Наталья МИРОНОВА
В № 18—19 мы задались вопросом, что портит инвестиционную привлекательность региона? Ответить на него несложно — никто не отрицает стремления многочисленных контрольных органов поживиться за счет инвестора. А вот что с этим делать?
— Эта тема не может не волновать, — считает депутат Государственной Думы РФ Юрий СЕНТЮРИН. — Будучи вице-губернатором, я всегда сталкивался с ситуацией, когда иностранные инвесторы, представляющие крупный капитал, тщательно изучали регион, в который намерены прийти. Особенность капитала такова, что он течет туда, где выгодно, где формируется хорошая норма прибыли и т. д., но и где нет разного рода административных барьеров. Тогда за основу работы с потенциальными инвесторами я взял следующую формулу (собственно говоря, она потом прижилась в областном правительстве): если инвестора что-то не устраивает в нашей законодательной базе, традициях и обычаях, мы готовы эти вопросы детально и открыто обсуждать. В принципе, законодательное поле проработано довольно глубоко. Можно сказать, что в этом плане регион комфортен для вложения капитала. Но на практике хорошие законы, сталкиваясь с человеческим фактором, не срабатывают. Поэтому инвесторы, начиная новый проект, стремятся так выстроить работу, чтобы замыкаться на первое лицо региона. Тогда все барьеры, препятствия, процедуры проходят в положенные законом сроки, с соответствующим качеством и без дополнительных требований.
Я думаю, что это явление ненормальное. Не случайно в разных инстанциях — в Госдуме, в системе исполнительной власти, при президенте страны — возникли антикоррупционные органы. Все законопроекты теперь пытаются рассматривать через призму “антикоррупционного потенциала”. Нормы закона необходимо делать такими, чтобы там не было люфта (то есть чтобы у правоприменительного органа не было возможности выбора по нижней или по верхней границе пойти и т. п.), чтобы они могли только однозначно регулировать предмет. Но Госдуме предстоит много поработать для того, чтобы превратить наши законы в антикоррупционный щит. Прорехи еще остаются. Эти прорехи и компенсируются пока через систему общения с первым лицом субъекта.
Наталья МИРОНОВА, Владимир ЦВЕТКОВ
Кто-то еще не слышал ежегодное послание президента Федеральному Собранию. Но о том, что президент намерен строить свободное общество свободных людей —естественно, не без нашей поддержки, — уже знают многие, пусть и в вольном пересказе. Кто-то слушал послание даже не единожды. Но не услышал четкого отношения президента к промышленникам, не увидел каких-либо ориентиров в будущее агропромышленного комплекса и т. п. Кто-то не будет слушать послание, памятуя пословицу “Сколько не говори “халва” — во рту слаще не станет?. На то и свобода, продекларированная президентом.
Мы попросили поделиться впечатлением от услышанного.
Губернатор Нижегородской области Геннадий ХОДЫРЕВ смог прокомментировать послание, как говорится, не выходя из московского кремля:
— В нынешнем году в президентском послании главный акцент был сделан на людей. Президент отметил, что у россиян должны быть достойные работа, зарплата, социальная защита, жилье. Содержащиеся в послании вещи будут носить долговременный характер. Скажем, построить в достаточном количестве жилье за год невозможно, обеспечить рост ВВП сможем к 2010 году. Это перспектива на будущее, но работать надо начинать сейчас, не откладывая.
Представитель области в Совете Федерации Дмитрий БЕДНЯКОВ ответил на наш вопрос на заседании областного парламента (где каждому депутату были розданы тексты послания):
— Я не услышал ничего принципиально нового. И это хорошо, это свидетельство того, что мы вступили в полосу длительного и стабильного развития демократии, экономики, гражданского общества. Речь шла не о каких-то революционных преобразованиях, а о технологиях решения насущных проблем. И даже политическая система обсуждалась в совершенно предметном аспекте. То есть послание носило технологичный, или даже программный (но не в смысле “поднять”, “усилить”, “укрепить”) характер. Меня несколько удивило, что президент не рассматривал вопросы правоохранительной деятельности и судебной сферы — я не уверен, что этой темы не коснулись, потому что там все благополучно. Очевидно, каждый год эта программа будет уточняться.
