Еще в марте текущего года министерство по строительству и ЖКХ Нижегородской области и Государственная жилищная инспекция рекомендовали заключить новые договоры найма и технического обслуживания общего имущества жилья уже до конца текущего года. Как пояснил начальник УМХ городской администрации Сергей Базовой, на основании этих рекомендаций была разработана новая форма договора, который будет заключаться между собственником жилья (потребителем жилищно-коммунальных услуг) и ЖРЭП или ТСЖ, то есть теми, кто эти услуги предоставляет. Новая форма утверждена постановлением главы местного самоуправления № 106 от 2 сентября.
Договор касается технического обслуживания, ремонта и санитарного содержания только того имущества, которое находится в общей долевой собственности. Разграничение понятий «инженерное оборудование общего пользования» и «инженерное оборудование, находящееся в помещении собственника и используемое им в личных целях» описано в акте по установлению границ обслуживания и ответственности. Акт прилагается к договору. Например, в общей собственности находится система отопления до радиатора, а сам радиатор («батарея») – зона ответственности собственника квартиры. Холодное и горячее водоснабжение считается общим до первого вентиля в квартире, электрическая сеть – до ввода электросчетчика и т.д.
Сергей Базовой обратил внимание и на то, что ЖРЭП (или ТСЖ) могут взять на себя обслуживание не только общего, но и личного имущества гражданина. Но для этого нужно будет заключить дополнительное соглашение. Естественно, что такие услуги будут предоставляться за отдельную плату.
К договору прилагаются также паспорт жилого помещения и перечень предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, в котором указана величина оплаты за эти услуги на момент заключения договора. И еще одно приложение, по словам С.Базового, содержит просто полезную для собственника жилья информацию, касающуюся нормативов и качества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг. Здесь же даны ссылки на соответствующие документы.
Заключение договоров начнется и должно в основной своей массе завершиться в четвертом квартале этого года. Договор вступает в силу с момента подписания, действие по срокам не ограничено, но прекращается, если меняется владелец квартиры. Расторгнуть его смогут обе стороны по основаниям, установленным законодательством.
Время оплаты жилищно-коммунальных услуг и ставка штрафных санкций предусмотрены новым договором те же, что действовали и ранее.
В новом договоре указано, что в случае отсутствия тепла, холодного и горячего водоснабжения предусмотрена возможность перерасчета платы за коммунальные услуги в соответствии с методикой снижения оплаты при снижении качества коммунальных услуг. Конечно, это еще не глобальный контроль за качеством, а только первые шаги в этом направлении.
Как сказал С.Базовой, Российским обществом защиты прав потребителей разработаны критерии оценки качества жилищно-коммунальных услуг. Эта методика сейчас проходит экспертизу Госстроя. Пока она не утверждена, действует нижегородская методика, где критерий один – оказана услуга или нет, более тонкого разграничения нет.
Ознакомиться с пакетом документов можно во всех ЖРЭП или ТСЖ.
А.Виноградова