Начнем с молодых

Анализ демографической ситуации в России показывает, что идет снижение рождаемости и увеличение смертности населения. Сегодня в нашей стране детей рождается в два раза меньше, чем требуется только для замещения поколений. В среднем на одну женщину в России суммарный коэффициент рождаемости составляет 1,2 – 1,3 (а в Нижегородской области и того меньше – 1,13) вместо 2,15.

В нашей области проживает около 1 миллиона семей, примерно у половины – несовершеннолетние дети. Более 170 тыс. семей состоят в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий, из них более 37 400 – молодые. Причем 70% молодых семей живут в общежитиях, коммунальных квартирах, с родителями или арендуют жилую площадь, и многие вообще не обращались в органы местного самоуправления для постановки на учет, не видя в этом положительной перспективы.

«Молодой семье – доступное жилье» – программа, которая предполагает разработку и развитие системы государственной поддержки молодых семей в строительстве и приобретении жилья. Она предусматривает погашение процентной ставки за пользование льготным кредитом из средств областного и местных бюджетов, что значительно облегчает молодым семьям выплату основного долга в соответствии с кредитным договором уполномоченному банку.

Молодая семья, в которой возраст каждого из супругов не превышает 30 лет на момент подачи заявления об участии в Программе, в т.ч. неполные семьи. Брак должен быть официально зарегистрирован в отделе ЗАГС, и супруги должны постоянно проживать на территории Нижегородской области.

Да, неполные семьи, состоящие из одного родителя в возрасте до 30 лет и ребенка (детей), имеют право на участие в Программе.

Молодая семья должна быть признана в установленном порядке нуждающейся в улучшении жилищных условий (состоять на учете в очереди на получение жилья в органах местного самоуправления).

Отсутствие в городе муниципальной программы по поддержке молодых семей в приобретении (строительстве) жилья за счет средств местного бюджета. (Такая программа в Сарове планируется на 2006 год.)

В отделы по учету и распределению жилья органов местного самоуправления.

Программой определены две основные формы оказания государственной поддержки молодым семьям:

– льготный целевой жилищный кредит на строительство (приобретение) жилья;

– предоставление безвозмездной жилищной субсидии за счет средств областного и местного бюджетов.

Нет, молодая семья имеет право на получение только одного вида государственной поддержки. Исключение составляет предоставление безвозмездных жилищных субсидий из средств федерального бюджета при рождении (усыновлении) детей.

Такие формы могут быть предусмотрены городскими программами.

Льготный кредит в приоритетном порядке распространяется на молодые семьи, участвующие в молодежных жилищно­строительных кооперативах; начавшие строительство индивидуального жилого дома и освоившие не менее 70% его общей стоимости за счет собственных средств; начавшие за счет собственных средств строительство квартиры в многоквартирном жилом доме и вложившие собственные средства в объеме не менее 70% сметной стоимости квартиры; а также: на молодые семьи, имеющие детей­инвалидов, или в которых один или оба супруга являются работниками бюджетных учреждений, а также на семьи, проживающие в коммунальных квартирах или в общежитиях.

Молодая семья, получившая в уполномоченном банке льготный целевой жилищный кредит, возмещает основной долг и часть процентной ставки за пользование кредитом. В первые пять лет кредитного договора – 6%, в последующие годы – 10% годовых. Оставшаяся часть процентной ставки, действующей в уполномоченном банке, в течение всего кредитного периода погашается из средств областного и местного бюджетов в долях 50% на 50%.

При отсутствии ребенка молодой семье необходимо иметь собственные сбережения не менее 30% от сметной стоимости строящегося жилья или стоимости приобретаемого жилья. При наличии ребенка (детей), – не менее 10% от сметной стоимости строительства квартиры в многоквартирном доме.

На срок не более 15 лет. Однако при рождении ребенка срок выплаты кредита может быть продлен.

При расчете объема кредита учитывается платежеспособность молодой семьи, а максимальный объем предоставляемого льготного целевого жилищного кредита определяется комиссиями органов местного самоуправления.

Максимальный размер кредита устанавливается из расчета общей площади жилья (18 кв. метров на одного члена молодой семьи – 54 кв. м на трех человек, при составе семьи два человека – 42 кв. метра) с учетом средней стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилья, сложившейся в соответствующем районе (городе) на момент заключения кредитного договора.

Например: максимальная сумма кредита для семьи из трех человек (родители и один ребенок) в среднем по области составляет 510,3 тыс. рублей. (10,5 тыс. рублей х 54 кв.м х 90%, где 10,5 тыс. рублей – средняя стоимость 1 кв.м жилья.)

При получении молодой семьей максимального объема кредита в первый месяц сумма выплаты составит более 5 тыс. руб. В последний месяц пользования кредитом выплата составит около 3 тыс. руб.

Да, Программа предоставляет возможность родителям молодых супругов выступать в качестве созаемщиков.

При рождении (усыновлении) у молодой семьи в первые и вторые пять лет действия кредитного договора:

одного ребенка процентная ставка по кредиту сохраняется в размере 6% годовых на последующие пять лет действия, а также отсрочка погашения основного долга на период до достижения ребенком возраста 3 лет.

 двух и более детей процентная ставка по кредиту сохраняется в размере 6% годовых на весь период действия имеющегося договора, а также отсрочка погашения основного долга на период до достижения ребенком возраста 3 лет.

Суммарный период предоставления отсрочек погашения кредита не может превышать трех лет.

При наличии у молодой семьи ребенка­инвалида процентная ставка по кредиту погашается в полном объеме в течение всего периода действия кредитного договора из средств областного и местного бюджета в равных долях.

При рождении у молодой семьи ребенка­инвалида в период действия договора процентная ставка погашается в полном объеме на весь оставшийся срок действия договора из средств областного и местного бюджета в равных долях.

Предоставление льготных целевых жилищных кредитов осуществляется по решению специально сформированных органами местного самоуправления кредитных комиссий.

Комиссия осуществляет выдачу свидетельств на право получения кредитов в уполномоченных банках.

Министерство финансов Нижегородской области провело конкурс по отбору уполномоченных банков с заключением соглашения с ними на обслуживание граждан получателей льготных целевых жилищных кредитов. Конкурс выиграл Волго­Вятский банк Сбербанка России.

В следующих номерах – подробно о жилищной субсидии молодым семьям.