Классический аукцион - это очень старинная процедура открытых торгов по определенным правилам. Наше городское Агентство недвижимости ФСР составило такие правила, опираясь на существующее законодательство, и 5 декабря в кинотеатре "Россия" планирует провести свой первый аукцион.
Руководитель агентства Олег Рымарь ответил на вопросы нашей газеты.
- Итак, агентство собирается устроить распродажу квартир. Несколько реальна эта процедура именно сейчас, после 17 августа?
- После 17 августа на рынке недвижимости произошла некоторая неразбериха. Все импортные строительные материалы, которые были "привязаны к доллару", подорожали в 2-3 раза. Но наше агентство сориентировалось на строителей, на те реальные цены, по которым они строят. И даже в сентябре-октябре мы реализовали квартиры по 2,3 тыс. руб. за квадратный метр. А до этого было 2 тысячи за кв. метр, то есть реальные цены по программе "Жилье в кредит" выросли на 15-20%.
А во всех остальных городах цены на жилье были привязаны к доллару. Была, допустим, цена 600-800 долларов за метр, так она в долларах и осталась. А у нас ситуация изменилась. И если считать цену в долларах, то она практически в 2-2,5 раза снизилась - подешевело наше жилье.
Допустим, раньше двухкомнатная квартира стоила 20 тысяч долларов, по новым ценам мы ее продаем за 8-9 тысяч долларов. У тех, кто раньше держал деньги в долларах - 8000 долларов не хватило бы и на однокомнатную квартиру, а сейчас хватает на двухкомнатную. Образовался перекос, и к нам хлынула масса покупателей за этими подешевевшими квартирами.
- Но вы же продаете не всем, кто захочет, а тем, кто стоит в очереди на кредитование строительства жилья. Это очередники хлынули?
- Да, мы действительно имеем право продавать квартиры только строго в очередь. Это 1352 заявления по программе "Жилье в кредит". Но речь идет не об этих людях. Появилась масса желающих со свободными деньгами, которые хотели бы купить квартиру прямо сейчас, без всяких кредитов и без очереди. И деньги они могут отдать прямо сейчас. Но мы не можем сами нарушать свои правила и игнорировать очередников. Надо заметить главное: от этой очереди деньги поступают постепенно и закладываются в строительство. Сегодня сложилась такая ситуация, что строить не на что, а люди, которые хотят купить квартиру, сразу могли бы эти деньги на строительство дать.
- То есть, агентство и фонд ищут то, что бы можно было продать, а деньги вложить в строительство?
- Да, агентство выкупило часть квартир на свои деньги и предлагает их на аукцион. Цель двоякая. Во-первых, сбить панику, потому что желающих купить подешевевшие в долларовом эквиваленте квартиры было много, у нас не закрывались двери. Во-вторых, попробовать провести открытую официальную продажу жилья, в которой бы весь процесс был прозрачен, нагляден и доступен для всех. В городе есть люди с деньгами, которые хотят и могут купить себе жилье. Сделать для них процедуру покупки жилья открытой и законной - вот цель аукциона. Ведь люди держат свои накопления "в сундуках, в чулках и кубышках". Пусть они купят, что им надо. А агентство эти деньги отдаст на строительство жилья.
- Подведем итоги. Те квартиры, которые люди ждут в очереди - они неприкасаемы. Речь идет о квартирах, которые агентство купило специально для аукциона. А где их можно купить в нашем городе?
- Мы приобрели их с разрешения фонда на вторичном рынке. Речь идет о квартирах, которые освобождают участники программы "Жилье в кредит". Кроме того, есть просто люди, которые хотят продать свою квартиру и купить другую. Цены этих квартир на аукционе в долларовом эквиваленте в два раза ниже, чем были в августе на свободном рынке.
- Интересная ситуация! Первый аукцион когда планируется?
- 5 декабря. И мысль была такая: если опыт будет удачным, то впоследствии через этот аукцион каждый желающий сможет продать свою квартиру. Отрыто, без боязни, что тебя обманут. В этом случае агентство будет только организатором процедуры аукциона. На аукционе есть возможность открытой встречи покупателя и продавца.
- И все цены и условия будут названы вслух?
