Прочитав статью М.Булычевой «Бойтесь человека равнодушного...» в № 3 газеты «Новый Город №», полностью согласен с тем, что у граждан есть право на достойную жизнь. И что для этого приходится не разгибаясь работать, а не «вкалывать». Удивляет, что при этом авторы подобных статей никогда не пытаются проанализировать проблемы строительства жилья в городе, а дают готовые рецепты: то льготный кредит банка (покажите мне такой банк), то ликвидация ипотеки – нет ее и нет проблем.
Хочу заметить, УКС администрации и ФСР являются заказчиками со своими средствами. У УКСа – статья бюджета города, который, кстати, активно пополняется и хозяйственной деятельностью ФСР. У ФСР – средства пожертвований доли прибыли предприятий, некогда находившихся в инвестиционной зоне, которые за 4 года не канули в «неживые проекты», не «проедены», а активно работают на благо облика нашего города и жителей. А это и рабочие места, и налоговые сборы в бюджет города, и развитие строительной и сопутствующих инфраструктур. Конечно, можно на все средства ФСР построить один жилой дом, передать его администрации для очередников, решить проблему 40 семей и поставить крест на ипотеке. Но в городе 6 тыс. семей стоят в очереди на улучшение жилищных условий в администрации. Срок ожидания достигает 15-20 лет. М.Б. требует от местной власти – «шевелитесь», но администрация максимально решает эту проблему на столько, на сколько есть средств в бюджете. Герой нашего времени, расскажите любому очереднику (халявщику, «гомо советикусу» – как любовно их окрестили в статье), научите: как и где можно купить новую однокомнатную квартиру за 219 тыс. рублей, пусть даже не за 2 месяца, как обещали «коммерсанты с Московской, 29», а за 4 месяца.
ФСР идет по пути строительства и продажи жилья тем, кто может оплатить покупку, помогая им льготной рассрочкой. Как показал 4-летний опыт, каждому второму покупателю не нужна рассрочка, он просто не может, имея средства, купить новое жилье в городе. Да и вторичное жилье у ФСР на 20% дешевле цен «дикого» рынка жилья. В результате работы «коммерсантов с Московской, 29» более 1000 семей улучшили свои жилищные условия, 650 семей приобрели построенное ФСР жилье. И я не скрываю, что при таком количестве были и недовольные, и обиженные покупатели (только уж точно не равнодушием коллектива Агентства недвижимости ФСР). Есть проблемы с качеством строительства. Но хочу заметить, что и УКСу, и ФСР строят одни и те же строители, по тем же СНиПам, ГОСТам, приемку дома ведет одна госкомиссия. Вот только когда получаешь квартиру почти бесплатно, закрываешь глаза на все, остается только радость, да и сроки не жмут – дольше ждали. А когда покупаешь жилье, да еще с индивидуальной планировкой и отделкой – вот тут можно и проявить свои юридические способности.
Я не оправдываюсь. Проблема качества строительства остается. Только что делается в городе для того, чтобы строительные организации профессионально развивались? Где программа подготовки строительных кадров? Зарплата строителя на порядок меньше зарплаты части покупателей. Квалифицированные строители работают по «шабашкам». Но об этом никто не говорит, не поднимает этой проблемы для дискуссии. Часто предлагают: вы выставляйте иски подрядчикам, наказывайте их. Таким подходом мы окончательно удушим строительную индустрию города. Важней найти компромисс: мы жертвуем временем, выигрываем качество. Надо не разваливать стройку, а помогать ей выжить, видеть перспективы ее существования и развития, помогать ей осваивать новые технологии, обучать специалистов. Да, приходится сталкиваться и с некачественными материалами (злополучный линолеум), и с «сырыми» проектами, которые на ходу приходится корректировать, и с проблемами индивидуальной отделки. Мы пытаемся найти разумный компромисс, а не отмахиваемся от покупателей, как от назойливых мух.
