Светлана МУРАТОВА
В статье “Мещерское озеро ждет “реанимация” (в прошлом номере “Курса Н”) мы рассказали о том, что одним из подразделений экологического центра “Дронт” — движением “Поможем реке” — в рамках проекта “Российская сеть рек” разработан “План управления Мещерским озером”. Он включает в себя как очистку и благоустройство озера, так и зонирование территории. Предполагается оборудовать площадки для катания на пони, занятий картингом, установки качелей, строительства аквапарка и так далее. Составители проекта надеются, что людям будет интересно проводить на Мещерском озере целый день, поэтому запланирована реконструкция кафе, а также зона для пикников...
В настоящее время “План управления Мещерским озером” обсуждается специалистами и в него вносятся поправки. Каковы они? Мы спросили у заместителя председателя комитета охраны окружающей среды и природных ресурсов Нижнего Новгорода Евгения ИВАНОВА.
— Мещерское озеро — памятник областного значения. И контроль за деятельностью на его территории осуществляет областной комитет по охране природы и управлению природопользованием. Однако озеро расположено на территории города, поэтому хотелось бы, чтобы в совет комплексного управления Мещерским озером входили и городские службы. Пока мы этого не видим. Это первое наше замечание.
Во-вторых, вся площадь участков территории Мещерского озера по проекту составляет 66,5 га. Этой территории там нет. Она составляет всего 6,57 га. Согласитесь, это значительно меньше. В-третьих, есть противоречия в описании зон. Например, в зоне занятий картингом написано: асфальтовое покрытие убрать. Но как можно кататься на мини-машинах по траве? К тому же нужны обслуживание машин, их заправка. А значит, территория будет загрязняться машинным маслом и топливом.
На одном из участков предлагается насыпать остров, где возможно размещение животных — оленей и птиц. Вы видели, каких размеров Мещерское озеро? Какой остров можно там насыпать, чтобы на нем разместился хотя бы один олень? Надо реально смотреть на вещи. И самое главное, все эти мероприятия не подкреплены финансово.
Сейчас много дискутируют относительно восстановления гидравлического режима озера с Волгой. Но труба, которая должна была их соединить, проложена в то время, когда собирались поднять уровень воды в Волге до отметки 68 метров. В настоящее время ее уровень 63—64 метра. А Мещерское озеро лежит на уровне отметки 68,5 метра. И если мы трубу восстановим, озеро уйдет в Волгу. По этой причине сначала нужны дополнительные исследования.
— А в принципе план реален?
— Любой план можно заставить работать, если приложить к этому усилия. И самый хороший план можно “похоронить”. Мы за то, чтобы Мещерское озеро возродить и сделать его центром отдыха горожан. Поэтому требуются, конечно, усилия городских властей, которых, как я уже сказал, нет в координационном совете. Требуется определить источники финансирования. И, наверное, надо ставить более реальные цели и задачи.
Иван СМИРНОВ
Департамент земельных отношений областного минимущества продолжает серию выездных мероприятий, посвященных вопросам оборота земель сельскохозяйственного назначения.
В среду в Починках прошло кустовое совещание с главами сельхозпредприятий, крестьянских, фермерских хозяйств, управления сельского хозяйства, представителями комитета по управлению муниципальным имуществом Починковского района, посвященное этой проблеме.
В совещании под председательством заместителя министра имущественных отношений Анатолия Бочканова традиционно принимают участие представители федеральных структур — Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Нижегородской области Константин Власов, руководитель Земельной кадастровой палаты Александр Коробов, руководитель ФГУП “Нижегородземкадастрсъемка” Владимир Сухомлин.
Серия совещаний проводится в связи с изменениями характера использования земель сельскохозяйственного назначения, причиной которых является деление их на паи и последующая приватизация. Проблема использования и вовлечения в оборот земельных паев по-прежнему состоит в том, что эти земли в большинстве своем не имеют границ и не отражены в земельном кадастре.
