|
Квартирный вопрос всегда был и остаётся одним
из самых злободневных. И испортил он не только москвичей, как утверждал
русский классик в начале прошлого столетия. У каждой семьи однажды
возникает необходимость приобрести жильё либо расширить уже имеющуюся
жилплощадь. Но, к сожалению, не всегда желания совпадают с
возможностями. На квартиру пришлось бы копить десятилетиями, если бы не
появление ипотеки, которая позволила ускорить процесс приобретения
квартиры. Ипотека - это кредит, который обеспечивается залогом
приобретаемой недвижимости.
В последнее время в нашей республике появилось
немало организаций, предоставляющих услуги ипотеки. При выборе фирмы
необходимо проявить осторожность. Так как аферисты в современном бизнесе
- это уже традиция. И сфера ипотеки, естественно, не осталась без их
внимания и участия.
Чтобы не испытать на себе их «способности»,
следует внимательнее изучить деятельность выбранной вами организации.
Выявить предпринимателей, склонных к аферам, несложно. Надо помнить, что
при оформлении ипотеки ваши собственные средства должны направляться на
счет продавца квартиры, а не на счет организации, предоставляющей услуги
ипотечного кредитования.
«Агентство по ипотечному жилищному
кредитованию при Правительстве РА» работает по схеме федерального
ипотечного кредитования и гарантирует высокое качество обслуживания и
абсолютную надежность. Задача Агентства - организовать ипотечное
кредитование в республике, обеспечить свободный доступ к кредитным
ресурсам всех желающих приобрести квартиру. Решение этой задачи - один
из краеуголных камней национального проекта «Доступное и комфортное
жилье - гражданам России».
Согласно общероссийским стандартам, с января
текущего года в Агентстве действует индивидуальный подход к кредитуемым,
то есть величина первоначального взноса, процентная ставка и срок
кредита зависят от возможности и желания клиента.
Кредит оформляется на срок от одного года до
тридцати лет, что позволяет населению при небольшом доходе получить
значительную сумму. Процентная ставка - от 12% до 16% годовых.
Ипотека в данном случае - процедура, при
которой гражданин и государство совместно вкладывают деньги в конкретную
квартиру. При этом доля минимального вклада гражданина с 2006 года - 10%
от стоимости квартиры.
Процентная ставка зависит от величины
первоначального взноса и от срока кредита. То есть чем больше
первоначальный взнос, тем меньше будут проценты. И чем длительнее срок
кредита, тем больше они увеличиваются. В цифрах это выглядит следующим
образом. Если величина первоначального взноса составляет 10-29%, и
кредит оформляется от года до пятнадцати лет, то процентная ставка -14%
годовых. Если на 15-30 лет, то -16 % годовых. При первоначальном взносе
30-50 % со сроком от года до пятнадцати лет - 13% годовых. От 15 до 30
лет - 13,5 % годовых. Процентная ставка составит 13% годовых, если
первоначальный взнос - 50-70 % на 15-30 лет, и 12% - на 1-15 лет.
То есть если брать кредит на 25 лет с
первоначальным взносом 10%, то процентная ставка - 14% годовых. Если же
брать на 10 лет и внести 50% от стоимости квартиры - всего 12% годовых.
В Агентстве прежде всего выясняются
возможности клиента, а затем определяются условия кредита с помощью
вышеописанной математики.
Один человек со средней зарплатой не всегда
способен осилить условия кредита. Поэтому в данном случае используется
совокупный семейный доход. Для этого разрешается брать в созаемщики
родственников или даже знакомых. То есть кредит берется совместно
несколькими людьми, но при этом квартира оформляется на того, кто
впоследствии и будет его оплачивать.
В нашем Агентстве работают специалисты,
которые готовят документы по ипотечному жилищному кредитованию на уровне
мировых стандартов. То есть кроме договора на оформление кредита и
купли-продажи оформляется Закладная по существующему ипотечному
договору, согласно которой квартира отдается в залог. Особенность в том,
что Закладная является ценной бумагой. То есть она свободно продается и
покупается. Оформление по международным стандартам позволяет приобрести
Закладную любому инвестору мира. После подготовки ценные бумаги
отправляются в Москву, откуда в наш регион возвращаются деньги. Таким
образом идут живые деньги, которые опять-таки направляются на кредиты.
Ценность этой программы в том, что основная часть финансов идет от
Закладных, а средства республиканского бюджета используются по минимуму.
Таким образом, обеспечивается постоянный
приток денежных средств в республику для ипотечного кредитования
населения.
Наличие финансов позволяет сегодня дать кредит
любому желающему и способному в дальнейшем его оплатить. Так, за 2005
год Агентством оформлено 119 кредитов на сумму 43 миллиона рублей. При
этом 30 миллионов рублей - из Москвы за счет Закладных. В текущем году
запланировано увеличить эту сумму до 50 миллионов рублей. Всё зависит от
желающих оформить ипотеку.
Приобретение квартиры с помощью Агентства
может превратиться из далекой мечты в счастливую реальность буквально за
месяц. Пусть все ваши желания в новом году исполняются! Обращайтесь к
нам по адресу: г.Горно-Алтайск, пр.Коммунистический, 21-3, тел. 2-60-71.
Н.Тулинов,
генеральный директор ОАО «АИЖК».
№ 5,
2006 год |
Как
никогда, на этой неделе Рыбам нужно отнестись ко всему с большой серьёзностью.
От этого будет зависеть многое в вашей жизни. В понедельник очень возможна
некоторая прибыль. Во вторник, доверившись своей интуиции, вы сможете принять
единственно правильное решение. В среду и четверг вы почувствуете упадок сил, и
вам захочется уйти от повседневной действительности. В пятницу плохое настроение
ещё не пройдет, но уже наступит заметное улучшение. В субботу и воскресенье
появится уверенность в собственных силах, и вы поймете, что ваши надежды близки
к исполнению. 