ВНУТРЕННИЕ ИНВЕСТОРЫ
или Подводные крылья и течения нижегородского бизнеса
Елена ВОСТОКОВА
Что скрывается за красивыми словами инвестор, инвестиции? Добровольное соглашение тащить сеть с “золотой рыбкой” (объектом инвестиций) и еще множеством других проблем, что эта сеть собирает на своем пути.
Сегодня часто звучат разговоры о том, что в Нижнем Новгороде не создаются условия для прихода инвесторов. Вернее, внешним инвесторам предлагаются такие условия (ремонт или строительство инженерных коммуникаций, создание инфраструктуры, снос ветхого фонда и т. д.), которые делают тот или иной бизнес на территории города просто невыгодным. Таким образом, инвесторы, те же крупные торговые сети (московские либо зарубежные), уходят в другие регионы, а Нижний Новгород теряет миллионы долларов инвестиций. Наверное, отчасти это и правильно. Хотя, думается, любой внешний инвестор всегда сможет договориться с местными властями.
Совсем другое дело — инвесторы внутренние, нижегородские. Если кто-то думает, что им легче, глубоко ошибается. Им гораздо сложнее. Препоны, которые возникают при реализации того или иного инвестиционного проекта, для нижегородских предпринимателей изощренней и самобытней. Вот одна из таких уникальных историй, которая произошла совсем недавно с известной нижегородской компанией “Электроника”. Заметьте, компания существует уже более 15 лет! На рынке зарекомендовала себя только с положительной стороны — как по мнению коллег, так и по мнению властей. Казалось бы...
— Идея построить в самом центре Сормова комплекс, который бы объединял в себе разные направления — торговлю, спорт, досуг, возникла три года назад, когда мы приобрели кинотеатр “Сормовский”, — рассказывает генеральный директор группы компаний “Электроника” Александр КУЗНЕЦОВ. — Кстати, с кинотеатром тоже произошла занимательная история. Сначала его приобрела московская компания.
— Московская? Реконструкцию нижегородских кинотеатров затеял бывший мэр Юрий Лебедев. Он вроде бы был к вашей компании благосклонен. Практически заново построенный кинотеатр “Октябрь” разве не убедил Лебедева в надежности ваших инвестиций и в качестве выполняемых вашей компанией работ?
— Наверное, был благосклонен, но не безгранично же... Как только мы заявляли свое участие в торгах по кинотеатру “Сормовский”, его тут же снимали с торгов. В итоге москвичи все-таки заполучили кинотеатр. Наняли директора, строителей, которым и поручили заняться реконструкцией, соответственно выделив определенную сумму денег. Через полгода приезжают смотреть готовность объекта... Получилось все с точностью как в “Золотом теленке”. Кинотеатр практически в том же состоянии, а денег нет. Документы, естественно, никакие не подписывались, так что возмещение ущерба требовать было не с кого. Москвичи знали, что наша компания была заинтересована в приобретении кинотеатра, поэтому они обратились к нам. Предлагали стать равноправными совладельцами. Нас это не устраивало. В итоге сложных переговоров они продали нам “Сормовский”. И вот тогда мы решили, что не просто отреставрируем сам кинотеатр, но создадим здесь торговый, культурно-развлекательный, спортивно-оздоровительный центр.
Эта идея возникла не случайно. Я сам коренной сормович, люблю свой район. Помню, в детстве, чтобы отдохнуть, поесть мороженого, сходить в кино, мы с ребятами ездили на Покровку. Думаю, пришло время, когда вполне реально создать нормальные условия для отдыха сормовичей в их родном районе.
— На первый взгляд, центр Сормова достаточно насыщен торговыми точками...
— Концентрация нескольких торговых центров, магазинов, кафе повышает не то чтобы конкуренцию... Это повышает качество торговли. У людей возникает выбор. Это нормальный западный вариант. В Москве уже давно в одном месте сосредоточено несколько довольно крупных магазинов раскрученных торговых сетей. И это притягивает людей. Мы не боимся конкуренции.
— Чем ваш комплекс будет принципиально отличаться от существующих в Нижнем Новгороде торговых центров? Вы ведь всегда стараетесь идти на шаг впереди тенденций?
— У нас действительно планы глобальные. Конечно, мы хотим создать принципиально что-то новое. Хотя сделать это сегодня сложнее. В мире уже практически все изобретено. Надо суметь правильно и разумно применить имеющийся опыт в наших условиях, адаптировать его.