- Да, вот стартовая цена однокомнатной квартиры - сто тысяч рублей. Шаг аукциона - 2%. То есть кто-то дает сто две тысячи рублей, дальше - сто четыре. И в конце концов, когда у всех иссякают деньги, покупает квартиру тот, у кого их окажется на 2 тысячи больше. У кого-то есть 110 тысяч, он будет торговаться до этой суммы, но победит, может быть, тот, у кого 112 тысяч.
Практически сейчас у нас есть все, чтобы провести аукцион весьма организованно. Есть подробное положение об аукционе, есть договоры, заявки. Создана комиссия. Известны место и дата проведения. Готовы фотографии квартир. Будет назначен срок, в который люди смогут сами осмотреть квартиры.
По положению мы должны и до аукциона, и после него всю информацию опубликовать в прессе. И условия, и результаты. Билеты для участников будут продаваться в кассе кинотеатра за 10 рублей. Имеются в виду участники-зрители, а не покупатели. Ведь аукцион - это еще и азартное шоу. Правда, у наших горожан нет еще навыка участия в таких мероприятиях. Сложилась привычка продавать квартиры из-под полы, чуть ли не в подъезде. И народ за закрытыми дверьми может называть свои любые спекулятивные цены, но захочет ли он участвовать в открытых торгах?
- Хорошо, это шоу, но у него есть вполне конкретное и серьезное содержание. Какие квартиры и какие цены?
- Пять квартир: четыре двухкомнатные, одна однокомнатная. Однокомнатная в новом районе стоит сто тысяч рублей. А мы знаем, что в это же время однокомнатная в "веселой вдове" покупается за 8 тысяч долларов. Стартовая цена на 20-30% ниже, чем рыночная.
- Нет, простите. Это же выставили только первую цену - стартовую. Она же в процессе аукциона будет расти.
- Но как она повысится? Этого же никто не может предсказать. Придет на аукцион пять покупателей со скромными деньгами - она не повысится. Все зависит от того, сколько покупателей и с какими деньгами придет на аукцион. И в конце концов рынок там, где идет массовая продажа.
- Но все-таки, на какие же вы цены ориентируетесь, на программу "Жилье в кредит"?
- Цены квартир по программе "Жилье в кредит" несколько другие. Во-первых, там жилье поступает со стройки, и политика фонда одна - не завышать цены. И там при сдаче квартир люди продают ее по твердой договорной цене. Если человек желает сам продать квартиру, то мы предлагаем договор: наша цена - 300 долларов за метр или 4,500 тысячи рублей. Продавайте, как хотите, так как мы точно знаем, что за 300 долларов за метр мы новую квартиру сумеем построить. В стабильной ситуации это и есть нормальная цена нового квадратного метра жилья. Дешевле его не построить. Сейчас пока строительство обходится около 200 долларов за метр. Но материалы все импортные, Россия не сможет жить, как на острове, и постепенно цены выравняются по долларовому эквиваленту.
Если аукцион удастся, мы будем постоянно выставлять на продажу квартиры. Мы сможем выступать организаторами аукциона по продаже любых квартир, а не только принадлежащих агентству.
- От первого аукциона само агентство будет иметь доход?
- Да, конечно, но пока не ясно - какой. Квартиры приобретены в августе, до кризиса, естественно после кризиса мы не будем продавать их по старой цене. Заплатим налоги, а все оставшееся пустим в строительство жилья. Это и есть главная цель аукциона. Сейчас городу не хватает средств, чтобы в нужном объеме строить квартиры. И агентство готово помочь. Нельзя останавливать стройку. Российское строительное производство, если оно развалится, нам не заменит никто. Все покупаем на Западе. Стройка - это практически единственное производство, которое возможно развернуть везде - и в селе, и в городе. Дать работу и одновременно жилье. Политика и фонда, и агентства одна: сохранить активы, на которые дальше можно было бы строить жилье.
- Наверное, у читателей возникнет много вопросов по процедуре аукциона, где все это можно узнать?
- Аукцион - это официальное мероприятие, на котором вы покупаете квартиру за определенную стоимость и в присутствии зрительного зала. И чтобы люди отдавали себе отчет в серьезности происходящего, в положении об аукционе есть определенная "подстраховка". Покупатель вносит задаток - 30% от стартовой стоимости квартиры. Если он не побеждает в аукционе, деньги ему возвращаются в течение трех дней после аукциона. Все покупатели регистрируются перед аукционом.
А вообще все вопросы - по телефону 1-18-23. И милости просим на аукцион.