- Число заявлений по сравнению с прошлым годом практически не изменилось, их подали 1892 человека. Почти половина из них - это семьи, имеющие детей. Если учитывать всех членов семьи заявителя, то в программе "Жилье в кредит-2000" хотят участвовать 5435 человек. Среди них в очереди на улучшение жилищных условий состоят 420 (вместе с членами семьи 1206) человек. Если смотреть по возрасту, то наиболее активны горожане 20-30 (1129 человек) и 30-40 (1214) лет. Среди участников программы есть и пожилые люди: 60-70 лет - 233 человека, 70-80 - 54, более 80 лет - 6 человек. Большинство из покупателей трудятся во ВНИИЭФ - 1068 человек, на ЭМЗ "Авангард" - 272, работников школ - 92, военнослужащих - 72 человека.
Наши покупатели имеют средний семейный доход 3814 рублей. Примерно 60 процентов готовы сдать свои квартиры в счет оплаты нового жилья. По сравнению с прошлым годом значительно увеличился запрашиваемый кредит - почти в три раза. И сегодня среднестатистический кредит составляет 48,4 тысячи рублей на одну заявку.
Если в прошлом году был спрос на однокомнатные квартиры, то в этом выросло число желающих приобрести двух- и трехкомнатные квартиры. В этом году строим около 43 однокомнатных квартир, появятся они и на вторичным рынке, прежде всего за счет улучшения жилищных условий молодых специалистов. На покупку двухкомнатных квартир подано 733 заявления, однокомнатные хотят приобрести 580 человек, трехкомнатные - 446, четырехкомнатные - 90, индивидуальные дома - 43.
- Что можете сказать о пилотном проекте "Дом с мансардой"?
- Строится по графику. Сейчас в боковых секциях возводится восьмой этаж, в центральных - четвертый этаж. Приступили к сборке мансардных конструкций. Сроки окончания работ запланированы на ноябрь-декабрь. В этом доме будет 121 квартира. Около тридцати процентов из них уже продано. Остальные находятся в продаже, предлагаем приобрести их участникам программы. Пока большей популярностью пользуются трехкомнатные квартиры в боковых секциях. В центральных площадь такой квартиры достигает 100-113 квадратных метров. И многих покупателей смущает их цена - пятьсот тысяч рублей и более.
- Дома сдаются, но не будут ли "новостройки" оторваны от насущных нужд горожан? Не придется ли им за "тридевять земель" ходить за продуктами, подолгу добираться до остановок автобусов?
- Мы занимаемся непосредственно жильем. Транспортные проблемы и развитие инфраструктуры находятся в ведении администрация города и Думы. Но могу сказать, что в доме № 15 одновременно строится магазин, там же будет пункт раздачи детской молочной кухни. В доме № 9 скорее всего откроется кафе. В уже сданном доме № 8 запланировано открыть магазин.
- Олег Владимирович, в прошлом году "Агентство недвижимости" разрабатывало еще одну программу. Вы предлагали увеличить количество жилья в городе за счет возведения мансард на малоэтажных домах. Когда мы сможем увидеть старые дома в новом облике?
- Проект пока остается на уровне идеи. Во время проведения опроса владельцы квартир на первом и последнем этажах высказались "за": мы были готовы взять на себя расходы и поставить замки на входной двери в подъезд и обезопасить дом от проникновения посторонних лиц, сделать металлические двери в квартирах, перестали бы протекать потолки. Протест высказали жильцы средних этажей, видимо, побоялись неудобств, связанных со стройкой. И мы не захотели идти против их воли.
Ситуация сегодня такова, что с одной стороны, возведение мансардных этажей в старой части города выгодно. Не требуется вложения средств в коммуникации, уже готова инфраструктура - здесь достаточно невостребованных детских садов, школ, работают предприятия торговли и быта. В числе положительных моментов то, что приводятся в порядок крыши. Конструкция мансарды позволяет беречь верхние этажи от протекания во время дождя и таяния снега, срок ее службы достаточно долог: дается гарантия до 50 лет при использовании черепицы, 25 - металлокерамики. Проблемы с постоянным ремонтом перекрытия были бы решены. С другой стороны, выросла стоимость применяющихся при постройке мансард импортных материалов.
- Чем помимо работы с покупателями заняты сейчас сотрудники Агентства недвижимости?
- Разработана новая программа по жилью для молодых специалистов. В качестве пробного шара был дан трехмиллионный кредит для работников ВНИИЭФ и ЭМЗ "Авангард". В течение года эта сумма, возможно, будет превышена в пять-шесть раз за счет того, что Ядерный центр подключает ресурсы министерства атомной промышленности. Саровский опыт интересует многих. Познакомиться с нашей ипотечной системой приезжало более ста человек из разных регионов, в 15 городах она уже внедряется. В этом году появился отраслевой фонд ипотечного кредитования Минатома, в основу легла также наша схема. Калужская и Вологодская области подписали договоры на разработку системы ипотечного кредитования.
В прошлом году Агентством недвижимости продано более трехсот квартир. Сдерживает нас скорость строительства. Дом до сих пор строится 12-14 месяцев, за это время часть средств съедает инфляция, и покупателям квартиры долго приходится ждать новоселья. Вместе с подрядными организациями ищем новые технологии по строительству. Нас заинтересовало каркасно-монолитное домостроение. Оно позволяет в три-четыре раза ускорить сроки сдачи домов. С Инженерным центром побывали в Москве, смотрели болгарские технологии. На прошлой неделе съездили в Самару, и намерены сотрудничать с ними по применению новых технологий.
Программа, которая была принята городской Думой в 1999 году рассчитана на два года. До конца 2000 года завершим строительство трех девятиэтажных домов - это 335 квартир. В микрорайоне 16 уже начато строительство еще одной девятиэтажки. Начинаем осваивать микрорайон 21, там идут подготовительные работы к малоэтажной застройке, первые два дома на ул.Зернова планируется построить до конца года.
Качество нового жилья стало гораздо лучше. Не сравнить с теми домами, что сдавались раньше. Для обслуживания домов, построенных по схеме ТСЖ (Товарищество собственников жилья), у нас создана Управляющая компания по эксплуатации, как бы мини-ЖЭК. Изменилось отношение жильцов к собственности, стало чище в подъездах. Ведь на стоимость квартиры теперь влияет множество факторов, она зависит от того, где расположен дом, как благоустроена дворовая территория, как содержатся места общего пользования. Собственники жилья непосредственно заинтересованы в сохранении своей недвижимости.