Сергей ПАРШАКОВ
В своих выступлениях Владимир Путин не раз поднимал вопрос о доступности для населения ипотечного кредитования. К 2010 году треть населения страны должна иметь возможность пользоваться ипотечными кредитами. Планы по реализации этой задачи обсуждались на днях на совещании в Министерстве регионального развития.
Государственное агентство по жилищному ипотечному кредитованию этим летом уже снизило процентные ставки по кредиту с 15 до 14 процентов годовых. Тенденция на снижение рублевых ставок должна сохраниться и в следующим году: по прогнозам руководителя агентства Александра Семеняка ставка может достигнуть 12 процентов. По его мнению, при этом необходима как помощь федерального правительства, так и местных бюджетов в части субсидирования первоначальных взносов на жилье. Но поскольку денежных ресурсов для всех желающих воспользоваться ипотечными кредитами не хватит, видимо, придется отдавать предпочтение определенным категориям граждан — сельским жителям, молодым семьям.
Министр регионального развития Владимир Яковлев считает, что уже в ближайшем будущем необходимо приблизиться к цифре в миллион ипотечных кредитов в год, тогда как сейчас выдается менее 50 тысяч. Прозвучала на совещании и идея развития строительно-сберегательных касс, способных продвинуть ипотеку в массы.
Светлана МУРАТОВА
Губернатор Нижегородской области Валерий Шанцев начал реализовывать то, что обещал при вступлении в эту должность. Он внес в областное Законодательное собрание, а депутаты ОЗС на своем заседании, прошедшем 29 сентября, единогласно приняли в первом чтении законопроект “О регулировании земельных отношений в Нижегородской области”.
По словам заместителя губернатора по социально-экономическому планированию, бюджетным отношениям и инвестиционной политике Владимира Иванова, данный законопроект устанавливает единый порядок землепользования, определяет полномочия правительства Нижегородской области и органов местного самоуправления в отношении земельных участков в целях создания благоприятной среды для развития рынка недвижимости и инвестиционной деятельности. Он касается тех земель, ведение которыми еще не распределено федеральным законодательством между муниципалитетами и федеральным центром. И содержит несколько ключевых положений.
Во-первых, закон предусматривает передачу полномочий по предоставлению земельных участков правительству Нижегородской области. Во-вторых, предлагает создать единый уполномоченный орган, который вместо инвестора будет полностью курировать необходимые организационные вопросы. Это так называемая система единого окна, которая позволит сократить оформление документации с 1,5-2 лет до 3-х месяцев и оптимизирует порядок работы с распределением земельных участков. По мнению губернатора Валерия Шанцева, правила станут понятными и прозрачными, а инвестор сможет прикинуть экономику своих вложений.
Самое интересное, что реализация данного закона уже началась. С руководителями более 30 муниципальных образований заключены “Соглашения о совместном осуществлении полномочий”. То, что и остальные главы подпишут это соглашение, у губернатора нет никаких сомнений. По его словам, подписывать соглашение сразу с 52-мя районами сложно. Идет изучение документа. Но несмотря на то, что ходит немало домыслов, предложенная схема работы не предполагает никаких “подводных камней”. Это просто консолидация сил для осуществления общей задачи — экономического развития региона, основным ресурсом которого является земля.
И хотя в законе пока не прописаны детально этапы ее предоставления, Валерий Шанцев на встречах с главами городов и районов рассказал о том, что на сайте правительства Нижегородской области будет создан общий реестр инвестиционных проектов, а проекты по мере их поступления будет рассматривать Совет, возглавляемый губернатором. Он и решит, давать ли добро на приход инвестора в область. Следующий этап — выбор земельного участка, а также оформление и согласование документов. Это возьмет на себя министерство по инвестиционной политике. Оно же выдаст постановление, где будет дано поручение органам местного самоуправления заключить договор с землепользователем. В нем будут прописаны как объем инвестиций, так и сроки строительства.
Причем, как считает губернатор, от рыночной стоимости выбранной земли инвестору будет предоставлена скидка, которая зависит от социальной значимости проекта. Если это посредническая деятельность, то коэффициенты будут одни, а если производство продукции, то — другие. Гораздо ниже. Он предлагает даже не брать арендную плату на период строительства с крупных инвесторов, которые будут налаживать здесь производство: это развитие района, которое будет идти через последующие налоги и предоставление рабочих мест. Налоги от реализации проекта также будут делиться между областным и муниципальным бюджетами по закону. Муниципалитеты обещают не обижать.