Наиболее остро встала необходимость приведения договоров аренды земельных участков в соответствие с новым порядком, диктуемым ст. 16 ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”, в начале этого года. Согласно закону, переоформление должно было завершиться 27 января 2005 года, однако лишь 10 процентов сельхозпредприятий справились с этой задачей, поскольку ее выполнение связано с затратами времени и средств на установление границ, кадастровую оценку участка и т. д. Теперь срок переоформления договоров продлен до 27 января 2007 года.
На совещании в Починках специалистами минимущества и федеральных структур даются детальные разъяснения представителям сельхозпредприятий по процедуре переоформления договоров аренды и проведению кадастровых работ. При этом участникам выдается полный комплект необходимых информационных материалов и документов. Разъяснительная работа минимущества направлена на то, чтобы аграрии уложились в четко обозначенные законом сроки. Это позволит активизировать в Нижегородской области рынок земель сельскохозяйственного назначения, включить в оборот неиспользуемые земли.
Игорь ВОЛГИН
Практика предоставления потребительских кредитов на сегодняшний день зачастую основывается на неконкурентных принципах, недавно заявила Федеральная антимонопольная служба. И основной метод — использование недобросовестной рекламы. В частности, у банков кроме реальных ставок может быть еще целый ряд сборов, о которых в рекламе не говорится. В результате заявленная процентная ставка может быть меньше расчетной в 2—2,5 раза.
В качестве примера ФАС приводит нижеследующую таблицу.
| Наименование | Заявленная процентная ставка | Расчетная процентная ставка |
| ЗАО “Банк Русский Стандарт” | 29% | 66% |
| ОАО “ХКФ Банк” | 28,5% | 52% |
| Банк “Центральное ОВК” | 27% | 45% |
| ОАО “Банк Москвы” | 21% | 31% |
| ОАО “Сибакадембанк” | 23% | 47% |
Недостаточное раскрытие информации об условиях предоставления кредита вводит в заблуждение заемщиков относительно полной стоимости данной услуги банка. Кредитные организации говорят, что все условия о дополнительных платежах, единовременных сборах указываются в тексте договора. Но терминология там такая, что в ней порой трудно разобраться даже специалисту.
ФАС России совместно с Банком России разработала рекомендации по стандартам раскрытия информации при предоставлении потребительских кредитов. Коммерческим банкам рекомендовано до заключения кредитного договора:
— информировать заемщика обо всех расходах, связанных с предоставлением, использованием и возвратом потребительского кредита;
— предоставлять график платежей;
— информировать о наличии платежей третьим лицам;
— информировать о полной стоимости потребительского кредита (расчетной процентной ставке).
При разработке рекомендаций использован международный опыт регулирования потребительского кредитования, в частности, законы Consumer Credit Protection Act (США) и Consumer Cresit Act 1974 (Великобритания).
Документ “О рекомендациях по стандартам раскрытия информации при предоставлении потребительских кредитов” датирован 26 мая 2005 года, подписан руководителем ФАС И. Ю. Артемьевым и первым замом ЦБ РФ А. А. Козловым.