Мы хотим к нашему кинотеатру сделать четырехэтажный пристрой, один из этажей будет располагаться под землей. Каждый этаж будет соответствовать своему направлению. На одном этаже будут продаваться спортивная одежда, снаряжение и т. д. На другом мы планируем разместить боулинг для взрослых и детей, бильярдные залы, на третьем — рестораны, кафе и т. д. Конечно же, не обойдется без тренажерных залов, бассейна. Все это между собой будет объединяться переходами, хотим установить эскалаторы, стеклянные лифты. В общем, все с использованием последних технологий.
В Нижнем уже стали появляться современные торгово-развлекательные комплексы, но их еще очень мало. В основном строят торговые центры — тесные, душные...
Кстати, не все, что делается москвичами в провинциальных городах, отличается хорошим качеством. У некоторых такой подход: для провинции и так сойдет. Мы же совершенно иначе относимся ко всему, за что беремся. Лично мне просто стыдно делать что-то некачественно. Вы, наверное, помните, что мы, к примеру, с кинотеатром “Россия” параллельно вели реставрационные работы. “Россия” и “Октябрь” открывались друг за другом. “Россию” реконструировали москвичи. Они у нас в кинотеатре были. Посмотрели. Покрутили пальцем у виска: мол, вы ненормальные — столько денег вбухивать. А как же иначе? Мы здесь живем, работаем. И хотим работать долго. А поэтому обязаны уважать своего потребителя. Это закон рынка. К тому же реконструкция кинотеатра тогда для нас была делом новым и интересным. Конечно, присутствовали здоровые амбиции — быть лучшими. В конечном счете, для себя же делаем, для собственного морального удовлетворения.
— А вы уверены, что те, кто приходит в кинотеатры, смогут отличить качество той же отделки в ваших кинотеатрах и в кинотеатрах других компаний?
— Конечно. Все очень просто. Зайдите сегодня в туалет в кинотеатре “Россия” и в кинотеатре “Октябрь”. Увидите разницу. У нас все как новенькое. Хотя прошло четыре года. А там?..
— Мне всегда было интересно: вы зарекомендовали себя на нижегородском рынке с положительной стороны, немало сделали для города и в плане развития цивилизованного бизнеса, и в сфере некоторых благотворительных программ. За эти 15 лет отношение к вам со стороны властей менялось?
— Конечно, менялось: работать становится все сложнее и сложнее. Это действительно так. При этом я чувствую, что нам доверяют, нас уважают, но нам от этого не легче. По сути, наш проект поддержали практически все. В кинотеатре были и полпред Сергей Владиленович Кириенко, и мэр города Вадим Евгеньевич Булавинов. Кстати, мэр родом из Сормовского района, а полпред около 10-ти лет там жил и работал, поэтому идею о создании торгово-культурно-оздоровительного центра одобрили. Тем не менее нам понадобилось почти два года, чтобы получить разрешение на строительство пристроя. Кстати, при предыдущем мэре городской градостроительный совет уже принял наш проект. Власти сменились, началось все сначала.
Камнем преткновения стал “Метеор”, который стоит рядом с кинотеатром “Сормовский”. Мы, естественно, ни в коем случае не хотим лишать сормовичей, да и нижегородцев, которые чтут и помнят нашего известного конструктора, судостроителя Ростислава Алексеева, единственного в Нижнем Новгороде памятного места, символизирующего все то, что сделано Алексеевым и другими нижегородскими конструкторами в области судостроения (самое известное изобретение — суда на подводных крыльях, скоростные суда). Но, согласитесь, состояние “Метеора”, за которым, по большому счету, никто не следит, оставляет желать лучшего. Это уже не память получается...
Мы предложили городским и районным властям перенести “Метеор” в другое место. Наиболее приемлемым, как нам кажется, является территория возле здания сормовской администрации. Там находится небольшой сквер, его можно назвать именем Алексеева. Обновить “Метеор” мы готовы. Кроме того, вполне реально около нашего нового Центра установить монумент или бюст Ростислава Алексеева, к которому бы новобрачные в памятный для себя день могли возложить цветы, отдав дань уважения достойному человеку. Сейчас новобрачные возлагают цветы к памятнику Ленина... И это еще не все. Музей сормовского судостроения находится нынче на территории завода, обычные люди туда попасть не могут. В новом Центре вполне можно найти место для такого музея. Представляете, сколько человек сможет посетить музей! А я уверен, это будет интересно и взрослым, и особенно детям. Центр наш можно назвать именем Алексеева. Более того, вполне реально снять короткометражные документальные фильмы об истории нижегородского судостроения и показывать их перед началом фильмов в кинотеатре “Сормовский”. Не знаю, сможет ли это помочь возрождению судостроения в Нижнем Новгороде, но память о выдающихся нижегородских ученых и конструкторах, в том числе и память о Ростиславе Алексееве, будет жить в поколениях. На самом деле, это удивительный человек. Когда я работал над этим проектом, я еще раз почитал, просмотрел много литературы, документальных материалов.