Вадим СОБОЛЕВ, министр финансов правительства Нижегородской области, согласен с тем, что в послании президента не было сюрпризов:
— Хорошо, что послание не сводилось к призывам — давайте увеличим доходы! Наоборот, были обозначены значимые расходы и даны предложения по их экономии, новые методологии расходования средств. Планировать бюджет и управлять финансами не по затратам (как это делали испокон веков), а по результатам — это, на мой взгляд, стержневой момент послания. Это в корне меняет ситуацию: тогда спрос будет не только с финансиста — выдал он деньги или нет, но и с человека, отвечающего за эту отрасль, — рационально ли он потратил выделенные деньги. Конечно, в регионах к этому будет сложно перейти. Послание задало направление бюджетной реформы, конкретные шаги — это работа исполнительной и законодательной власти на местах.
Константин ДОМАНОВ, начальник отдела ценных бумаг Нижегородского филиала банка “Церих”, прокомментировал послание президента так:
— Фондовый рынок положительно воспринял выступление президента В. Путина, хотя ничего нового он не сказал. Озвученные цифры и раньше были в прессе. То есть было услышано то, его и ждали от президента. После выступления рынок развернулся вверх и сразу подрос на 2—3 проц. Но вслед за этим на него оказало влияние решение Арбитражного суда по ЮКОСу, которому предстоит выплатить 3,5 млрд долларов. Рынок упал примерно на 2 проц. Но к вечеру это падение было отыграно. Что касается снижения инфляции до уровня 3 проц., которая сегодня держится в районе 10 проц., то это, вероятно, будет сделать достаточно сложно. Уже Г. Греф, комментируя выступление президента, заявил, что добиваться инфляции в размере 3 проц. до 2008 года нецелесообразно.
Наша газета уже писала, что в сентябре прошлого года в Нижнем Новгороде свое представительство открыла финансовая корпорация “Социальная инициатива”, готовая подставить мощное кредитное плечо и дать надежду многим жителям мечту об улучшении жилищных условий превратить в реальность. На прошедшей неделе президент корпорации, доктор экономических наук, профессор, академик РАЕН Николай КАРАСЕВ в нижегородском представительстве встретился с журналистами местных средств массовой информации. Объясняя цель этой встречи, он заметил, что “компания, работающая на инвестиционном рынке, по мировым стандартам просто обязана быть прозрачной, публичной”. И обещал быть предельно откровенным, отвечая на вопросы журналистов.
Приезд Николая Федоровича в Нижний совпал с работой на ярмарке Всероссийского архитектурно-строительного форума. На форуме в этом году впервые была представлена специализированная выставка “Интеграция: Москва-Регионы”. Организаторами ее стали Межрегиональная ассоциация строителей (МАС), президентом которой является также академик Карасев, и “Социальная инициатива”.
Однако большую часть времени, по признанию самого Николая Федоровича, он посвятил вопросам развития нижегородского представительства “Социальной инициативы”.
Президент корпорации дал оценку работе коллектива нижегородского представительства во главе с исполнительным директором В. Е. Шпагиным по подготовке к застройке жилого квартала в районе ул. Медицинской. Успешно завершен так называемый “инкубационный период”. В сравнительно короткие сроки решены непростые вопросы. И прежде всего по оформлению участка под застройку. Пришлось проводить согласования с мэрией, Минобороны, Минимущества. Пришлось учесть еще и интересы местной епархии.
Подготовлен проект квартала. Он прошел утверждение в управлении архитектуры, и получено разрешение на подготовительные работы. На участке сегодня ведутся уже подрядные работы — роются котлованы, забиваются сваи. Официальная же презентация начала стройки намечена на первые числа июня. И начнут расти этажи, на которых разместится 80 тыс. кв. м жилья.
И это уже не единственный проект “Социальной инициативы” по возведению жилья в нашем регионе. Президент корпорации познакомил участников пресс-конференции с ближайшими перспективами инвестирования средств в строительство жилья малых городов региона.