Сами главы районов приветствуют данное начинание. По их мнению, они находятся далеко от центра, поэтому привлекать инвесторов им сложно. И надо делать это сообща, тем более, что они также будут приглашаться на губернаторский совет для решения вопроса, принимать ли инвестора на свою территорию. Даже глава Нижнего Новгорода Вадим Булавинов (которому вроде бы есть что терять в реализации своих полномочий) не побоялся подписать документ (и даже привел примеры, почему это необходимо). Он считает, что каждый инвестиционный проект объединяет усилия и городской, и областной власти, поскольку есть вопросы, которые город не может решить без области, без объединения усилий страдают жители, а инвестор уходит.
Михаил АЛЬПЕРОВИЧ
В минувшую среду одновременно в шести городах нашей страны — Москве, Петербурге, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону и Иркутске — начала свою работу пятая Международная выставка “ИнфоКом—2005”, которая продлится по 1-е октября включительно.
Этот форум, цель которого познакомить россиян с отечественными достижениями в сфере инфокоммуникационных технологий, ежегодно в течение последних пяти лет проводится под эгидой Министерства информационных технологий и связи Российской Федерации в рамках реализации федеральной целевой программы “Электронная Россия”. В Нижнем же организатором экспозиции является ведущий телекоммуникационный оператор Поволжья — акционерное общество “ВолгаТелеком”.
Торжественное открытие “ИнфоКома” проходило в Москве, и его участники в иных городах могли наблюдать сие приятное событие в режиме реального времени на экранах мониторов. Вначале в адрес устроителей и гостей выставки было зачитано приветствие, направленное президентом Владимиром Путиным. После чего теплые поздравления прозвучали из уст председателя правительства Михаила Фрадкова и оказавшегося в столице представителя президента в Приволжском федеральном округе Сергея Кириенко. Выступил на открытии и губернатор Нижегородской области Валерий Шанцев:
— В последнее время, — сказал Валерий Павлинович, — роль инфокоммуникаций в нашей жизни все возрастает. Яркое свидетельство тому — сегодняшнее общение в режиме реального времени.
Нынешняя нижегородская экспозиция по сравнению с предыдущими годами более масштабна. Мы демонстрируем такие социально важные проекты, как “Киберпочта”, “Социальная карта” и ряд других. Работают электронные стенды областного правительства, муниципалитета, всевозможных фирм. Желаю всем участникам форума плодотворных успехов и хочу сказать, что Нижний Новгород был и будет форпостом развития информационных коммуникаций.
А взявший слово министр информационных технологий и связи страны Леонид Рейман отметил тот факт, что отечественная сфера ИКТ в настоящее время довольно успешно продвигается по восходящей. Так, например, количество тех, кто сегодня располагает персональными компьютерами, “зашкалило” за 15-миллионную отметку. Немало россиян постоянно пользуется услугами интернета — свыше 12 миллионов. Огромен спрос на мобильники. Их обладателей у нас, ни много ни мало, более ста миллионов человек. Неплохо обстоит дело с поступлением в сфере ИКТ инвестиций. Цифра таковых в прошлом году составила примерно четыре миллиарда долларов, в том числе полтора миллиарда валюты прибыло из-за рубежа. Инвесторов, по словам главы мининформсвязи, во многом привлекают открывающиеся в разных городах страны представительства и центры по разработке высоких технологий. Скажем, в Питере свои центры открыли такие солидные фирмы, как “Сименс”, “Моторола”, в первопрестольной — “Боинг”. В Нижнем успешную деятельность осуществляет центр по разработке программных продуктов, созданный корпорацией “Интел”.
— Абсолютно уверен, — подчеркнул Леонид Рейман, — что развитие информационных технологий и внедрение их во все сферы человеческой деятельности является ключевым вопросом в повышении конкурентоспособности экономики. И для будущего России весьма важно, насколько быстро и эффективно этот процесс сумеем реализовать.
Между тем, работа выставки вовсю кипела. Интересное — на каждом шагу. К примеру, можно по достоинству оценить действие систем защиты информации, электронной цифровой подписи, идентификации пользователя, создания инфраструктуры сдачи отчетности через Интернет, участия на бирже в торгах, телемедицины, дистанционного образования и прочих.
Подхожу к одному из стендов, где красуется надпись “Академия успеха”. Оказалось, что это — центр психологического консультирования, основная направленность которого состоит в предоставлении услуг связанных с профориентацией. Как рассказала руководитель центра Рада Иткес, вначале тщательно изучается структура личности клиента, и затем на основании полученных результатов диагностики создается его психологический портрет.
