Светлана МУРАТОВА
В переулке Щитковый Людмила Гущина живет уже более 22 лет. Условия далеки от современной цивилизации: газ привозной, вода только холодная, душа и ванны нет... И это не говоря о том, что по потолку регулярно “разбегаются” ручьи (крыша-то худая). А в последнее время, по словам жителей переулка, стали отключать свет (видимо, не тянет старая проводка или боятся энергетики, что жители погорят).
В местном ЖЭКе говорят, что данные конструкции ремонту уже не подлежат. Даже приватизировать квартиры жителям запретили, ссылаясь, что это ветхое жилье и жителей должны вот-вот расселить. Они и ждут. Уже несколько лет. Даже не поверили, когда глава администрации Кстовского района Олег Мольков сказал, что скоро их страданиям придет конец. В мае 2006 года здесь начнется строительство двух многоэтажек, куда и будут совершенно бесплатно переселены жители.
На пресс-конференции, посвященной началу реализации в Нижегородской области приоритетного национального проекта “Доступное и комфортное жилье”, министр строительства Валерий Англичанинов заявил, что эта территория выделена под возведение жилых домов в качестве первой конкурсной площадки. На ней предполагается построить 38 тыс. кв. м жилья. Это более 500 квартир улучшенной планировки, с муниципальной отделкой — обои, стеклопакеты, сантехника.
Кто будет строить, пока неизвестно. Однако сроки строительства довольно жесткие — со II квартала 2006 по IV квартал 2008 года. И в ближайшее время правительство области собирается объявить о проведении конкурса на право заключения государственного контракта на исполнение функций государственного заказчика по трем строительным площадкам, в числе которых и переулок Щитковый в городе Кстово. Участвовать в конкурсе могут все желающие строительные компании. А информацию о его условиях можно будет найти на сайте областной администрации.
Заместитель генерального директора ООО “Нижегородкапстрой” Владимир Белов, который на пресс-конференции проводил презентацию проекта застройки переулка Щитковый, говорит о том, что их компания будет участвовать в конкурсе на общих основаниях. Активное участие компании в реализации проекта “Доступное и комфортное жилье” обусловлено тем, что блокирующий пакет акций компании принадлежит области, поэтому ей поручено совместно с региональным правительством разрабатывать механизм реализации президентской жилищной программы.
Однако, если учесть, что строительство будет идти на собственные деньги победителя, а для участия в конкурсе необходимо представить проект застройки (который у “Нижегородкапстроя” уже есть), то нетрудно догадаться, кто им станет. Реализовывать проекты правительство собирается на свободных площадках или территориях, где есть ветхое жилье (которого, кстати, только в городе Кстово 36 тыс. кв. метров). И чтобы инвестор пришел на ту или иную территорию, руководителям района придется потрудиться и подготовить площадку. Например, уже сейчас на пилотной площадке в Кстово прокладываются новые коммуникации и реконструируются сети.
Алла КОНСТАНТИНОВА
На начало года в базе данных по области числилось 224 не завершенных строительством объекта социально-культурной сферы и инженерной инфраструктуры. Один из таких объектов — многострадальное здание нижегородского цирка.
Решение о его реконструкции было принято еще в 1981 году. Но тогда успели возвести только основные конструкции. Стройка была заморожена на многие годы. И вот, наконец, этот объект взял под личный контроль губернатор. В сентябре прошлого года Валерий Шанцев поставил задачу ввести цирк в эксплуатацию 31 июля 2007 года. На защиту здания в зимний период и на подготовку его к плановым работам по завершению строительства областное правительство выделило 15 млн рублей. Эти средства позволили, начиная с декабря, полностью реконструировать систему отопления, кровлю и всю систему ливневой канализации. Сейчас помещение цирка готовится к проведению внутренних отделочных работ. Но это самый последний этап строительства. А пока заканчиваются работы по проведению сетей наружного водопровода и канализации.
На прошедшей неделе министр строительства области Валерий Англичанинов провел на объекте выездное совещание. Ознакомившись с ходом работ, он резюмировал, что все идет по графику. И у нижегородских любителей цирка есть надежда, что в июле следующего года они смогут прийти в реконструированное здание на первое представление.
Альбина БРОСЕВИЧ
На страницах нашей газеты руководители ООО фирма “Нижегородстрой” неоднократно высказывали свою позицию на то, как сохранить строительный сектор экономики в области. Сегодня президент фирмы Владимир ЧЕЛОМИН возглавляет еще и союз нижегородских строителей, став дважды президентом и тем самым умножив для себя ответственность за судьбу строительного комплекса. И о позитивных изменениях, происходящих сегодня в отрасли, он в праве говорить с позиций строительного сообщества. Владимир Николаевич подчеркивает: “Сейчас важно, чтобы то, что свершилось благодаря политической воле губернатора и его команды, вдохнуло московскую динамику и энергетику в нижегородцев”.
Владимир Николаевич всегда настойчиво повторял: областное министерство строительства должно функционально курировать не только область, но и Нижний Новгород, где сосредоточены основные объемы строительства.
Еще он всегда говорил о несовместимости в одном министерстве функций курирования строительной отрасли и ЖКХ. И сегодня такое разделение произошло, что дает право говорить о дальновидности дважды президента.
В начале нашего сегодняшнего разговора я напомнила Владимиру Челомину, что он всегда завидовал Москве — белой завистью. И вот эта зависть оказалась пророческой.
