2 января 2000 г. вступил в действие Федеральный закон «О государственном земельном кадастре». Это важнейший законодательный акт, обеспечивающий гарантии прав землепользователей и землевладельцев. В целях реализации этого закона создано государственное учреждение – земельная кадастровая палата по Челябинской области. Политику земельного кадастра в г. Миассе осуществляет Миасский филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Челябинской области (далее — кадастровая палата).

   Основной задачей филиала является ведение Единого государственного реестра земель (ЕГРЗ) административной территории г. Миасса и дежурных кадастровых карт. Для занесения сведений в ЕГРЗ необходимо провести государственный учет. Для его проведения правообладатели земельного участка или уполномоченные ими лица подают в кадастровую палату заявки, правоустанавливающие документы и документацию о межевании земельного участка. Эти документы должны быть надлежащим образом оформлены. По результатам проведения государственного кадастрового учета заявителям выдаются удостоверенные в установленном порядке выписки из ЕГРЗ в виде кадастрового плана. Этот план является обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации права и сделок на недвижимое имущество.

   На пути оформления документов для получения кадастрового плана гражданин встретит много новой информации. Я постараюсь вам помочь и разъяснить ваши права и обязанности, а также права и обязанности тех государственных и негосударственных организаций, с которыми вам придется встречаться.

   Итак, начнем с межевания земельного участка. Работы по межеванию достаточно сложны, поэтому государство доверяет выполнение этих работ только обученным и специально подготовленным специалистам и организациям, имеющим лицензию. В кадастровой палате вам предоставят список таких специалистов и организаций, и вы вправе сами выбрать любого из них для заключения договора.

   Орган межевания в соответствии с действующим законодательством обязан:

   1. Организовать работы по определению местоположения границ на местности. Вам вместе со специалистом органа межевания предстоит встретиться со всеми соседями и определить – где проходит граница между вашими участками. Оформить должным образом согласование границ на местности, составив об этом акт, который должен быть подписан вами и всеми соседями.

   2. Закрепить на местности границы участка, установив на поворотных точках межевые знаки, и провести геодезические измерения, позволяющие определить координаты этих знаков, вычислить площадь участка по уточненным границам.

   Зачем это надо? Во-первых, существуют технические требования по землеустройству. Во–вторых, раз земля стала товаром, она должна иметь четко обозначенные координаты границ участка. Другого способа определения местоположения этого вида недвижимости нет. Как нет и иного способа разрешить спорные ситуации, которых с приватизацией земельных участков стало великое множество. Особенно в садах, где выявлены случаи самозахвата земель общего пользования. Мало того, землепользователи спорят между собой из-за самовольно прирезанных квадратных метров. Официальный документ (межевое дело) с координатами участка позволяют решить этот спор очень просто – выезжает комиссия, проводит измерения и указывает, где положено быть границе.

   3. Составить межевое дело для предоставления в кадастровую палату. Установленная в результате межевания площадь может не совпадать с указанной в правоустанавливающих документах. Но если вы никому не отдавали своей земли и не занимали чужой, то необходимо внести уточнения в документы о предоставлении вам земельного участка. Для этого необходимо обратиться в отдел землеустройства комитета по управлению имуществом и земельным отношениям. Там подготовят соответствующее решение органа власти, предоставившего вам земельный участок.

   Итак, у вас на руках документ по межеванию (межевое дело), постановление местной администрации о предоставлении земельного участка или постановление о внесение уточнений в ранее выданные правоустанавливающие документы.

   Сведения о земельном участке, имеющиеся в этих документах, должны быть признаны государством, т. е. они должны быть внесены в Единый государственный реестр земель. Для этого в соответствии с законом вам необходимо прийти в кадастровую палату и написать заявку о постановке на кадастровый учет или внесении уточнений по результатам межевания в документы земельного кадастра, а также о выдаче кадастрового плана для регистрации прав или для совершения сделки с земельным участком. Заявку вы напишете на бланке, который выдаст работник кадастровой палаты.

   Государственный кадастровый учет земельных участков проводится в течение месяца со дня подачи заявки.

   После выполнения кадастровых работ вам должны подготовить выписку из земельного кадастра, которая называется кадастровым планом земельного участка.

   В кадастровом плане должен быть обязательно указан кадастровый номер земельного участка, который является уникальным и присвоен только вашему участку.

   Для получения плана вы должны иметь при себе: паспорт или другой документ, удостоверяющий личность, и квитанцию об оплате копирования (документирования) сведений земельного кадастра. Размер оплаты и номер счета вам сообщат в кадастровой палате при подаче заявки.

   Для предъявления в регистрационную палату должно быть подготовлено не менее двух экземпляров кадастрового плана.

   Вот теперь вы, имея на руках постановление главы города, свидетельство о собственности на землю, кадастровый план, можете обращаться для регистрации прав и сделки в регистрационную палату.

   Уважаемые землепользователи и землевладельцы, в газетной статье невозможно охватить весь круг вопросов, регламентированных ФЗ «О государственном земельном кадастре», и специалисты Миасского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Челябинской области подробно ответят на все интересующие вас вопросы.

   Адрес кадастровой палаты: г. Миасс, ул. Ак. Павлова, 32 (южный пристрой). Телефон: 6-69-65.

   Время приема: для граждан – понедельник, среда, с 8.30 до 16.30; вторник, четверг, с 8.30 до 12.00; для юридических лиц – вторник, четверг, с 13.00 до 16.30; пятница, с 8.30 до 16.30