С заботой о людях

Без данных БТИ невозможно правильно взимать налог с имущества физических лиц, с объектов недвижимости, принадлежащих гражданам на правах собственности. Сотрудники БТИ определяют действительную инвентаризационную стоимость объектов с учетом износа и передают эти данные в соответствующие органы.

Виктор Петрович Муругов (на фото), с которым мы сегодня беседуем, возглавляет БТИ (ныне: Саровский филиал ГПНО «Нижтехинвентаризация». – О.И.) с 1997 года. Первоначальная специальность – техник-землеустроитель, работал в УС-909 (СМУ-6), потом по ходу реорганизации саровской стройки – в ССПАО, (в СМУ-18). Учился в университете заочно, получил высшее инженерно-строительное образование. Волею судьбы попал на работу в отдел регистрации и технической инвентаризации комитета по управлению муниципальным имуществом г.Сарова. В.Лутиков взял его на работу в качестве руководителя группы технической инвентаризации. Инвентаризация – процесс кропотливый, требующий большого внимания, грамотности, скрупулезности. «Каждая цифра, каждая запятая влечет за собой определенные правовые последствия, – рассказывает Виктор Петрович. – В справках о техническом состоянии квартиры указывается площадь – малейшая ошибка приведет к изменению ее стоимости». Наверное, поэтому коллектив Виктору Петровичу достался сугубо женский. Техники-инвентаризаторы: Валентина Николаевна Безрукова, Юлия Константиновна Миронова, Галина Сергеевна Шанина, Валентина Степановна Кравченко, Светлана Николаевна Быстрова, Валентина Андреевна Личардина, Тамара Алексеевна Крылова – располагались тогда в маленькой комнате, 18 кв. м, и входили в состав отдела регистрации и технической инвентаризации КУМИ. Начиная с 1993 года граждане стали активно регистрировать права собственности на недвижимость: в нашу жизнь вошло новое понятие – «приватизация». Чтобы справиться с валом заявок, понадобились компьютеры, соответствующие программы. 1997 год В.Муругов считает точкой отсчета в развитии сегодняшней службы БТИ. К 2005 году у них появился центральный мощный сервер, восемь станций компьютеров, есть новейшие измерительные приборы. За материальную часть отвечает Анатолий Петрович Пшеничников, работе с современной техникой обучены все сотрудники БТИ. Коллектив всегда идет в ногу со временем: выходят новые нормативно-правовые акты – начальник тут же организует семинарские занятия для их изучения.

За 45 лет существования служба не раз переименовывалась и подвергалась реорганизации. Да что там говорить, когда БТИ создали, наше государство еще было социалистическим с соответствующей формой собственности! Менялись политические и экономические реалии – общество предъявляло новые, все более сложные требования к БТИ. Ныне ни одну сделку с недвижимостью невозможно подготовить и провести без услуг службы технической инвентаризации.

С 2003 года В.Муругов возглавляет уже саровский филиал государственного предприятия «Нижтехинвентаризация». Сегодня в составе филиала работают 17 человек. С помощью администрации города БТИ обзавелось нормальными помещениями для работы с населением. Создан архив на электронных и бумажных носителях. Архивариуса Наталью Васильевну Каримову (на фото) называют «самым главным человеком» службы. На самом деле лишних сотрудников в БТИ нет: каждый отвечает за свой важный участок работы, хотя дело поставлено так, что люди всегда могут подменить друг друга в случае необходимости. Чертят планы квартир и других сооружений в Автокаде Веришко Наталия Николаевна и Орлова Богдана Николаевна. За электронную базу данных отвечает Ирина Николаевна Саврасова. База позволяет оперативно передавать данные в налоговую инспекцию и государственную статистическую службу для формирования отчета о жилищном фонде. Информация БТИ использовалась во время Всероссийской переписи населения.

Очень важная функция – прием заявлений от граждан – доверена Тамаре Михайловне Пигаревой. На сегодняшний день в БТИ открыты два окна приема. Действует единый принцип: не успели принять всех пришедших до 12 – работают с населением до
13 и до 14 часов. БТИ работает по субботам с 8.30 до 12 часов, кроме последнего рабочего дня месяца. Вся неделя в БТИ строго расписана: понедельник, вторник, среда, четверг – прием заявлений от граждан с 8.30 до 11.45. С 15 до 17 часов в эти же дни происходит выдача документов. В пятницу – выезд по объектам недвижимости. Часто приходится выезжать на гаражи. К сожалению, руководители кооперативов и владельцы гаражей не уделяют должного внимания нумерации, что очень затрудняет работу БТИ, не мог не отметить В.Муругов.

