Тридцать шесть месяцев валютные цены на жилье в донской столице безудержно рвались вверх. Только за прошлый год ростовские квартиры подорожали сразу на 40–50%. Однако весной на рынке случился перелом: валютные цены пошли вниз. С зимы они упали в среднем на 5–7%.
Еще в декабре казалось, что валютные цены на ростовские квартиры вот-вот выйдут на свой докризисный уровень. Собственно, по некоторым позициям это и произошло. Но с марта на местном рынке жилья стало происходить нечто невиданное.
— Обычно после новогодних праздников затишье на квартирном рынке проходит к марту, — говорит менеджер риэлтерской фирмы «Дон-МТ» Елена Любиева. — В середине марта риэлтеры традиционно выходят на свой среднегодовой уровень продаж. Но в этом году затишье затянулось.
— Спрос на квартиры сейчас необычно низкий, — отмечает директор риэлтерской фирмы «Адонис» Александр Пыжов. — Видимо, валютные цены дошли до своего предела, после которого должна была случиться их небольшая коррекция. Соответственно, покупатели заняли выжидательную позицию, рассчитывая, что дальше цены будут хотя бы чуть-чуть, но привлекательнее. И действительно, за последние два месяца они упали примерно на 5–10%. Скажем, в декабре мы продали 2-комнатную квартиру в Стройгородке за 18 тысяч долларов, а сейчас точно такую же квартиру никто не хочет покупать даже за 17 тысяч долларов.
По словам ростовских риэлтеров, сегодня более или менее устойчивым спросом пользуются лишь квартиры в домах высотой не менее девяти этажей. Цена хорошей однокомнатной квартиры в центре города сейчас доходит до $ 20 тысяч, двухкомнатная стоит в среднем $ 30 тысяч, 3-комнатная — $ 45–100 тысяч. До 17 августа 1998 года, то есть до девальвации рубля, цены на аналогичные объекты были хотя и немного, но выше. Теперь, похоже, докризисные цены для ростовского рынка жилья останутся непревзойденными еще по крайней мере на полгода. Возобновление роста валютных цен ростовские риэлтеры прогнозируют не раньше осени. А многие и вовсе сходятся на том, что валютные цены на ростовское жилье стабилизировались на несколько лет.
Затруднительно стало продавать старые пятиэтажки. Возможно, это связано с тем, что многие владельцы хрущевок сейчас стараются избавиться от них, чтобы приобрести нормальные квартиры в многочисленных новостройках. Хрущевки постепенно теряют ликвидность. Зато квартиры в строящихся домах — самые продаваемые. При этом если раньше охотились за стройвариантами в домах, которые вот-вот будут сданы в эксплуатацию, то теперь все стремятся купить квартиру на этапе закладки фундамента. Доверие к донским строителям выросло, в то же время именно на начальном этапе строительства квартиру можно приобрести по минимальной цене. Скажем, в спальных районах города она опускается иногда ниже 250 долларов за квадратный метр против обычных 300–400. Самые же дорогие новостройки, естественно, в центре — до 700 долларов за квадратный метр.
— Я думаю, что по части новостроек на ростовском рынке жилья сейчас наступило равновесие спроса и предложения, — замечает менеджер компании «Титул» Андрей Малахов. — В этой ситуации снижение валютных цен на вторичном рынке жилья может подтолкнуть строителей к тому, чтобы они чуть умерили свои ценовые аппетиты. Пока стройварианты не дешевеют, но и дальше расти в цене теми темпами, что раньше, они уже не будут. Скорее всего, в ближайшее время цены на строящееся жилье стабилизируются, причем не только валютные, но и рублевые.
Риэлтеры говорят, что перестали расти в цене и домовладения. Правда, на рынке в последнее время появилось довольно много дорогих, сильно переоцененных домов. Например, в Батайске выставлен на продажу дом стоимостью 150 тысяч долларов. За такие деньги продать домовладение проблематично даже в Ростове. Впрочем, сверхдорогие дома сегодня совершенно не востребованы покупателями, и поэтому все равно, какие деньги мечтает выручить продавец за свое гнездышко — 150 тысяч долларов или 1,5 млн американских денег. На рынок это никакого влияния не оказывает. Риэлтеры в один голос констатируют, что валютные цены на ростовский частный сектор больше не растут.
Зато подорожали земельные участки, которые весной традиционно пользуются повышенным спросом. Риэлтеры говорят, что из года в год участков в городе все меньше, и видимо, оттого они сейчас такие дорогие. Причем если в течение прошлого года валютные цены на ростовские квартиры выросли на 40–50%, то участки за это же время подорожали почти вдвое. Квартиры сегодня чуть-чуть, но подешевели, а снижения цен на участки даже не предвидится. Сейчас стоимость одной сотки в Нахичевани, районе ипподрома (центр), площади Дружинников (Западный) достигает 5–6 тысяч долларов. Чуть дешевле участки в районе улицы Ленина — $ 2–4,5 тысячи за сотку. Цены дальнего Западного — $ 1–3,5 тысячи за сотку.
Игорь Бураков
|