Проект нового документа вызвал новые вопросы у наших читателей. На них отвечает директор агентства недвижимости ФСР Олег РЫМАРЬ.
- В Правилах фигурирует понятие "приоритетный список граждан". Читатели делают вывод, что есть какой-то "общий список", а уж из него выделяется "приоритетный". Так ли это?
- Весь список граждан, с которыми мы будем работать по этой программе - продажа жилья в кредит, - приоритетный. Никакого другого "общего" списка нет. Есть единственный - приоритетный, который формируется с учетом приоритетов. Кто будет иметь приоритет, сказано в Правилах.
- То есть каждый желающий может подать заявление и попасть в этот приоритетный список.
- Да, но очередь внутри этого списка будет формироваться на основании указанных критериев (наличие денег, наличие собственного жилья и т.д. - см. Правила). Те, кто подал заявление, сразу попадают в список, но это еще не очередь.
- Значит ли это, что в каждой из пяти групп будет свой собственный конкурентный список?
- Да, именно так и планируется.
- Если у человека изменится экономическая ситуация, может ли он изменить свое заявление, внести новые данные? Будут оговорены какие-то сроки "переподачи", пересмотра этих конкурсных заявлений?
- Конкурс будет проводиться один раз в год. Условия конкурса каждого года действительны до следующего конкурса. Список сформировался, мы работаем с ним до появления нового списка. Если человек уже купил квартиру и нормально за нее расплачивается, ему никакой следующий конкурс не нужен. А если же квартира куплена, а расплатиться он не может, значит, начинает работать механизм возврата обязательств, и к Правилам это отношения не имеет.
Конкурс проводится для того, чтобы правильно составить список по очередности, чтобы было понятно, кто первым получит возможность кредитования.
- Как люди узнают о сроках подачи заявлений?
- Мы не хотим, чтобы люди ночами стояли в очередях. Для подачи заявлений будет отведен целый месяц. Дата, с которой начнется прием, будет объявлена заранее в СМИ. Каждая заявка будет регистрироваться с присвоением порядкового номера, любые изменения в заявке тоже будут зарегистрированы. Видимо, сразу будут выдаваться и бланки для заявлений.
- Возможно ли получение кредита для тех, кто не имеет собственной квартиры или не хочет ее сдавать?
- В этом случае по нашей схеме в формуле рассрочки величина С будет нулевая. Поэтому выплата кредита просто потребует большей рассрочки либо большей денежной суммы.
Жилищный критерий сейчас очень важен. Если два претендента имеют одинаковый экономический критерий и им требуется одинаковая сумма рассрочки, то преимуществом все-таки пользуется тот, кто сдает квартиру. Потому что сразу же можно обеспечить 2 семьи - и новой, и старой квартирами.
- Читатели, оказывается, очень внимательно читают все, что касается жилья. Они спрашивают, почему на страницах газеты одни должностные лица заявляют, что агентство недвижимости будет только торговать квартирами, а другие говорят о строительстве.
- Квартиры будет строить, в основном, фонд социального развития. Он будет строить "напрямую", не через агентство, у фонда есть деньги, и он сам будет заказывать строителям, допустим, дом. А дальше дом надо продать. Заниматься продажей такого дома и будет агентство. Но агентство может и само сделать заказ на строительство, но у него существенно меньше денег, и это строительство будет несравнимо с объемами строительства фонда.
- Где можно ознакомиться с "Правилами учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий"?
- В квартирном отделе городской администрации или по месту работы, смотря где человек стоит в очереди на квартиру.
- Читатели просят подробнее разъяснить термин "поручительство".
- Если вы оформляете договор с агентством, вам необходимо найти человека, который бы за вас поручился. Если вы не сможете платить взнос, за вас должен будет платить "поручитель" - родственник, друг, работодатель или целая организация (физическое или юридическое лицо). Своего поручителя вы находите сами. Наличие поручителя - обязательная часть договора.
- Кто будет заниматься страхованием?
- В основном страховаться будут люди, не имеющие постоянного места работы, например, частные предприниматели. Этот вопрос еще не разработан до конца. В каждом конкретном случае мы будем обсуждать, какой именно вид страхования требуется. Мы исходим из того, что за 7-10 лет может произойти все что угодно. И возможно, что такая страховка будет полезна и для самих граждан для поддержания чувства уверенности.
- Что означает выражение: "гражданин - участник кредитования может приобретать и продавать жилье самостоятельно"? То есть он взял деньги в кредит и может покупать что хочет?
- Нет. Имелась в виду стоимость старой квартиры, которой владеет человек. Если его не устраивает цена, которую предлагает агентство, то он может найти покупателя сам и продать по цене, которая его устраивает, но через агентство. То же самое и с новой квартирой. Если гражданин старую сдал, а новая, которую мы предлагаем, его не устраивает, он может найти сам себе подходящий вариант, а мы оформим. Это делается для того, чтобы ни фонд, ни агентство не навязывали свои цены. Фонду нет смысла наращивать стоимость квартир. Стоимость квартир будет та же, по которой они были получены фондом от строительства или куплены на вторичном рынке.
- Кто имеет право изменять сроки платежей по кредиту? Человек получил наследство и хочет поскорее рассчитаться за квартиру.
- В сторону увеличения размера платежа он вправе изменить условия и внести деньги досрочно. При этом даже цена квартиры по договору должна быть пересчитана. И компенсацию с учетом процентов мы должны ему выплатить. Фактически квартира станет дешевле. Это делается по согласию сторон. Но существует и худший вариант - требуется уменьшение размера платежа, человек не справляется с выплатой. В этом случае он тоже обращается в агентство, и по взаимному согласию сторон мы договариваемся, в каких размерах он может платить и как продлить время выплаты кредита. Но это ситуация конкретная и будет решаться индивидуально.
- Кто имеет право вносить изменения в этот приоритетный список?
- Никто, если он уже составлен и утвержден. Предлагать кредит будем по очереди: первый отказался, предлагаем второму. Мы будем отчитываться перед жилищно-бытовой комиссией по каждой группе участников.
- Как участвуют горожане в обсуждении Правил помимо нашей газеты?
- Мы уже внесли в Правила очень много изменений по обращениям граждан, в частности, например, ветеранов подразделений особого риска. Идет уточнение, включение в Правила пунктов, которые соблюдают интересы пенсионеров, частных предпринимателей, редакция идет постоянно.
- Люди выражают большое сомнение в наличии рынка квартир в нашем городе. Он есть?
- Рынок квартир есть, но цены на квартиры в городе завышены. Они не соответствуют качеству этих квартир. Если бы строительство развивалось быстро, эти "ненормальные" цены были бы сбиты. Это неестественно, когда новая квартира стоит дешевле старой. Наша цель - добиться развития строительства, тогда цены на квартиры станут доступнее.
- Но читатели спрашивают, если квартиры станут доступнее, не станут ли их скупать "иногородние", у которых "много денег". "Приедут и скупят, а мы здесь останемся в общагах".
- По нашим Правилам имеют право приобретать квартиры только граждане города Сарова. "Негорожане" не смогут воспользоваться кредитованием. Ну а на рынке они и сейчас их могут покупать.