После публикации интервью с начальником жилищного управления городской администрации А.Фроловым в адрес редакции поступили вопросы, касающиеся жилья и выделения субсидий для покупки квартир. Адресаты через газету просили А.Фролова ответить на волнующую их тему.
– Могу ли я попасть в список на получение субсидий на покупку жилья, если стою в очереди с 1991 года?
– В очередь на получение безвозмездных субсидий для покупки или строительства жилья может попасть любой, кто стоит в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий либо по месту жительства в городской администрации, либо по месту работы (завод «Авангард» и ВНИИЭФ). Кроме того, в этом году мы работаем со списками бывшего УС-909.
Но 16 мая состоялось заседание городской жилищной комиссии, где были утверждены списки очередников на получение безвозмездных субсидий на покупку жилья как на первичном, так и на вторичном рынке. Формирование списков на следующий год начнется 1 января 2002 года и продлится до 1 апреля 2002 года.
– Когда комиссией будут
утверждены списки на выделение или
субсидирование семьям, проживающим по
10 лет на ул.Зернова и ул.Матросова? Известно,
что поступило 24 заявления.
– Эти списки уже утверждены, и с ними можно ознакомиться.
– Исходя из какой цены за 1 кв. метр жилья выдаются субсидии? Из реальной (рыночной) или цены, установленной городской администрацией?
– Рыночная цена – вещь чрезвычайно субъективная. Если мы будем ориентироваться на рыночную цену, то она будет постоянно расти. А субсидии выделяются исходя из цены, которая устанавливается городской администрацией. И она жестко привязана к цене строительства одного кв. метра общей площади по титулу УКСа городской администрации. На I полугодие цена 1 кв. метра жилья установлена в размере 5 тысяч 128 рублей.
– Сколько квартир в малосемейных общежитиях в год получают очередники?
– Дело в том, что владельцами малосемейных общежитий являются две организации – муниципальное предприятие «Городское общежитие» и ВНИИЭФ. Два общежития полностью находятся на балансе городской администрации, и одно поделено между администрацией и ВНИИЭФ (100 квартир принадлежат городу и чуть более 40 квартир – институту). В этих общежитиях город имеет 384 квартиры. У ВНИИЭФ на балансе находятся 4 малосемейных общежития, и он имеет примерно 550 квартир.
Я лишь могу говорить об общежитиях, которые находятся на балансе городской администрации, то есть о 384 квартирах. Каким образом освобождаются квартиры в малосемейных общежитиях? Либо человек купил другую квартиру и переезжает. Или получил квартиру бесплатно и переезжает. Либо выезжает из города вообще. Еще существует такая печальная причина, как смерть человека. Других мотивов освобождения квартиры в малосемейном общежитии нет. Количество освобожденных квартир в малосемейках зависит от того, насколько мы активно строим жилье и сколько семей переселяются из общежитий в другие дома. В прошлом году в малосемейке было освобождено 12 квартир. В этом году было освобождено 5 квартир. И эти квартиры распределяются на заседании жилищной комиссии в соответствии со списком, который утвержден этой же жилищной комиссией.
В следующем году в первом
полугодии мы ждем окончания строительства
и ввода в эксплуатацию еще одного корпуса
малосемейного общежития, где 97 квартир. В
этом общежитии кухни по 9-10 кв. м. Общая
площадь однокомнатной квартиры составляет
50 кв. м. Общая площадь двухкомнатной
квартиры – около 70 кв. м.
– В прошлом году, когда городская администрация стала выдавать субсидии, резко поднялись цены на жилье. Одним такая ситуация на руку, а другие вообще потеряли возможность приобрести квартиру на рынке, так как ориентировались совсем на другие цены. Прокомментируйте ситуацию.
– Если спрос превышает предложение, то цена на жилье будет расти. Это совершенно очевидно. К тому же существуют объективные причины роста цен. В 2000 году в полном объеме не был исполнен титул капитального жилищного строительства (вместо 212 квартир было сдано всего 70). Давайте вспомним и конец прошлого года. 26 октября 2000 года городская Дума приняла решение о выделении безвозмездных субсидий очередникам для покупки квартир. Времени для того, чтобы реализовать выделенные деньги, было крайне мало. К тому же в начале ноября в центральных и региональных СМИ стали ходить разговоры о том, что необходимо проводить реформу жилищно-коммунального хозяйства. И в городе поползли слухи, что бесплатной приватизации больше не будет. Сотрудники жилищного управления за 2 месяца выполнили полугодовой объем работы по приватизации жилья! Однако слухи не подтвердились, но возник квартирный ажиотаж. В городе сложилась следующая ситуация. За счет активной приватизации жилья резко выросло количество квартир, находящихся в собственности. На вторичный рынок было сброшено определенное количество приватизированных квартир. Параллельно 850 семей и граждан, претендующих на получение субсидий, активно искали жилье. Часть этих горожан собственных средств не имела, но они своим участием и интересом подогрели рост цен. И стоимость жилья поползла вверх. Известно, что в декабре прошлого года однокомнатную «хрущевку» приобрели за 320 тысяч рублей! Естественно, при таких ценовых данных сразу же пересматриваешь свое отношение в той квартире, которую имеешь и собираешься продавать.
Итак, цены взлетели. Но вернусь к тому, каким образом городская администрация финансировала жилье с привлечением субсидий. Из городского бюджета семья могла получить по безвозмездным субсидиям 70 процентов от стоимости жилья по цене 4 тысячи 692 рубля за 1 кв. метр. В декабре прошлого года цена на жилье поднялась до 8 тысяч за 1 кв. метр. Математический расчет показывает, что город оплачивал 1 кв. метр жилья по безвозмездным субсидиям по цене 3 тысячи 284 рубля 40 копеек, а сам человек – примерно 5 тысяч рублей. Спрашивается: кто в этой ситуации виноват? Ведь городская администрация очень жестко держала свою цену до конца, и на рыночную стоимость не ориентировалась.
Записала Н.Кочешкова