О перспективах застройки, или Как защитить горожан

С высоты птичьего полета Саров – город очень красивый. И глазами приезжих он – просто сказка! Но если спуститься с небес на землю, проблем много. Это только письма в газету пишут единицы, а страдают от неустроенности городского быта все.

Один район города другому – рознь, в них запечатлелось время. Старый (по генплану – Центральный) формировался, когда забота о людях была государственной политикой. Здесь предусмотрено все необходимое для жизни: магазины, аптеки, комбинаты бытового обслуживания... А вот, к примеру, 16­й микрорайон, где со стороны ул. Московской стоят серые и безликие дома малосемейных общежитий. Для своего времени их появление стало победой, прорывом, ведь какое­никакое, а жилье! Тогда было не до магазинов и не до благоустройства дворов.

Теперь перейдем дорогу. Высокие красивые дома с нежилыми первыми этажами. Но все ли помещения в них используются так, как предполагалось при проектировании? Ни одного продовольственного магазина, аптеки, мастерской вы здесь не найдете. Район растет, уже идет строительство его второй очереди, а картина не меняется. Неужели это будет огромный спальный район, где ребенка нельзя будет спокойно послать в магазин за хлебом или молоком?

А ведь по нормам Госстроя (которые сейчас, правда, носят только рекомендательный характер) житель должен иметь возможность купить предметы первой необходимости, не выходя за магистральные улицы (такие как Московская и Курчатова, например).

Архитекторы свое дело сделали

Мы попросили главного архитектора города С.Ф. Пилипенко рассказать, какие объекты соцкультбыта запланированы в 15­м микрорайоне.

Еще не все такие объекты появились в существующей жилой застройке. Там, где сейчас находится небольшая березовая рощица, по плану должен бы уже красоваться филиал школы искусств из четырех зданий на 100 учащихся. Возникает, конечно, вопрос: а нужен ли он здесь? Может быть, лучше сохранить рощу, ведь район не может похвастаться озеленением. Пустует площадка перед домом № 37 по Московской – это место для двухэтажного торгового комплекса.

Во второй части микрорайона вырастут новая школа со своим стадионом, не уступающая по параметрам школе № 13, и детский сад­ясли на 180 мест с бассейном. Кроме этого, запланированы отдельно стоящий общественно­торговый центр (ОТЦ) с подземной автостоянкой (его проект - на фото), в котором кроме магазинов должны разместиться подростковый и молодежный клубы, и комплекс по обслуживанию населения (с банком, почтой, офисами и детским кафе). Во встроенно­пристроенных помещениях жилых групп (соединенные между собой 3­4 дома) архитекторы запроектировали помещения для пункта приема белья в стирку, клуба юных туристов, мастерских по ремонту телевизоров и обуви, аптеки, магазина хозтоваров, стоматологического кабинета, фотоателье, парикмахерской, булочных, зала игровых автоматов…. Предполагается построить даже гаражи для инвалидов! А гаражные комплексы (как многоэтажные, так и боксовые) для всех остальных, по проекту, расположены на границе микрорайона, примыкающей к кладбищу.

«Блин комом» – фирменное блюдо?

Появление в будущем школы и детского сада, скорее всего, гарантировано. Подобные здания долго ли коротко ли, но строятся на федеральные субвенции. А вот вкладывать деньги в детские кафе, клубы и прочие социально и культурно полезные, но неприбыльные объекты частных инвесторов не заставишь. Так что помещения будут построены, но как будут использоваться?

Обратим свой взор на дом № 21 по ул.Московской с недостроенными «вставками» (см. фото). Мы уже писали о нем два года назад. К тому времени у этих помещений уже по нескольку раз сменились хозяева, но ни один из них не довел свою недвижимую собственность до ума. И сегодня пристройки по­прежнему зияют пустыми глазницами окон и дверей. Архитектурно­надзорная служба активно пытается разобраться с судьбой строений. Определены очередные владельцы, им направлены соответствующие предписания – завершить строительство или хотя бы закрыть доступ в пристройки. Продажа встроенно­пристроенных помещений этого дома в частные руки – первый опыт и, как первый блин, который всегда комом, не очень удачный. Но как бы этот «блин» теперь не стал фирменным блюдом, которым саровчанам придется постоянно давиться.

Частный интерес

Жители 16­го микрорайона, того самого, где расположены малосемейки, привыкли покупать продукты в тесноте «Лазурного». А ведь у них по генплану давно должен действовать большой магазин (его место – на углу Курчатова и Московской). Участок продан на торгах, есть конкретный владелец, который оплатил проект и будет строить. Вопрос – когда?

У площадки перед домом с мансардой (мкр. № 15) тоже есть хозяин. Недавно он представил на суд главного архитектора проект строения, но вместо компактного двухэтажного здания решил построить гораздо большее, заняв, таким образом, всю площадку и нарушив нормы освещенности для жителей первых этажей, затруднив подъезды к дому и магазину, не говоря уже об автостоянках и озеленении. Так что главный архитектор этот проект вернул на переработку в соответствии с заданными параметрами. И сроки строительства опять оттягиваются.

Вместо резюме

Мало кто станет спорить, что дикий рынок и дикий капитализм – это звери, которых надо умеючи держать в определенных границах, иначе оставят без штанов. Как же защитить горожан, которые хотят жить в нормальных, а не спальных районах, учитывая при этом все: и отсутствие лишних средств у города, и права частной собственности и то, что все прежние нормы застройки носят теперь только рекомендательный характер? Напрашивается вывод: без продуманной градостроительной политики, без целевых программ и поиска федеральных и областных ресурсов для них не обойтись.

А.Виноградова