— Как правило, у всех диагностик существует так называемая шкала достоверности. Насколько можно доверять вашей?
— На девяносто процентов, — последовал ответ главного “академика”.
Кстати, об успехе. Самым востребованным по посещаемости на выставке стал, пожалуй, компьютерный класс. От мальчишек и девчонок здесь не было отбоя. Ничего удивительного, поскольку им представилась великолепная возможность бесплатно пообщаться с чудо-машиной. Моим собеседником становится девятиклассник Дима Щербаков. Прошу рассказать о том, как давно он стал пользователем компьютера.
— Все началось — мучительно вспоминает Дима, — в молодости, то есть года четыре назад. Увлекли электронные игры. Теперь я вырос и уже не до игр.
— Как же ты сейчас используешь компьютер?
— Самая забойная хитовая музыка спрятана в Интернете. Слушать ее — кайф!
Сергей ПАРШАКОВ
На этой неделе генеральный директор ФГУП “Почта России” Игорь Сырцов, полномочный представитель президента в ПФО Сергей Кириенко и губернатор Нижегородской области Валерий Шанцев подписали Соглашения о взаимодействии в сфере совершенствования и развития почтовой связи в субъектах Российской Федерации, находящихся в пределах Приволжского федерального округа и, отдельно, на территории Нижегородской области.
В рамках Соглашения стороны намерены координировать совместные действия, направленные на более полное удовлетворение потребностей пользователей услуг почтовой связи и продвижение новых, высокотехнологичных услуг Почты России; развивать инфраструктуру почтовой связи в Нижегородской области; повышать доступность почтовой связи для населения и реализовывать мероприятия, позволяющие сохранить нерентабельные почтовые отделения в виду их высокой социальной значимости.
В соответствии с подписанным документом, в 2005 году Правительство Нижегородской области выделит 13,2 млн. рублей на ремонт объектов почтовой связи, находящихся в муниципальной собственности, а ФГУП “Почта России” — 13,2 млн. рублей на последующее техническое оснащение отремонтированных объектов.
Назвав область своеобразным полигоном для отработки новых технологий почтовой связи, Игорь Сырцов напомнил, что Нижегородский филиал Почты России выступил инициатором создания технологии внедрения пластиковых карточек и квитанций со штрихкодом при выплате пенсий. Модернизировав свою традиционную услугу, Почта России придала ей принципиально новые потребительские свойства. На территории области также будут отрабатываться технологии доставки пособий и других выплат целевого назначения в режиме электронного документооборота.
Нижегородская область — один из немногих регионов России (наряду с Москвой, Санкт-Петербургом, Новосибирском), где будет действовать программа высоких технологий в области связи “Электронная Россия”.
Отметив, что ни одна структура не обладает такой филиальной сетью, как Почта России, которая способна была бы “дойти” до каждого жителя, Валерий Шанцев заявил, что, помимо инвестиций на паритетных началах в ремонт и переоснащение почтовых отделений, стороны будут сотрудничать и в вопросах развития почтовой связи. В частности, областное правительство станет заранее планировать помещения для объектов почтовой связи при развитии инфраструктуры области и жилищном строительстве, в том числе и при реализации программы по развитию села, где особенно важно обеспечить функционирование современных отделений с широким спектром услуг: почтовых, по сбору различных платежей, продаже ТНП, страховых полисов, авиа- и железнодорожных билетов, доступу в Интернет.
Со своей стороны, полномочный представитель президента в ПФО окажет содействие в реализации социально значимых программ и проектов Почты России на территории округа.
Наталья МИРОНОВА
В среду заместитель губернатора Нижегородской области по социально-экономическому планированию, бюджетным отношениям и инвестиционной политике Владимир Иванов встретился с руководителем представительства Общества развития экономики земли Северный Рейн-Вестфалия (Германия) в Москве г-ном Кристианом Беккером.
Более чем десятилетнее сотрудничество связывает Нижегородскую область с землей Северный Рейн-Вестфалия. Сейчас появился новый, также связывающий нас момент — и нижегородчина, и земля Северный Рейн-Вестфалия делают первые шаги с новым правительством. И этим стоит воспользоваться, заметил г-н Беккер. Немецкий рынок перенасыщен, нужно пространственное развитие, выход за пределы Германии. И Россия, в частности Нижний Новгород, в этом отношении — прекрасный рынок. Не только для сбыта продукции и поставок оборудования. “В земле Северный Рейн-Вестфалия есть развитая промышленность. Для нас гораздо важнее организовать производство в России по немецким технологиям, — отметил он. — Необходимо переходить от импорта продукции к производству здесь”.
