Уже 5 лет в нашем городе действует программа «Жилье в кредит» – первая в России реально работающая программа ипотечного жилищного кредитования. За это время в соответствии с ней было предоставлено 538 рассрочек платежа на срок от 7 до 15 лет на сумму свыше 33,4 млн. рублей, построено 678 квартир. В 2003 году планируется ввести в эксплуатацию шесть домов на 314 квартир и начать строительство трех домов на 250 квартир.
Наш собеседник – директор ЗАО «Агентство недвижимости ФСР» Олег БРАГИН.
– Олег Леонидович, напомните нашим читателям еще раз, что такое программа «Жилье в кредит»?
– Это целый комплекс мероприятий, позволяющий горожанам улучшать свои жилищные условия. Суть программы состоит в том, что гражданину дается возможность приобрести квартиру в строящемся доме, используя не только денежные накопления, но и предоставленную Фондом социального развития рассрочку платежа на 7 лет. В качестве оплаты может также служить имеющееся жилье. Основные положения и правила программы были разработаны еще в 1998 году и прошли проверку временем. За 5 лет по программе «Жилье в кредит» в Сарове было продано 1396 квартир. Можно критиковать «саровскую схему» ипотеки, но пока лучшего никто не предложил, а наша модель активно действует в Протвино, Обнинске, Новоуральске, Вологде, Подольске.
– Вы предоставляете рассрочку в оплате покупаемой квартиры. А чем она отличается от банковского кредита и выгодна ли вашим клиентам?
– Главная выгода в том, что она более доступна горожанам. Ее сумма фиксирована и не изменяется в течение 7 лет (срок предоставления рассрочки). То есть часть стоимости квартиры строителям оплачивает Фонд социального развития с последующим возмещением своих средств.
– Представителем Фонда социального развития по осуществлению строительства и реализации жилья является ЗАО «Агентство недвижимости ФСР». Расскажите о деятельности агентства.
– Агентство было учреждено Фондом социального развития совместно с ОАО «Саровбизнесбанк» и ОАО «Военно-страховая компания» для обслуживания программы «Жилье в кредит». Сегодня в нем работает до 40 специалистов. Структуру организации составляют два отдела – строительный, решающий вопросы строительства жилья, и риэлторский, организующий весь процесс его реализации. Сотрудниками агентства накоплен огромный опыт работы на рынке недвижимости, позволяющий избежать сомнительных сделок. Мы готовы подсказать нашим клиентам, как лучше поступить в конкретной ситуации. Доверие граждан и опыт сотрудников отражает тот факт, что растет число клиентов, обращающихся к нам, помимо программы, с вопросами продажи, покупки, обмена жилья.
– Каковы итоги работы программы за 2002 год?
– В этом году мы ввели в эксплуатацию один дом на улице Зернова, д.39 (27 квартир). Серьезно подвели городские строительные организации – не смогли уложиться в оговоренные сроки окончания строительства, и сдача еще 4-х домов (154 квартиры) в этом микрорайоне перенесена на 2003 год. В 2002 году были заложены два новых больших дома в 16-м микрорайоне, квартиры в которых активно раскупаются горожанами. Определенные надежды мы связываем с нижегородскими строительными организациями, уже показавшими свой профессионализм. В этом году было предоставлено рассрочек на сумму 5 млн. рублей. 183 клиента, участники программы, заключили договоры на приобретение жилья, в том числе во вновь строящихся домах – 112 и на вторичном рынке – 71. Срок действия программы-2002 заканчивается 1 марта 2003 года, поэтому окончательный результат будет известен позже.