сегодня здорово дорожают. За каждый из них ведется отчаянная борьба, о которой даже не подозревают сегодняшние владельцы квартир.
С. Васильев
Фамилии героев статьи изменены
Четыре правила, которые необходимо знать при обмене, покупке и продаже жилья.
Первое: не доверять решение квартирных дел случайным знакомым.
Второе: обращаться за помощью только в официальные риэлторские конторы.
Третье: вопросы, касающиеся оформления документов на квартиру, выяснять у юристов заранее.
Четвертое: при малейшем подозрении на обман обращаться в милицию.