В банковской информации, кроме реквизитов, должно указываться:
— минимальный (максимальный) срок потребительского кредита;
— минимальная (максимальная) сумма (лимит кредитования), а также валюта потребительского кредита;
— расходы потребителя по получаемому кредиту, состоящие из годовых процентов и, при наличии дополнительных расходов, включающих в себя все виды платежей кредитной организации и третьим лицам (например, страховым организациям, оценщикам и почтовым службам);
— информация по расчету суммы процентов и дополнительных расходов потребителя за пользование кредитом и иных расходов по нему: порядок и периодичность начисления процентов (иллюстрируется примерами расчета);
— график платежей, в котором указываются числовые значения платежей, направленных непосредственно на погашение потребительского кредита, процентов по нему, а также, при наличии, дополнительных расходов;
— примерный перечень документов, необходимых для оценки кредитоспособности потребителя;
— примерный перечень возможных видов обеспечения по кредиту;
— порядок и сроки рассмотрения заявления потребителя о предоставлении кредита;
— условия досрочного погашения;
— размер неустойки (штрафа, пени), в том числе за просрочку платежа по потребительскому кредиту, и порядок расчета суммы неустойки (штрафа, пени);
— другие условия, выполнение которых является обязательным, в том числе о необходимости заключения договоров с третьими лицами;
— имеющиеся ограничения для получения потребительского кредита;
— информация о возможном увеличении размеров процентной ставки, дополнительных расходов, неустойки (штрафа, пени);
— информация о способах погашения задолженности.
Полный текст документа и вся информация о расходах по потребкредиту имеется в каждом банке. Будьте дотошными!
Михаил АНАТОЛЬЕВ
Как известно, начиная с будущего года, прекращается процесс бесплатного перевода земли предприятиями из бессрочного безвозмездного пользования в собственность. Так, согласно Земельному кодексу, земельные участки, на которых располагается то или иное предприятие и прилегающая к нему промышленная зона, должны быть выкуплены в собственность или предоставлены в аренду на определенное время. Претерпит изменения и стоимость выкупа. Кроме того, право собственности на землю должно быть оформлено документально и внесено в государственный кадастровый реестр, а владелец обязан иметь полный пакет документов, подтверждающих обладание земельным участком.
О вышеперечисленных и многих других аспектах, связанных с владением земельной площадью, шла речь на состоявшемся в минувшую среду в Нижнем семинаре под названием “Оформление прав на землю. Межевание. Регистарация. Налогообложение”. Участвовать в нем были приглашены руководители различных организаций — собственников объектов недвижимости, специалисты по работе с землей, председатели гаражных и садоводческих кооперативов. Собравшиеся обсудили такие вопросы, как защита прав и законных интересов собственников земли и недвижимости в градостроительной деятельности, градостроительная подготовка земельных участков; кадастровый учет земли, практика отказов и приостановлений в постановке на кадастровый учет; новое в налогообложении земельных участков, анализ расчета; процедуры формирования объектов недвижимости — земельных участков, процесс межевания, алгоритм оформления прав на землю.
Светлана ВЛАДИМИРОВА
Правительством Нижегородской области продолжается реализация программы “Молодой семье — доступное жилье”. 30 июня в большом зале областной администрации прошла встреча участников программы с застройщиками, выбранными по итогам конкурса пилотных проектов.
На встрече молодые семьи узнали подробную информацию о площади предлагаемого жилья, стоимости и качестве. А также задали застройщикам все вопросы, которые помогли бы принять решение о приобретении жилья.
Напомним, что программой предусматривается как льготное кредитование семей, так и предоставление им безвозмездных жилищных субсидий. Льготное кредитование осуществляет Волго-Вятский банк Сбербанка России на условиях под шесть процентов годовых с рассрочкой до 35 лет. При этом оставшуюся часть процентной ставки “гасят” областной и местный бюджеты. Семьи, в составе которых имеются инвалиды или усыновленные дети, получают безвозмездные жилищные субсидии.
Андрей МИХАЛЕВ
Вчера экспертные комиссии областного правительства и аппарата полпреда президента в ПФО на очередном заседании занимались отбором проектов для особой экономической зоны нашей области.
В состав компетентного жюри вошли специалисты экспертного комитета совета по конкурентоспособности области и представители рабочей группы по созданию пилотных проектов технопарков в сфере информационных технологий. На их суд было представлено около десяти инновационных проектов, разработанных рядом нижегородских научно-исследовательских институтов и фирм. Лучшие из проектов эксперты включат в пакет предложений по формированию у нас особой экономзоны, который затем будет направлен для обсуждения в правительство страны.