По словам риэлтеров, сегодня покупатели деловой недвижимости чаще всего спрашивают в Ростове помещения под торговлю одеждой и обувью. Прежде таким высоким спросом пользовались торговые точки по продаже мобильных телефонов и аксессуаров к ним.
Именно от риэлтеров проще всего узнать, что ростовские коммерсанты в текущий момент считают хитом сезона. Скажем, года два назад выстраивались очереди желающих купить или снять в аренду помещение под аптеку. Среди последних хитов — салоны мобильной связи, под которые народ разбирал даже убогие помещения площадью 15 квадратных метров.
«Все, кто хотел заниматься мобильной связью, уже расселились, — считают в риэлтерской компании «Титул». — Теперь народ сплошь и рядом пытается открыть магазины, торгующие обувью, одеждой и тканями».
Стоимость аренды торговых помещений в центре города, по данным Компании по управлению недвижимостью, сейчас колеблется в пределах 10–30 долларов за квадратный метр в месяц. Покупка хорошего торгового помещения обойдется в 700–1000 долларов за квадратный метр. При этом с зимы валютные цены на торговые помещения в Ростове (как аренда, так и покупка), по разным оценкам, выросли на 5–15%. Офисы подорожали еще больше — на 15–25%.
«Те офисные помещения, которые зимой сдавались в аренду по цене 8 долларов за квадратный метр (в месяц), сейчас предлагают уже за 10 долларов, — говорят в агентстве недвижимости «Лендлорд».
В то же время специалисты Компании по управлению недвижимостью отмечают, что к маю рост цен постепенно сошел на нет.
— Рынок слишком перегрели, — считает менеджер Компании по управлению недвижимостью Алексей Попов. — Цены достигли такого уровня, что стали отпугивать даже состоятельных москвичей и питерцев, которые носятся в Ростове со своими мегапроектами. Скажем, в не самых людных местах города строительные компании продают сегодня один квадратный метр торговых площадей по цене 1 000–1 300 долларов. Это чересчур. При таких ценах вложения в деловую недвижимость становятся низкодоходными. Сейчас в городе довольно много тех, кто скупает здания и помещения, чтобы в последующем зарабатывать на их сдаче в аренду. И если в прошлом году доходность таких операций составляла в среднем 30–35% годовых в валюте, то сейчас она упала до уровня процентных ставок банковских депозитов. В этой ситуации люди куда менее охотно стали вкладывать деньги в деловую недвижимость. Поэтому сейчас на рынке наблюдается некоторая коррекция валютных цен, они снизились примерно на 2–3% и в ближайшее время вряд ли подрастут.
Между тем, по многолетним наблюдениям N, независимо от того, какая ценовая конъюнктура в тот или иной момент складывается на рынке, сверхликвидными остаются помещения на главной улице Ростова — Большой Садовой. Правда, в последнее время они в каталогах риэлтеров появляются все реже. Новое предложение всплывает не чаще чем раз в полтора-два месяца.
Что касается структуры спроса на офисные помещения, то она стабильна. Наиболее ходовые по-прежнему офисы площадью до 50 квадратных метров, естественно, в центре города. Максимальные ставки аренды офисных площадей в Ростове-на-Дону сейчас достигают 30 долларов за квадратный метр в месяц, хотя по этой цене сдать помещение все-таки весьма проблематично. Наибольшим спросом пользуются офисы, чья аренда обходится в среднем 7–12 долларов за квадратный метр. Цены продажи — от 200 до 700 долларов за квадратный метр. Иногда в этом сегменте рынка встречаются и довольно экзотичные предложения. Например, один из арендодателей сейчас сдает великолепное офисное помещение, но его можно снять только вкупе с вписанными в интерьер аквариумными рыбками.
Игорь Бураков
|