— Я особенно благодарен главам Кстова, Павлова, Бора, Балахны, — подчеркнул Николай Федорович, — за желание сотрудничать с нами. Мы подписали контракты на большие объемы строительства. В отдельных городах мы согласились выступить стратегическими инвесторами и будем финансировать разработку генплана, учитывая, что в бюджете на это средств нет. В наших же интересах — видеть перспективу развития города.
Особое удовлетворение вышеназванными перспективами президент корпорации объяснил тем, что одна из стратегических программ “Социальной инициативы” — программа малых городов России. Корпорация сегодня работает в более чем 90 городах, и среди них такого ранга, как Нижний, всего 12 или 13.
Рассказал Николай Федорович и о перспективе развития в регионе своей строительной базы. Это тоже принципиальная позиция “Социальной инициативы”. Многолетняя практика показала, что при больших объемах строительства надежнее самим производить и основные материалы.
В нашем регионе уже на сегодня ведутся переговоры о покупке кирпичного завода и завода железобетонных изделий. Конечно, они будут реконструироваться и оснащаться современным оборудованием. Планируется и строительство новых объектов стройиндустрии.
Так что инвестиционный портфель “Социальной инициативы” диверсифицируется не только в строительство жилья, но и в другие объекты недвижимости. Сегодня этот портфель превышает 6 млрд долларов, из них чуть больше 40 проц. идет на жилье.
Механизмы кредитования, привлечения инвестиций пайщиков, технологии инвестирования, конечно, больше всего интересовали журналистов. И президент корпорации довольно подробно и прозрачно ответил на вопросы, какие механизмы действуют при реализации программы “Как улучшить жилье при нехватке денег?”. Программа, которая и для многих жителей нашего региона обещает стать компасом надежды. Николай Федорович четко сформулировал позицию корпорации, принципы ее финансового менеджмента.
— Хочу отметить важный нюанс, качественно отличающий “Социальную инициативу” от существующего в России инвестированного строительства. Мы делаем акцент не на привлечение ресурсов, а на решение задачи доступности жилья. И это очень важная бизнес-задача. И более глубокая, нежели трактовка “собирать деньги”. Мы исходим из краеугольной посылки, что ключ для выхода на рынок массового строительства жилья — именно обеспечение доступности этого жилья. Тезис, который мы поняли, когда в начале 90-х занимались проблемой обеспечения жильем военнослужащих. Мною тогда была разработана и в 1994 году запатентована технология управления жилищно-кооперативным строительством.
Механизм ЖСК придуман давно. Но при рыночной экономике он оказался сам по себе опасным. У нас сложилась своя философия по этому вопросу. В нашем коммандитном товариществе действует тот же принцип ЖСК — паевое участие. Но корпорация осмысленно подставляется как гарант для участников процесса. Принцип такой: хочешь построить дешево — становись с нами плечом к плечу, и с первой бумажки будем идти вместе. Мы как бы вроде коренных, а пайщики — пристяжные.
Конечно, это риск. Но если хочешь дешево — рискуй. Другого объективно не дано. И только вместе мы можем прийти к цели. При этом корпорация берет на себя инвестицию риска, стартовый капитал, землю, проект.
Мы разделили три понятия: себестоимость, инвестиционная стоимость, рыночная стоимость. Себестоимость в составе рыночной цены составляет 40 проц. Инвестиционная стоимость, которую мы предлагаем пайщикам, — это себестоимость плюс расходы на содержание аппарата. А рыночная стоимость — это уже со всевозможными накрутками, которыми мы не грузим своих пайщиков.
Прибыль у нас закладывается небольшая — 5—7 проц. За счет чего? Как финансовая компания мы “выращиваем” деньги наших вкладчиков — для них же самих. То есть управляем деньгами пайщиков, чтобы они не обесценивались. Модель роста разработана нами же, и сегодня, управляя средствами вкладчиков, корпорация ежемесячно получает доход до 100 млн рублей благодаря кредитованию других наших объектов. Последний год особенно активно “растут” деньги при покупке земельных участков. Земля быстро поднимается в цене.
