О результатах этой поездки Вячеслав Николаевич дал интервью для нашей газеты.
- Расскажите, пожалуйста, о российском пенобетоне. В чем здесь новость, в чем выгода?
- Прежде чем такую установку покупать (она стоит 500 тысяч рублей), надо было изучить преимущества пенобетона. И мы это сделали. Пенобетон - не новость в строительном мире, он делался и раньше, но был импортным, привозным из Германии, поэтому очень дорогим для нас. Импортное оборудование для его выпуска работает под высоким давлением и тоже очень дорого стоит. Но вот московское АО "Стройминноцентр" за четыре года разработало и наладило выпуск отечественной установки для производства пенобетона, взяв за основу германский проект и переделав его применительно к нашим условиям. Раньше Россия постоянно покупала германские установки и постоянно завозила для них германский пенообразователь - это было весьма накладно. У москвичей установка получилась даже лучше немецкой, так как она рассчитана на наши отечественные пенообразователи. Их начали производить в Красных Баках Нижегородской области и в Белгородской области. Мы будем возить его из Красных Бак.
Исходный материал для пенобетона - песок, цемент и пенообразователь. Все это перемешивается под давлением в спецоборудовании, и получается такой материал, которому нет цены, нет равных. Он недорогой, дешевле кирпича, хорошо сохраняет тепло. Применяется и для наружных стен, и для теплоизоляции полов, и как утеплитель между кирпичей.
- У нас в городе строений из такого материала нет, как же выглядят такие дома в Рязани?
- Вариантов много. Есть дома просто из этих пенобетонных блоков, они похожи на дома из керамзита. У нас в городе делали такие керамзито-бетонные блоки, но привозной керамзит очень дорог. Это производство себя не оправдало, хотя качество было неплохое.
- Все-таки неясно, почему производство пенобетона так дешево, если цемент-то для него все равно привозной? - Да, но для пенобетона он требуется не в тех объемах, как для керамзита. Поэтому выходит дешевле. Песок свой, а пенообразователя идет 1% на объем. Тем более, что отечественный тоже дешевле немецкого. Кроме того, стена из пенобетона толщиной 40 см заменяет по всем показателям кирпичную стену в 80 см. За счет этого он и получается на 40% дешевле.
- Когда планируется пуск?
- Через полтора месяца мы получаем установку из Москвы, за месяц думаем ее отладить, то есть через два с половиной месяца, в начале лета, планируем начать выпуск саровского пенобетона. В Рязани такая московская установка работает с октября прошлого года, а сейчас они уже купили вторую такую же и полным ходом раскручивают строительство домов разных типов.
- За счет чего же в Рязани идет такое мощное строительство?
- За счет различных источников. Сейчас они у нас учатся квартирному кредитованию. У них создаются ТСЖ - товарищества собственников жилья. В Рязани 560 тысяч жителей, есть достаточный слой людей с деньгами. Бюджетного финансирования строительства жилья в Рязани практически нет.
- Значит, рязанские строители хорошо живут, если у них много работы?
- Работа есть, но живут они непросто, так как стройка живыми деньгами получает только 15%, а остальное - векселями и налоговыми освобождениями. Сейчас рязанская администрация пытается развить идею ипотеки, но именно сейчас в Рязани это сделать чрезвычайно тяжело.
За последние 3 года там рухнуло семь жилищных пирамид, которые были организованы различными банками. После этого народ стал недоверчивым к таким инициативам. Сейчас в Рязани создан специальный муниципальный банк при администрации города. Этим хотят возвратить доверие горожан. Администрация города планирует строить 400 тысяч квадратных метров жилья в год, для этого есть и база, и кадры.
И если уж рассказывать о результатах поездки, то нельзя не поделиться впечатлением о маркетинговых исследованиях, которые провела администрация Рязани. Опросили всех жителей: кто в какой квартире нуждается и каким способом готов эту квартиру получить - сразу за деньги или в обмен на старую. У них все население учтено по категориям. Например, 3 тысячи жителей хотят и могут сразу купить квартиру за деньги. И эти их желания все расписаны подробно: тип дома, этаж, тип квартиры, качество отделочных материалов и т.д. То есть администрация Рязани имеет полное представление о рынке жилья на 10 лет вперед, хотя, конечно, им ситуацию испортили эти банковские жилищные пирамиды.
- Но такие исследования, о которых вы рассказывали, чрезвычайно трудоемкие. Кто их проводил? Какие-то специальные структуры?
- У них в городской администрации существует управление строительства. Как только это управление возглавил Сергей Семенов, дело пошло на лад.
Его и у нас в городе знают, это человек, который не только ставит проблемы, но и решает их. Когда он принимал нашу делегацию у себя в кабинете, ему позвонили из комитета по банкротству: сегодня в 3 часа будут "банкротить" строительное предприятие. Предприятие с годовым оборотом в 17 млн руб. задолжало какой-то фирме 400 тысяч. И фирма подала в суд. Семенов был настроен решительно. Он сказал: "Я вам ни за что не позволю "банкротить" строительное предприятие". Извинился перед нами и уехал сражаться за строителей.
Так вот, у него три специалиста два года занимались исследованием рынка квартир и уже издали капитальные труды с диаграммами, графиками, схемами. И перспективу на 10 лет они видят полностью. У нас пока что этого нет.
- А все-таки какие типы домов строят в Рязани?
- В Рязани было два домостроительных комбината, они гнали панели, а соответственно - панельные дома и панельные микрорайоны. Там глазу отдохнуть негде. Но сейчас, видимо, уже негде строить микрорайоны, и они взялись реставрировать центр города. Ремонтируют и дореволюционные здания, а ветхие сносят и на их месте ставят классные дома с ротондами и балконами. Такие громадные, красивые дома из красного кирпича - загляденье. У нас в городе ни одного такого еще нет. А в Рязани только за последний год построено штук 20 таких элитных домов. Надо сказать, что у них есть строительная политика по отношению к центральной, старой части города, и уже есть очень красивые "островки" среди всеобщей панельной безликости.
- Я понимаю ваше восхищение. Это восхищение строителя-профессионала красотой и качеством элитного строения. Но на живых людей не угодишь. Нет таких домов - плохо. Будут такие дома - будут основания для социального негодования и зависти. Опять плохо.
- Вячеслав Николаевич, за какое время окупится эта установка?
- Мы посмотрели, как она работает, по нашим расчетам - месяцев за восемь.
- И на строительство каких же домов в нашем городе пойдет первый саровский пенобетон в начале лета? - Не-е-т! Об этом я вообще не буду говорить: боюсь, узнают конкуренты!