В редакции все чаще и чаще раздаются звонки читателей, столкнувшихся с тем, что им предлагают оплатить услуги ЖРЭП, которые ранее выполнялись бесплатно. Естественно, всех интересует, что же изменилось? Мало того, что растет плата за квартиру и коммунальные услуги, еще и эта напасть на наш кошелек. Разъяснить ситуацию мы попросили начальника жилищного отдела УМХ городской администрации Татьяну Сергеевну Дерябину.
– Управление муниципальным
хозяйством городской администрации
является «проводником» государственной
жилищной политики, мы работаем по
нормативным и законодательным актам. В мае
2003 года вступил в силу закон Российской
Федерации № 52-ФЗ «О внесении изменений и
дополнений в Закон РФ «Об основах
федеральной жилищной политики» и другие
законодательные акты РФ в части
совершенствования системы оплаты жилья и
коммунальных услуг». Этим законом введены
понятия платы «за содержание жилья» и «за
ремонт жилья». До этого существовала плата
только «за содержание и ремонт жилья (техническое
обслуживание дома)».
В августе глава местного самоуправления
утвердил постановление № 63 «Об оплате
населением жилищных и коммунальных услуг с
1.10.2003», приводящее платежи населения в
соответствие с этим Федеральным законом. И
с 1 октября единый платеж за содержание и
ремонт был расщеплен на два. Но и при этом
ничего коренным образом не менялось до
конца года.
– Что же стоит за понятиями «плата за ремонт» и «плата за содержание»?
– Теперь законом четко определено, что эти платежи идут на содержание и ремонт только общего имущества жилого дома (общедомовых сетей, имущества и оборудования, подвалов, чердаков, подъездов, кровель, фасадов, балконов...). В них не входят содержание и ремонт сантехнического оборудования, плит и коммуникаций внутри квартир за исключением частей общедомового оборудования (канализационных стояков, труб отопления, вентиляционных труб...).
– Саровчане заметили вступление в силу нового закона именно с нового года...
– В первую очередь эти изменения
почувствовали собственники жилья (по
муниципальному жилому фонду
приватизированных квартир – 56%), потому что
с 1 января 2004 года мы изменили с ними свои
взаимоотношения. Собственники жилья,
которые подавали заявки на замену
оборудования, получили от УМХ и ЖРЭП отказ
со ссылкой на законодательство: статьи 210 и
211 Гражданского кодекса РФ,
ст. 1491 Жилищного кодекса (касается граждан,
купивших квартиру) и 21 ст. Закона РФ «О
приватизации жилищного фонда РФ» (касается
граждан, которые воспользовались правом
приватизировать квартиру). Пока бюджет
города позволял, мы не учитывали
перечисленные выше нормативно-законодательные
акты, а с начала года первый вопрос
работника ЖРЭП: «Приватизирована ваша
квартира или нет?»
– Изменилось ли что-нибудь с 1 января для нанимателей жилья?
– Строже стали условия удовлетворения заявок на замену оборудования. Теперь решение принимается комиссией ЖРЭП только в присутствии работника УМХ, который участвует во всех осмотрах. Кроме этого, акт подтверждает и начальник УМХ. Поскольку замена будет производиться только за счет платежа нанимателей квартир «за наем жилого помещения», администрацией сейчас разрабатывается соответствующее положение.
– Почувствуют ли горожане какие-нибудь положительные изменения?
– В связи с тем, что в текущем году в квартирах собственников не будет заменяться оборудование, ЖРЭПы получили возможность в большем объеме выполнить работы по текущему ремонту общего имущества жилых домов, коммуникаций и сетей (примеры см. в таблице – Авт.).
Вот так. Пришло время почувствовать разницу тем, кто живет в приватизированных и неприватизированных квартирах. За право распоряжаться собственностью надо платить. Кроме того, бюджет города становится все более напряженным, и скоро мы будем чувствовать, как наша бюджетообеспеченность падает.
Естественно, что и собственники, и наниматели, оплачивая каждый месяц содержание жилья и его ремонт, хотят знать, какие конкретно работы подразумеваются этими статьями. Мы публикуем перечень работ по ремонту и по содержанию жилья, которые должны выполнять ЖРЭПы без дополнительной оплаты.
Возникают вопросы – как в будущем будут регулироваться отношения ЖРЭП с нанимателями и собственниками жилья? Что будет происходить в случае невыполнения обязательств сторонами? Сможет ли наниматель или собственник жилья требовать выполнения положенных работ?
В данный момент идет разработка договора на техническое обслуживание, который будет заключен ЖРЭПами со всеми собственниками жилья. Кроме того, будет переработан и договор найма. Обо всех новостях в области ЖКХ мы проинформируем своих читателей.
Анна Виноградова
Фото Сергея Кремзукова
P.S. Начальник жилищного отдела УМХ городской администрации Татьяна Сергеевна Дерябина готова ответить на любые вопросы горожан. Звоните: 3-46-91 или 3-91-90.
А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов.
1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей – дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).
2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).
3. Устранение незначительных неисправностей электротехничеких устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).
4. Прочистка канализационного лежака.
5. Проверка исправности канализационных вытяжек.
6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
7. Проверка заземления ванн.
8. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
9. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.
10. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
11. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.
Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период.
1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
3. Снятие пружин на входных дверях.
4. Консервация системы центрального отопления.
5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
6. Ремонт просевших отмосток.
7. Устройство дополнительной сети поливочных систем.
В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период
1.Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.
2. Утепление чердачных перекрытий.
3. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
4. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
5. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.
6. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
7. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
8. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
9. Консервация поливочных систем.
10. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
11. Поставка доводчиков (пружин) на входных дверях.
12. Ремонт и укрепление входных дверей.
Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров.
1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.
3. Смена прокладок в водопроводных кранах.
4. Уплотнение сгонов.
5. Прочистка внутренней канализации.
6. Прочистка сифонов.
7. Регулировка смывного бачка.
8. Притирка пробочного крана в смесителе.
9. Регулировка и ремонт трехходового крана.
10. Укрепление расшатавшихся сантехприборов в местах их присо-единения к трубопроводу.
11. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.
12. Укрепление трубопроводов.
13. Проверка канализационных вытяжек.
14. Мелкий ремонт изоляции.
15. Проветривание колодцев.
16. Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.
17. Устранение мелких неисправностей электропроводки.
Д. Прочие работы.
1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
2. То же вентиляции.
3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.
4. Очистка и промывка водопроводных кранов.
5. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
6. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
7. Удаление с крыш снега и наледей.
8. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
9. Уборка и очистка придомовой территории.
10. Уборка подсобных и вспомогательных помещений.
11. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.
12. Удаление мусора из здания и его вывозка.
13. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.
14. Поливка тротуаров и замощенной территории.
В следующем номере мы приведем перечень работ по текущему ремонту.