Мы
уже писали о разразившемся в городе буме
перевода жилых помещений в нежилые. Сейчас
это особенно заметно в старом районе, по пр.
Ленина. Новые магазинчики один за другим
проявляют себя выходящими на тротуары
разномастными крылечками.Мы
уже писали о разразившемся в городе буме
перевода жилых помещений в нежилые. Сейчас
это особенно заметно в старом районе, по пр.
Ленина. Новые магазинчики один за другим
проявляют себя выходящими на тротуары
разномастными крылечками.
15 октября нижегородское правительство приняло новый закон, регулирующий перевод помещений из жилых в нежилые и наоборот (№ 120-З). В соответствии с ним создается межведомственная комиссия, которая будет рассматривать вопросы такого перевода. Скоро она вступит в свои полномочия.
Как рассказала нам начальник жилищного управления администрации Татьяна Дерябина, кроме порядка работы при переводе помещений из жилых в нежилые существенно изменилось условие, при котором этот перевод становится возможен.
Раньше отправной точкой для получения разрешения на перепрофилирование помещения было согласие жителей (нанимателей и собственников), чьи квартиры находились в этом же подъезде на одном этаже с жилым помещением, которое предполагалось переводить в нежилое, или конструктивно граничили с ним. По новому закону их мнение будет учитываться, но оно должно быть основано «на законах и иных правовых актах Российской Федерации и Нижегородской области» (п.5 ст.9). Проще говоря, одного только «не хочу, потому что не хочу» теперь не достаточно.
Новым законом допускается присутствие на заседании комиссии заявителя и тех граждан, чьи интересы затронуты, чтобы они могли изложить свою позицию не только письменно, но и устно. Татьяна Дерябина заверила, что все желающие присутствовать на заседании комиссии будут информироваться о времени и месте его проведения за два дня.
Естественно, что всем сторонам теперь надо лучше знать, во что можно, а во что нельзя превращать помещения нижних этажей жилых домов. (СНиП 31-01-2003 – выписку из этого документа мы приводим.)
И еще. Появление множества магазинчиков меняет архитектурный облик зданий и лицо улиц. Каждый владелец старается сделать вход в свое заведение оригинальным, окна-витрины заметными... Но что при этом получается в целом? Не превратятся ли центральные улицы города в Шанхай? Например, фасад дома на пр. Ленина, где расположен книжный магазин, уже пострадал (см. фото). Массовое явление всегда требует упорядочения. Тем более что скоро в дело пойдут и вторые этажи, ведь это разрешено законом...
А.Виноградова, фото автора
«4.10 В цокольном, первом и втором этажах жилого здания допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.
Не допускается размещать:
– специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; магазины с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов; магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел; специализированные рыбные магазины; склады любого назначения;
– все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 ч (время ограничения функционирования может уточняться местными органами самоуправления);
– предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 м); бани и сауны (кроме индивидуальных саун в квартирах);
– предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 м и c музыкальным сопровождением; прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену), автоматические телефонные станции общей площадью более 100 м; общественные уборные; похоронные бюро; встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции...
– производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ); зуботехнические лаборатории; клинико-диагностические и бактериологические лаборатории, диспансеры всех типов; дневные стационары диспансеров и стационары частных клиник; травмопункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи; дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема; отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой, установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, ветеринарные клиники и кабинеты.
Магазины по продаже синтетических ковровых изделий допускается располагать пристроенными к глухим участкам стен жилых зданий с пределом огнестойкости REI 150.
4.11 В цокольном и подвальном этажах жилых зданий не допускается размещать помещения для хранения, переработки и использования в различных установках и устройствах легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и газов, взрывчатых веществ, горючих материалов помещения для пребывания детей; кинотеатры, конференц-залы и другие зальные помещения с числом мест более 50, а также лечебно-профилактические учреждения. При размещении в этих этажах других помещений следует также учитывать ограничения, установленные в пункте 4.10 данного СНиП и в приложении 4 СНиП 2.08.02
4.12 Загрузка помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна жилых комнат квартир и входы в жилую часть дома, не допускается.»