Монастырское здание, где располагается БТИ, не было предназначено для того, чем здесь занимаются сегодня, поэтому приемная очень маленькая, сокрушается В.Муругов, но для посетителей здесь стараются создать нормальные условия: выставляют стулья в коридор, вывешивают на стенды всю необходимую для предварительного ознакомления информацию.

О задачах и функциях БТИ В.Муругов говорит увлеченно. Что такое инвентаризация? Это обмер и оценка с составлением технических паспортов широкого спектра объектов недвижимого имущества: многоквартирных домов, индивидуальных жилых домов, садовых участков, гаражей, квартир и комнат в квартирах, всевозможных сооружений (эстакады, мосты, плотины, дымовые трубы, линейные объекты – дороги, площади, площадки).

БТИ может заниматься инвентаризацией объектов благоустройства внутриквартальных территорий: зеленых насаждений, малых архитектурных форм и всех коммунальных сетей, там проложенных, – всего, что создано руками человека. БТИ создали в СССР для того, чтобы правильно планировать развитие экономики, убежден В.Муругов. Государственный технический учет необходим для создания реестров всего недвижимого имущества с целью государственной регистрации перехода права собственности, а также регистрации вновь построенных объектов, например многоквартирного жилого дома, гаража и т.д.

На сегодняшний день в соответствии с Жилищным кодексом в БТИ начали выдавать технический паспорт на квартиру. Этот документ будет переходить от собственника к собственнику. Каждый желающий может прийти и заказать технический паспорт своей квартиры, где отражается ее план, описывается отделка.

Что можно сказать о перспективах БТИ? По словам Виктора Петровича, сотрудники службы стараются каждый год увеличивать качество и количество услуг. Наряду с техническим паспортом в БТИ можно заказать и другую лицензированную услугу – провести рыночную оценку объекта недвижимости. В БТИ появился штатный оценщик – Денис Анатольевич Андреев. Дело в том, что в соответствии с Налоговым кодексом должна определяться рыночная стоимость наследуемых объектов недвижимости. Поставлена задача сформировать в будущем единый реестр объектов недвижимости: земли и непосредственно связанных с ней строений и сооружений, а также единой базы данных, то есть в перспективе в БТИ будут заниматься и землеустройством (обмером земли). Все это Виктор Петрович называет функцией единого окна. До сих пор у нас этими вопросами занимались в отделе землеустройства городской администрации. Граждане, желающие продать свои земельные участки, не раз жаловались в редакцию на то, что процедура земельного обмера проходит мучительно долго, к тому же стоит дорого. Виктор Петрович пояснил, что в БТИ попытаются создать конкурентную среду неповоротливым землеустроителям. Но и это еще не предел мечтаний. Когда человек, желающий, к примеру, продать свой индивидуальный дом с земельным участком, сможет прийти в БТИ и, заплатив определенную сумму денег, заказать технический паспорт на строения и землю, а также рыночную оценку стоимости имущества, да еще и оформить подготовленную сделку в установленные договором сроки – вот тогда функция единого окна станет мечтой, воплотившейся в жизнь. «Так как мы называемся государственным предприятием, будем стараться не только работать с населением, но и для населения», – формулирует свое кредо В.Муругов. Уже сегодня сотрудники БТИ, имеющие юридическое образование, ведут активную консультативную работу с горожанами, помогают людям разбираться в сложных ситуациях. Самообразование сотрудников – всегда в центре внимания начальника БТИ. «Работая с заявителем, мы стараемся смотреть на ситуацию с той стороны окна, терпеливо объясняя людям то, что они должны сделать», – признался Виктор Петрович.

Ну и, конечно, не обошли мы вниманием ветеранов БТИ. В этот знаменательный весенний день Виктор Петрович просил передать им самые искренние слова признательности от всего коллектива сотрудников. Бывших и нынешних работников БТИ он с удовольствием поздравил со знаменательной датой, пожелал всем крепкого здоровья и счастья, оптимизма и удачи, плодотворной работы и творческих свершений, мира и добра на многия лета!