Нам сказали, что некоторые сормовичи, в частности, ветераны судостроительного завода, против переноса “Метеора”, принесли более 500 подписей людей, которые выступили против переноса. Мы провели свой небольшой опрос. Заполнили наши анкеты около 600 человек. Лишь 5—7 проц. высказались за то, чтобы “Метеор” оставить на прежнем месте. Знаете, какая мотивация? Некоторые привыкли выпивать под “Метеором”, когда идет дождь, другие выгуливают там собак...
Мы также не поленились и объехали тех, кто выступал против переноса. Подробней рассказали им о нашем проекте. Мы понимаем, как это важно для тех же ветеранов завода. И они нас тоже поддержали. Посоветовались с дочерью Алексеева — Татьяной Ростиславовной. Она высказала свое положительное мнение и даже написала письмо на имя главы сормовской администрации и на имя мэра города.
Потом на районном уровне решили в центре Сормова сделать транспортную развязку. У нас сейчас действительно очень большие проблемы: загрузка магистрали колоссальная, люди тратят много времени на дорогу. Но совершенно очевидно, что транспортное кольцо ситуации не разрешит. Необходимо строить объездную дорогу. Мы готовы инвестировать работы по расширению дороги.
— Постепенно ваш проект обрастает новыми условиями.
— В принципе, мы готовы к этому. Понимаем, за какое дело взялись.
— На какой стадии находится оформление документов на строительство?
— На градостроительном совете был окончательно утвержден наш проект. Можно приступать к реализации, но документы еще не подписаны...
— Очевидно, что ни одна московская компания или иностранная не решится что-либо здесь строить на тех же условиях, на которых работаете вы. И вряд ли они проявят такую заботу об истории нижегородского судостроения. Скажите, а кто-то из обычных сормовичей, которые, к примеру, посещают ваши магазины, говорит вам какие-то теплые слова?
— Больше, конечно, критикуют. Но молодое поколение поддерживает. Я же несколько лет работал учителем труда и физкультуры в сормовской школе, так вот, мои ученики — они уже сейчас взрослые, самостоятельные люди — понимают нас. Говорят, что, наконец-то, у нас в Сормове что-то делается. А недавно такой случай произошел. Бабушка пришла в наш магазин самообслуживания, купила кильку в пластиковой упаковке и говорит: “Спасибо, сынки. На рынке такая килька дороже”.
— Вы в это время как раз в магазине были?
— Я часто там бываю. Потому что слежу за ценообразованием. Регулярно хожу на рынок и смотрю цены по основным позициям. В наших магазинах не должно быть дороже, чем на рынках.
— Александр Юрьевич, я знаю, что вы спите по 3—4 часа в сутки, потому что опять же самолично отсматриваете фильмы. Сами оцениваете, пускать в прокат в своих кинотеатрах или нет. Вы отдыхаете когда-нибудь?
— Конечно, отдыхаю. Бизнес в России — это сложная штука. Ни один день не обходится без стрессовых ситуаций. Так что отдыхать просто необходимо. А по поводу просмотра фильмов... Кинобизнес — это не так просто, как кажется на первый взгляд. Это особый бизнес, требующий определенных знаний, навыков. Не все справляются. Один кинотеатр, который принадлежал нижегородской компании, уже сдан в аренду московской.
— Если не секрет, каковы ваши инвестиции в строительство нового центра?
— Они составят приблизительно 27 млн долларов, на реконструкцию кинотеатра потребовалось 6 млн долларов.
Наверное, спустя несколько десятилетий, а, может быть, столетий никто и не вспомнит, сколько сил, нервов, времени необходимо было потратить для того, чтобы в Сормове появился культурно-оздоровительный центр имени Ростислава Алексеева... Главное, чтобы все-таки появился.