Нижегородское правительство в этой связи разрабатывает новые правила, которые позволят создать более прозрачные, комфортные условия для инвесторов. Меняется подход к регулированию земельных отношений в области, идет процесс обеспечения технических условий для размещения новых производств.
На встрече были определены основные направления, перспективные для развития сотрудничества. Владимир Иванов, в частности, выделил развитие логистики и обновление автобусного парка. Кристиан Беккер выразил готовность германской стороны сотрудничать с Нижегородским регионом.
Стороны договорились о регулярных встречах. Следующая, возможно, состоится уже через месяц. На ней планируется обсудить уже конкретные совместные проекты.
В следующем году региональное правительство намерено организовать презентации Нижегородской области — в посольстве Германии в Москве и в земле Северный Рейн-Вестфалия.
Владимир ЦВЕТКОВ
Вчера в Нижнем Новгороде открылся офис банка DeltaCredit — лидера ипотечного кредитования на российском рынке. В сегодняшнем виде он был создан инвестиционным фондом “США—Россия” в конце 2001 года на основе коммерческого банка “Дж. П. Морган Банк”. Однако ипотекой успешно занимается с 1998 года, его доля на этом рынке в Москве и Санкт-Петербурге составляет 20 проц.
Как заявил на презентации председатель правления банка Игорь Садовский, DeltaCredit намерен привнести в Нижний Новгород свою идеологию ипотечного кредитования жилья. Она заключается в трех словах — “быстро, просто, умно”. Чтобы получить деньги на строительство квартиры, будущему ее владельцу надо прийти в банк всего 2 раза. Решение о выдаче ссуды принимается в кратчайшие сроки, а ее получение занимает всего 3 часа. Как-то даже непривычно, неканительно.
В последнее время ипотека приобрела особое звучание. Президент страны Владимир Путин назвал ее краеугольным камнем социальной политики. А новый губернатор Нижегородской области Валерий Шанцев намерен решительно продвигать ипотечные программы. Игорь Садовский полон оптимизма. 10 лет назад никто в стране еще не говорил про ипотеку, а сегодня она становится весьма популярной. Банк DeltaCredit уже выдал 4,5 тыс. ипотечных кредитов на сумму более 200 млн. долларов Его технологии включают сбор и подготовку необходимых документов за клиента, делают ипотеку доступной для граждан, желающих жить в благоустроенных квартирах.
По словам регионального директора офиса Игоря Пилюгина, DeltaCredit хочет стать не просто ипотечным, а домашним банком. Вот так сотрудники умеют работать с клиентом. Основное возможное препятствие в продвижении своих продуктов нижегородский директор видит не в конкурентах, а психологических барьерах. Услуга относительно новая, не совсем привычная.
На сегодняшний день в Нижнем Новгороде, как и во многих городах России, образовалась достаточно сложная ситуация на рынке недвижимости. Высокий процент имеющихся построек относится к старому фонду, значительная часть которого обветшала и находится в аварийном состоянии. Однако постоянно растущие цены как на первичном, так и вторичном рынках жилья не позволяют всем желающим решить квартирный вопрос. Несмотря на то, что новостроек становится больше. В 2006—2010 годах администрация Нижнего Новгорода планирует вложить в строительство объектов жилой и социально-бытовой сферы 30 млрд. руб. Намечено построить 2,15 млн. кв. м жилья, что на треть больше, чем в предыдущие пять лет.
DeltaCredit предлагает несколько продуктов под залог уже имеющегося жилья. Стандартный кредит (все они пока в долларах) по ставке 10,5 проц. Это тем, кто уже имеет кредитную историю. Для других ставка 11 проц. Хорошо работает программа “Дельта-25”. Сейчас кредиты сроком на 25 лет выдаются под 12 проц. Есть потребительский кредит — на покупку не только квартиры, но и на ее обустройство. Срок 20—25 лет. Есть и плавающая ставка: 9 проц. фиксированных плюс либор.
Банк DeltaCredit специализированный и, кроме выдачи ипотечных кредитов, ничем другим не занимается. Зато через каждые полгода старается обновлять и совершенствовать свои технологии. Чтобы для клиентов было больше удобств и сервиса. Целевая аудитория — семьи с доходом 600 долларов (17 тыс. руб.) на человека. Игорь Пилюгин считает, что таких клиентов в Нижегородской области уже достаточно много.