— Да, я всегда говорил, что там есть команда. Сегодня такая команда есть и у нас. И хотелось, чтобы эта команда научила нас эффективно работать, мыслить так же, как мыслит сама.
Конечно, в Москве формировались другие условия, другие подходы. Но мы тоже обладаем определенным опытом. Объемы строительства, которые сегодня планирует правительство области, мы с лихвой выполняли в конце 80-х прошлого века. Поэтому представляем, что значит построить 1 млн кв. м жилья.
— И вы к этому готовы?
— Конечно. Только сегодня другое время, другие технологии, подходы и прочее. За 15 лет работы в рыночных условиях строительная отрасль области заметно сдала свои позиции. Потому что она “варилась” в собственном соку, можно сказать, не была востребована властями региона. И это не способствовало реализации социальной ответственности бизнеса.
— Владимир Николаевич, в одном из недавних интервью нашей газете вы опасались, что у региональных застройщиков может не оказаться средств, если пакет документов для разрешения строительства придется выкупать за реальные деньги, и тогда площадки под застройку смогут получать только московские фирмы. Практически это условие сегодня действует, что дает правительству возможность сформировать инвестиционный фонд под стартовое строительство жилья для расселения жителей ветхого фонда.
— Политика совершенно верная. И если строительные проекты достанутся москвичам, виноваты в этом будем мы сами. Потому что не хотим понять реалии сегодняшнего дня и действовать в соответствии с ними. Я убеждаю соучредителей своей фирмы, что необходимо консолидировать не только производственные мощности, но и финансы. Эту же аксиому приходится доказывать сейчас и через союз нижегородских строителей. Если финансово не объединиться, у некоторых игроков строительного рынка мало шансов получить проект под застройку.
Надо понимать, что губернатор и его команда взяли обязательство. И если нижегородцы не консолидируются, чтобы стать сильными и подставить свое плечо, поддержать политику правительства, оно вынуждено будет искать других исполнителей, и совершенно правильно делает.
— Какие перспективы в новых условиях у вашей ассоциации?
— Раньше мы не могли брать кредиты в банках, потому что под кредиты требовался залог. Наших оборотных средств под нужные кредиты недостаточно. А сегодня мы можем брать кредиты под гарантию правительства и строить. С банками договоренность есть. Но гарантии правительства получат, естественно, солидные, зарекомендовавшие себя на строительном рынке компании. Наша компания, думаю, в праве надеяться на доверие.
— Как складываются контакты с властью у союза нижегородских строителей?
— Для того, чтобы власть пошла на контакт с общественным объединением, нужно сначала этому объединению себя зарекомендовать. Союз же наш для этого пока мало что сделал. До нынешнего года он не был даже аккредитован в Российском союзе строителей. Пришлось это делать с опозданием, и в марте мы такую аккредитацию получили. Это серьезный шаг, но, конечно, недостаточный для того, чтобы поднять авторитет союза строителей. Чтобы раскрутить маховик, потребуется время. Будет авторитет, тогда и власть начнет считаться с этим общественным объединением. Главное же сегодня для нижегородских строителей — консолидировать как можно активнее свои усилия и соответствовать требованиям сегодняшнего дня, чтобы участвовать в реализации проектов квартальной застройки.
— “Нижегородстрой” ведь и раньше вел квартальную застройку.
— Квартал кварталу рознь. У нас квартал застройки все последние годы не выходил за рамки 50 тыс. кв. м жилья. Это 5-6-7 домов. Сегодня квартал застройки планируется от 100 до 300 тыс. кв. м. Совсем другие масштабы, и ресурсы требуются другие.
Конечно, мы будем участвовать в реализации правительственной программы. Сначала в тех проектах, где квартал не превышает 40—50 тыс. кв. м. К следующему году увеличим свои возможности, чтобы осилить 100—150 тыс. кв. м. Ресурсы у наших организаций есть — и у “Жилстройресурса”, и у “Поволжья”, “Надежды”, “Зодчего”, и у инжиниринговой фирмы “Нижегородстрой”.
В дальнейшем можно использовать возможности соседних регионов. В ряде из них я уже поработал, изучил обстановку и заручился поддержкой. Если у нас будет необходимость, соседние регионы готовы поставлять нам панели и монтировать коробки по действующим у нас в регионе ценам. У соседей домостроительные комбинаты задействованы на 30—40 проц., и до 50 проц. своих мощностей они могут направить на наши стройки. Это позволит нашей фирме строить в год плюсом к 150 тыс. кв. м кирпичного жилья еще 30—50 тыс. кв. м панельного.
— Похоже, Владимир Николаевич, вы уже зарядились энергетикой команды губернатора. И панельное домостроение берете на вооружение.
— Без панельного домостроения жилищной проблемы в тех масштабах, какие у нас существуют, невозможно решить. В этом вопросе у руководства “Нижегородстроя” тоже всегда была твердая позиция.
— И здесь вы оказались дальновидными?
— Да, в свое время нашими старейшими руководителями В. С. Парахиным и Н. С. Стариковым не один десяток писем был направлен к областным властям с просьбой не губить домостроительные комбинаты. Прежние власти не прислушались к мнению опытных специалистов. И это еще раз подтверждает, что о перспективах строительной отрасли власти не задумывались. Считали, рынок все расставит по своим местам. Но ведь понятно, что и в рыночных условиях без координации со стороны власти экономика не может развиваться эффективно.