Берегите квартиру!

– Во-первых, это те, которые злоупотребляют спиртным и не имеют постоянной работы или заработка. Во-вторых, одинокие пожилые люди. Можно сказать, что мошенничество на рынке недвижимости на 99% имеет социальные корни: оно ориентируется в первую очередь на такие группы людей, которые потеряли всякие общественные связи.

– Да. Кому-то достается худшая жилплощадь вместо лучшей, кто-то сильно проигрывает в деньгах, наконец, некоторые люди остаются без жилья вообще. При этом сам процесс сделки вместо ожидаемых нескольких недель зачастую затягивается на неопределенный срок. Мошенники пользуются правовой безграмотностью своих жертв. Клиент подписывает доверенности на право совершения сделок с недвижимостью, подачи заявлений о прописке-выписке, оформления документов об опеке и попечительстве. После подписания этих документов риэлтер уже может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению без согласования с собственником. Часто под видом необходимости клиента просят подписать документ о получении денежных средств. Как правило, денег потом он не получает, а вина риэлтера при наличии такого документа практически недоказуема. Наконец, подписывается такой договор о предоставлении риэлтерских услуг, условия которого приемлемы для риэлтера, но никак не для самого клиента. В конечном итоге человек теряет все свои права на жилплощадь и оказывается уже в положении просящего.

– Мошенники, получающие сверхприбыли от продажи квартир, становятся на порядок активнее и изощреннее. Они, например, предлагают такие услуги, которые не предоставляет ни одна официальная риэлтерская контора. Это визиты домой, круглосуточная работа, самостоятельный поиск клиентов и наведение необходимых справок.

– Механизм поиска довольно прост: можно подойти к любому дому и узнать, где живет неблагополучная семья или одинокий человек – пьющий, неработающий и не имеющий родственников. Большинство горожан, как правило, негативно относятся к таким людям и подспудно помогают риэлтеру в сборе информации.

– С такой вещью, как продажа недвижимости, человек сталкивается один, два, максимум – три раза в жизни. Желание продать квартиру быстрее и на более выгодных условиях отодвигает юридическую сторону дела на второй план. Псевдориэлтеры это прекрасно понимают и стараются максимально подстроиться под требования клиента. Они коммуникабельны, очень легко входят в контакт с людьми и тонко чувствуют психологию человека. После нескольких визитов к клиенту риэлтер уже имеет всю необходимую информацию и знает, с какой стороны вести «обработку». В некоторых случаях дело сводится к банальному запугиванию граждан. Это может быть как «экономическое» запугивание, когда говорится о выгоде предоставленных условий, так и криминальное, когда начинается прямое давление, угрозы.

– Реальное противодействие могут оказать только сами жители города. Вопросы продажи, покупки и передачи прав на жилье, особенно если речь идет о пьющем, неработающем родственнике, необходимо брать под контроль заранее. В обязательном порядке – консультации с юристами и официальными специалистами в области недвижимости. Сейчас нами разрабатывается комплексная программа по предотвращению подобных преступлений. В ней помимо силовых структур будут задействованы администрация, отдел приватизации и нотариат. Ее главная цель – предотвратить совершение сомнительных сделок с недвижимостью путем предоставления всей информации сотрудникам УВД.

– Этим горожанам необходимо обратиться в дежурную часть УВД или в отдел по борьбе с экономическими преступлениями по телефонам 5-74-22 (начальник ОБЭП), 5-74-30 и 6-23-99. Сфера деятельности ОБЭП довольно обширна и охватывает все преступления, связанные с движением денежных средств. Мы будем рады любой, даже анонимной, информации, способной помочь в раскрытии этих преступлений, и готовы к самому разностороннему сотрудничеству с горожанами.