В Сарове пошли другим путем. Жители видели, что именно они покупают и за какую квартиру им придется платить в будущем. Саровская схема позволила сразу выстроить очередь из людей, у которых есть и потребности, и возможности улучшить свои жилищные условия. А первая часть этой очереди осталась еще от социализма. Это, как выразился В.Казейкин, "головная боль каждого мэра". И снять эту головную боль, это социальное напряжение тоже возможно, используя саровскую модель, которая подходит для многих городов центральной России.
Российская ипотечная асоциация имеет свои возможности - финансы, международные связи, специалистов. В.Казейкин: "Во время визита в ваш город мы договорились до того, что в вашем городе будем делать типовой пилотный проект. Причем он будет осуществляться почти без использования средств инвестиционной зоны ЗАТО.
Для его исполнения будут объединяться небольшие средства региональных администраций, небольшие накопления самих горожан, а также возможности разнообразных федеральных программ. Например, квартирные сертификаты для военнослужащих, уволенных в запас. Это те же самые деньги, но они неотоварены, потому что человек не знает, куда с ними пойти. "Чернобыльцы", северяне, фронтовики, многодетные семьи, люди, живущие в ветхом фонде, и т.д. - у нас очень много групп населения, которые подпадают под определенные льготы. И мы хотим на этом пилотном проекте отработать все возможные механизмы, которые могут быть использованы для строительства жилья. Это будет элитно-образцовый проект, который потом смогут перенять многие города".
Мудро подошли к этому вопросу и в Рязани. Они провели опрос всего населения, выяснили приоритеты: кому, что и сколько необходимо построить. И уже в зависимости от потребностей спланировали строительство. Есть там и высотные дома, и элитные дома и коттеджи.
В строительстве первого жилого дома по пилотному проекту в нашем городе будет использоваться все новое, что существует в современном законодательстве, вплоть до новой формы организации владельцев жилья - кондоминиумов. Принцип кондоминиума позволяет сделать эксплуатацию жилья дешевле для его владельцев.
Из 150 миллионов россиян 85% хотели бы улучшить свои жилищные условия. Но для многих это остается неразрешимой проблемой. Около 8 миллионов живут ниже уровня бедности и имеют право на получение государственного бесплатного жилья. Реально таких людей, которые не могут купить квартиру, не 8 миллионов, а процентов 15 от всего населения страны. 6-8% населения может купить себе квартиру сразу, за единовременный взнос, и они уже это сделали. И вот сейчас сложилась такая ситуация, что богатая часть населения - эти 8% - свои квартирные проблемы решили. Остальные ждут помощи от государства, очередь растет, а государство квартир строит меньше и меньше. Ежегодно из очереди получают квартиры не более 10%. В последние годы эта проблема частично решалась так: государство строило и продавало квартиры богатым людям по цене выше, чем стоимость жилья (так называемое коммерческое жилье). Из этой разницы оплачивали квартиры для неимущих. Но ситуация дошла до такого уровня, что в итоге, допустим, в Москве все богатые уже не нуждаются в жилье, коммерческое жилье перестали покупать. Жилье в Москве продолжают строить, а его никто не покупает. Для других городов проблема заключается в том, что просто нет денег для строительства, и его объемы падают. Строители и их смежники теряют работу, сокращаются рабочие места, а значит, и налоги, города становятся еще беднее - и круг замкнут.
"Цель заключается в том, чтобы основную часть населения - эти 80% - разбудить. Это же огромный рынок! Пример вашего города показывает, что объем строительства можно удвоить за год только за счет того, что вы работали с теми людьми, которые могут оплатить жилье в рассрочку, если им предоставить кредит.
Эта простая идея может помочь получить квартиры остальным 120 миллионам россиян. Огромность этого рынка хорошо понимают иностранцы. Именно поэтому их было так много на конференции, посвященной ипотеке. Делегация Канады - 21 человек, делегация Америки - 24 человека. Представлено 16 стран. Это рынок квартир, рынок строительных материалов, а для финансистов - рынок кредитов.
Но все иностранные специалисты делают расчеты, исходя из собственных возможностей, а опыт Сарова тем и хорош, что учитывает возможности российские. И для других регионов России этот опыт бесценен. А если вся Россия начнет строить жилье!".
Журналистов особенно интересовали подробности пилотного проекта. Но гости пока что не были расположены о нем рассказывать.