И чем особенно мы гордимся, с апреля корпорация начала страховать финансовые риски своих вкладчиков. Беспрецедентный случай — страховать от случаев банкротства “Социальной инициативы” своих пайщиков. Страховая компания “Основа” никогда не стала бы страховать “кота в мешке”. В течение двух лет она изучала наше финансовое состояние и убедилась в финансовой стабильности и надежности корпорации. Вот таким образом мы оплачиваем степень доверия к себе. А это очень серьезно.
В результате целеустремленных более чем десятилетних усилий группе компаний “Социальная инициатива” удалось сформировать ядро финансовой и инвестиционно-строительной системы, которая способна в массовом масштабе решать проблему улучшения жилья. А важнейший принцип программы — индивидуальность подхода к реальным условиям людей.
Альбина БРОСЕВИЧ.
Надежда МЕЛЬНИКОВА
В самом начале лета, 1 июня в выставочном зале Нижегородского политехнического университета пройдет выставка-ярмарка “Воскресенский район — нижегородцам и гостям”. Сейчас воскресенцы известны не только в нашей области, не только в России, но и за рубежом, ведь именно здесь, в Воскресенском районе, неподалеку от села Владимирское находится заповедное озеро Светлояр, в котором затонул легендарный град Китеж. В настоящее время на Воскресенской территории располагается 19 памятников природы, но только Светлояр считается государственным памятником федерального значения. Поэтому самая первая программа развития сельского туризма в нашей области стартовала отсюда. Вообще, по мнению главы администрации Воскресенского района Вадима Привалова, на этой земле много такого — “самого” и “лучшего”.
Район расположен на северо-востоке области и входит в тройку самых крупных. Почти вся территория занята лесом, и экономика района представлена в основном лесопромышленным комплексом.
Вадим Привалов считает, что на экономическое развитие предприятий в какой-то мере влияет удаленность от транспортных развязок — инвесторы не слишком охотно идут сюда, а значит, в основном приходится развиваться за счет собственных средств. Тем не менее объемы производства увеличиваются ежегодно в полтора раза, такова тенденция за последнее пятилетие. Развито также и строительство. На выставке можно будет познакомиться с деятельностью таких дорожно-строительных фирм, как ДСК “Гранит” и ДСК “Вираж” — они входят в число пяти ведущих в области предприятий этого профиля. Лучшие дороги на севере области — здесь. Туристы едут знакомиться с нижегородскими заповедниками по 680-километровой, отлично благоустроенной магистрали. Ежегодно объемы ввода жилья в Воскресенском районе увеличиваются на 10 домов, пока не буксует здесь программа газификации села. 18 сельхозпредприятий и 62 крестьянских фермерских хозяйства дали в прошлом году продукции на 35 млн рублей.
На выставке можно будет не только познакомиться с ведущими предприятиями, но и приобрести молочные, колбасные, хлебобулочные изделия. Быстрые темпы развития характерны для предприятий Воскресенской потребкооперации. Сегодня в этой системе работает почти 700 малых предприятий, там занято 30 процентов всех работающих района.
Воскресенский — район современный. Здесь есть школы, больницы, филиалы нижегородского архитектурно-строительного университета и техникума. Теперь и на селе можно получить высшее и среднее специальное образование. А еще есть первые гостевые дома, которые туристам сдают воскресенцы, а райпо на свои средства строит небольшую гостиницу. Это важно, хотя явно недостаточно. Например, только 7 июня, когда на Светлояре отмечается праздник Купалы, в Воскресенском районе ожидают приезда 15 тысяч человек.
Предстоящая выставка будет состоять из нескольких блоков — экономического, культурного, туристического, детского творчества. Посетители смогут познакомиться со всеми ведущими предприятиями района, а потенциальные клиенты и инвесторы — заключить необходимые договора.
В рамках выставки будет проведена деловая встреча ее участников с руководством департамента лесного комплекса областного Министерства промышленности и инноваций, представителями АО “Премьер-лизинг”, разработчиками и изготовителями оборудования для лесной промышленности.
И, как всегда, на таких выставках будут лотерея, культурная программа, дегустации.