Перед Новым годом пришло извещение от налоговой инспекции об уплате дополнительного налога на участок в ТИЗе. Насколько это законно? (В.Скоков)
Отвечает заместитель руководителя инспекции, советник налоговой службы РФ 2-го ранга В.Боднев:
– Земельный налог начисляется за участок в ТИЗе, выделенный под индивидуальное жилищное строительство. Сведения в налоговую инспекцию представлялись Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. В них, кроме площади участка, серии и номера свидетельства о праве собственности, указывалось, что участок находится в городской черте. Таким образом, участок относится к городским землям, назначение использования участка – индивидуальное жилищное строительство.
В соответствии со ст. 8 ФЗ «О плате за землю» «...налог за городские земли устанавливается на основе средних ставок согласно Приложению 2 к настоящему Закону», «...налог за земли, занятые жилищным фондом ... в границах городской (поселковой) черты, взимается со всей площади земельного участка в размере трех процентов от ставок земельного налога, установленного в городах (поселках), но не менее 28,8 коп. за кв. метр» – в 2002 г. (в ред. ФЗ от 14.12.01 г. № 163-ФЗ).
Понятия «жилищное строительство» и «жилищный фонд» не идентичны. Жилищное строительство не может рассматриваться как жилищный фонд до момента окончания строительства, регистрации права собственности на создаваемое недвижимое имущество (ст.219 ГК РФ) и включения вновь построенного жилого строения в состав жилищного фонда органами технического учета (Положение о госучете жилищного фонда в РФ, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.10.97 г. № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в РФ»).
Таким образом, Законом РФ «О
плате за землю» не пред-
усмотрено льготных ставок земельного
налога за земли, предоставленные гражданам
для строительства жилья, в период его
строительства, до ввода в эксплуатацию.
Поэтому за земельные участки,
предоставленные для строительства жилых
домов, до момента окончания строительства и
приема в эксплуатацию земельный налог
взимается по полным налоговым ставкам,
установленным на территории города.
Средняя ставка за городские земли в Сарове: в 2000 году – 1,08 руб./кв.м, в 2001 г. – столько же, в 2002 г. – 2,16 руб./кв.м. Ставка земельного налога в 2003 г. увеличилась. Согласно ст.7 ФЗ РФ от 24.07.02 г. № 110-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в часть вторую Налогового кодекса РФ и некоторые другие акты законодательства РФ», ставки земельного налога, действовавшие в 2002 году, применяются в 2003 году с коэффициентом 1,8.
От уплаты земельного налога освобождены инвалиды 1, 2 групп, «чернобыльцы», военнослужащие и другие категории налогоплательщиков на основании Закона «О плате за землю».
Е.Мазанова