Еще о моментах, затронутых в статье:
– Сроки строительства сдвигаются как по причине отставания стройки в графике работ, так и с целью сдачи дома госкомиссии без недоделок. Мы приглашаем будущих жильцов еще до госкомиссии в свои квартиры, чтобы была возможность учесть все их замечания.
– Площадь квартиры указывается в договоре на основании проектных данных. Реально, при обмере БТИ уже по-строенной квартиры, естественно, возникают расхождения. И если не повезло Б.Лебедеву, то есть покупатели, у которых она оказалась больше. А Б.Лебедеву фонд вернул 1552 рубля за разницу в метраже. Судебная тяжба о пользовании чужими средствами, на которые истец насчитал процентами 7000 рублей, еще не закончилась. «Борис победил» (М.Б. – лозунг недавнего прошлого) – рад за него.
– ФСР не «пользуется чужими денежными средствами», не покупает партии пива, бананов и корреспондентов, а авансирует строителей. При этом, как правило, покупатель вносит не всю сумму сразу, а разницу между покупаемым и продаваемым жильем.
– Думаю, не Б.Лебедев учит нас «вкалывать» и жить, а сотрудники агентства и до него, и после него работали, работают и стараются повышать свой профессиональный уровень. И не побоюсь сказать, что у них есть гордость за свою работу, когда глядишь не на разовую статью в газете, а на дома, украшающие облик города, благодаря в том числе «коммерсантам с Московской, 29». А учителей у нас достаточно: это и бывший сотрудник от ипотеки, который за свои 57 тыс. рублей хочет купить новую однокомнатную квартиру, и суд его желание поддерживает; это и жильцы Московской, 13 – и они правы, а мы не можем ни одно СМУ уговорить на проведение ремонта (кстати, один из истцов уже два года недоплачивает за квартиру 16 тыс. рублей – учит нас коммерции); это и пятеро ученых, вложивших свои накопления на 1 млн 300 тыс. рублей, а теперь желающих получить от ФСР 3 млн рублей, справив новоселье в доме с «мансардой». Кстати, это благодаря им заморожены счета ФСР на 2,4 млн рублей (а не 4,4 млн рублей. – М.Б.), уже год не участвующие в строительстве. Спасибо всем учителям и тем покупателям, которые не бегут в суд, а идут на диалог, они действительно учат нас и профессионализму, и жесткости.
– «Путы УКЭНа» – пусть М.Б. напишет статью о проблемах немуниципального ЖРЭПа – все встанет на свои места. Это не чужие для города дома и жители. Почему они лишены нормального обслуживания? Я был бы рад, если бы эту проблему помогла решить администрация города.
– Высший совет ФСР принял решение о реализации программы «Жилье в кредит 2002 года». Да, Агентство недвижимости ФСР выполняет эту работу и не может сдаваться, так как за неделю приема заявлений участвовать в ипотеке пожелало 350 человек. Уважайте, госпожа М.Булычева, их право на достойную жизнь.
– Не надо предлагать революционных решений: жители города и сейчас могут взять кредит в банке под 23 % годовых и пытаться улучшить жилье по объявлениям в газетах. А бюджет города и местная власть все так же выделенные средства направляют на субсидии и строительство, есть ФСР или нет его. То есть и так, пироги печет пирожник, а ... – напомните мне другую коммерческую структуру и того коммерсанта, который свои средства вкладывает под 7% годовых.
– Коллектив агентства искренне желает и прилагает максимум усилий, чтобы никто из наших покупателей не бегал по судам, а был доволен качеством предлагаемого жилья. И еще, не хочу больше участвовать в полемике с людьми, которые могут только злорадствовать по поводу того, как младенец, который только научился ходить, иногда оступается. Верю, что будущее ЗАО «Агентство недвижимости ФСР» – это становление сильного, профессионального, с высококвалифицированными специалистами заказчика-застройщика, работающего в реальном секторе экономики города.
Спасибо тем, кто верит нам и надеется улучшить свои жилищные условия, кто поддерживает нас своим доверием, а это – будущие участники программы «Жилье в кредит-2002».
О.Брагин, директор
ЗАО «Агентство недвижимости ФСР»