"Чтобы зарегистрировать право собственности на гараж необходимо представить в отдел регистрации прав на недвижимое имущество ряд документов. Главный из них - правоустанавливающий документ. В данном случае это может быть решение суда о признании права собственнсти (его-то и требует орган регистрации) либо "иной акт передачи прав от прежнего правообладателя" (ст. 17 п.1 абз. 8 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). К числу иных актов можно отнести, например, выписку из решения общего собрания (правления) кооператива о переходе к Вам права собственности на данный гараж, если Вы, являясь членом кооператива, полностью выплатили паевые взносы за гараж (ст. 218 п. 4 ГК РФ).
Учитывая эти обстоятельства, кооперативам следует позаботиться о правах своих членов и на одном из общих собраний принять решение о переходе прав собственности на гаражи к членам кооператива, полностью выплатившим за них паевые взносы. Вопрос же о выдаче справок за номерами, с датами, подписями, скрепленными печатями конкретным членам кооператива - возложить на правление или председателя.
Нам кажется излишним и чересчур обременительным для граждан судебный порядок признания права собственности на гараж. Потребуется время и деньги, чтобы было вынесено судебное решение. О загруженности судов и реальных сроках рассмотрения дел горожане наслышаны, а госпошлина по таким искам уплачивается, исходя из стоимости гаража. При оценке гаража в 3 тысячи рублей пошлина составит 110 рублей. Кроме того, судья, принимая иск к рассмотрению, обяжет вас предоставить документы по земельному участку, на котором находится ваш гараж. А это задача посложнее: ведь права членов кооператива на земельный участок под гаражом, как правило, должным образом не оформлены.
К правоустанавливающему документу должен быть приложен план гаража, удостоверенный отделом регистрации (ст. 18 п. 4 Закона "О государственной регистрации...", п. 23 Правил ведения Единого государственного реестра прав).
И последнее. Важным является следующее положение Закона: не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, не указанных в ст. 17 Закона. Нужно иметь в виду, что при регистрации прав незаконченность работ по учету сооружений не допускается. В этом случае вам необходимо требовать, чтобы инвентаризационный учет был произведен органом регистрации. От вас проведение инвентаризационного учета может зависеть только единственным образом - вы должны подать заявление о проведении инвентаризации вашего гаража и, возможно, произвести оплату инвентаризационных работ. Нужно надеяться, что инвентаризационный учет всех гаражей кооператива уже проведен.
В соответствии со ст. 20 Закона "О государственной регистрации..." в государственной регистрации может быть отказано по основаниям, предусмотренным в этой статье, в письменном виде в пятидневный срок после истечения месяца, отпущенного для рассмотрения заявления о регистрации. Отказ в регистрации может быть обжалован в суде в течение трех месяцев. Подача жалобы стоит 8 рублей 35 копеек. Жалобы на действия органа регистрации или должностного лица этого органа рассматриваются судом в десятидневный срок (гл. 24.1 ГПК РСФСР).