Приближается огородный сезон – настало время определиться: продолжить ежегодное корпение на грядках или пора избавиться от землицы. Кому-то управляться с огородом уже не под силу, а другой человек рад бы обзавестись своими шестью сотками, чтобы выезжать туда всей семьей, выращивать свои огурчики-помидорчики и радоваться. У всех свои проблемы, поэтому наиболее типичные вопросы читателей мы постарались задать Ирине Владленовне Носовой, возглавляющей Саровский городской филиал учреждения юстиции по государственной регистрации прав (горожанам более привычно его называть ГУЮНО).
– Какие документы нужно оформить на садово-огородный участок, полученный до 1991 года, чтобы затем можно было совершать сделки с недвижимостью?
– Надо получить распоряжение главы администрации о предоставлении земельного участка в собственность в отделе землеустройства (к.234-238); в ГУЮНО также надо представить кадастровый план земельного участка, который выдает кадастровая палата, расположенная по адресу: ул.Зернова, 60. Все документы надо представить в учреждение юстиции в двух экземплярах. Чтобы не возникало проблем, получая документы, обратите внимание на недопустимость разночтений, то есть, если в распоряжении, например, речь идет о садовом товариществе, то в кадастровом плане уже не может быть садоводческого общества.
Некоторые владельцы участков в свое время оформили документы в земельном комитете и получили свидетельства. Если они хотят продать или подарить земельный участок, то есть совершить с ним сделку, им надо зарегистрировать ранее возникшее право собственности. В таких случаях для пенсионеров и участников Великой Отечественной войны предусмотрена льгота в размере 80% при сроке регистрации 14 дней. Инвалиды войны в этом случае имеют право на 100-процентную льготу. При срочной регистрации (в течение трех дней) льгот нет.
Если земля была предоставлена после 1991 года, граждане при оформлении права собственности должны ее выкупить, оформив договор купли-продажи земельного участка. Это тоже делается в отделе по землеустройству городской администрации. Чтобы оформить договор купли-продажи, надо получить распоряжение о предоставлении земельного участка. Если земельный участок был предоставлен в аренду, надо предъявить в ГУЮНО распоряжение об этом и договор аренды. И опять-таки понадобится кадастровый план земельного участка.
Регистрация в ГУЮНО права собственности, естественно, стоит денег. Но за регистрацию договора купли-продажи берется уже две платы: за регистрацию собственно договора и за регистрацию права собственности. Сроки регистрации – от 3 до 14 дней. Срочная регистрация права в течение трех дней стоит 300 рублей. Если срочно регистрируется сделка и право собственности, с заявителя взимается два раза по 300 рублей. Если срок составляет 14 дней, то одно регистрационное действие стоит 200 рублей.
Если продавать участок через нотариуса, нужно заказать в ГУЮНО выписку из единого государственного реестра прав. Срок подготовки выписки – 5 дней, стоимость – 25 рублей. Нотариусу для оформления сделки также понадобятся правоустанавливающие документы и кадастровый план участка. Договор купли-продажи можно составить и совершить через агентство или юридическую контору. Если граждане чувствуют в себе соответствующие силы, то могут составить договор купли-продажи сами, при этом важно не упустить существенные стороны договора (описание объекта с указанием его площади, целевого назначения, указание кадастрового номера и цены продажи). Нотариальное заверение таких договоров теперь не обязательно.
Ольга Загускина