– У нас любят поговорить о том, что создаются все условия для летнего отдыха детей. Поэтому очень обидно, что с этого года родители вынуждены дополнительно платить за путевки в детские оздоровительные лагеря 5%-ный налог с продаж. Может быть, областные законодатели просто забыли освободить детские путевки от налога с продаж? Может быть, есть возможность это поправить, и тогда мы бы вернули людям эти деньги?
Сотрудник бухгалтерии ВНИИЭФ
– Тут дело не в забывчивости. Как нам объяснили в налоговой инспекции, с 1 апреля 2001 года решением областного Законодательного Собрания был отменен ранее действовавший широкий перечень льготируемых услуг. Теперь и на Нижегородчине придется руководствоваться ФЗ № 150 от 31.07.98 «О внесении изменений и дополнений в ст. 20 Закона РФ «Об основах налоговой системы в РФ». В соответствии с этим законом, от налога с продаж остались освобождены только путевки на санаторно-курортное лечение инвалидов. Можно ли тут что-то изменить? Разобраться в этом вопросе мы попросили депутата областного Законодательного Собрания П.Хвеня.
– К вам обращаются жильцы дома № 1 по ул.Карла Маркса. Окна наших квартир смотрят на задворки универмага «Юбилейный». Там уже второй год подсобные помещения арендует кузнечная мастерская. Работа в мастерской затягивается допоздна, и мы вынуждены слушать грохот и любоваться видом сварки. Когда наконец там установят нормальный забор?
– Эта территория принадлежит Горторгу. Директор Горторга В.Глухова заверила, что забор будет установлен в течение месяца.
– Почему в нашем городе не ведется борьба с комарами и мошкой? Наверное, сейчас есть новые средства борьбы с этой напастью без вреда для птиц.
– Врач-паразитолог ЦГСЭН сказала, что в настоящее время эпидемиологической предпосылки для такой борьбы нет. Имеется в виду заболеваемость малярией. Чтобы успешно бороться с комарами, нужно осушать болота, а это – дело дорогостоящее, просто так никто этим заниматься не будет. На всякий случай она посоветовала обратиться в отдел профилактической дезинфекции ЦГСЭН.
Там нам сказали, что борются с комарами и мошками только в помещениях. Для этого у них имеется много разных дезсредств. Работают по заявкам от предприятий и ЖРЭПов, куда с этой проблемой обращаются жильцы.
Ответы искала Б.Курякина
Жителей дома № 6 по ул.Московской интересует: если жильцы дома создадут кондоминиум, будут ли они хозяевами пристройки, в которой в данный момент находится ЗАГС. Разобраться с юридическими тонкостями данного вопроса нашим читателям помогает председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом Владимир ЛУТИКОВ:
– Федеральный закон «О товариществах собственников жилья» был принят в 1996 году. Давайте для начала определимся с основными понятиями. Товарищество собственников жилья – некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом. Домовладелец – собственник помещения в комплексе недвижимого имущества – кондоминиуме, он же – участник долевой собственности на общее имущество. Общее имущество – части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением и следующие их судьбе, находятся в общей долевой собственности домовладельцев. Кондоминиум – единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, субъектов РФ, муниципальных образований (домовладельцев) – частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.
В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст.290). К общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В тексте ст.290 не назван придомовой земельный участок как общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме. Его, равно как и пешеходные, транспортные дороги, бассейны, водоемы, многолетние зеленые насаждения, элементы благоустройства и другие подсобные объекты (гаражи и т.п.), объединенные общим земельным участком и элементами инфраструктуры, назвал закон о товариществах собственников жилья (ст.5, 7).
Для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом жилого дома домовладельцы вправе самостоятельно выбрать способ управления недвижимым имуществом. Одним из способов является образование товарищества собственников жилья для самостоятельного управления кондоминиумом. Выбор способа управления кондоминиумом осуществляется на общем собрании домовладельцев. При объединении домовладельцев в товарищества члены созданного товарищества продолжают осуществлять правомочие собственников помещений, находящихся в частной, государственной, муниципальной или иной форме собственности в соответствии с нормами гражданского права (ст.6 закона о товариществах собственников жилья).
При создании кондоминиума по ул.Московской, дом № 6 нежилое помещение ЗАГСа может быть включено в кондоминиум с сохранением права муниципальной собственности. Однако распоряжаться по своему усмотрению этим помещением жильцы не смогут.
Подготовила к печати И.Муравьева