Задержка при получении жилья неприятна каждому, тем более, если строителями заранее был назван конкретный срок сдачи нового дома. Именно такая ситуация послужила поводом для конфликта между некоторыми участниками программы ипотечного кредитования строительства дома по Московской, 9 (известном как «дом с мансардой») и Агентством недвижимости ФСР. В чем причины переноса даты сдачи дома и какова реальная подоплека конфликта – об этом рассказали представители Агентства на пресс-конференции во вторник.
По их словам, основная причина нарушения сроков – особая проектировка дома. В нем более 20 различных типов квартир (в обычном 3-4 типа), при этом 46 квартир строится по индивидуальным проектам. Кроме того, при строительстве применяются новые материалы и технологии – металлопластик для труб водоснабжения и канализации, мансардная крыша. Очевидно, подрядчик недооценил сроки, необходимые для освоения этих технологий. Тем не менее, строительство дома может быть продолжено, и называются новые реальные сроки сдачи – весна этого года. Агентство ни разу не задержало финансирование подрядчика. Из 121 квартиры по проекту в настоящий момент только 10 пока остались невостребованными.
Однако четверо горожан-участников программы строительства дома подали иски в городской суд из-за задержки сдачи дома. И судья Т.Тагина приняла решение заблокировать счета Агентства недвижимости ФСР и самого Фонда социального развития на сумму 4 миллиона рублей. При этом, по словам специалистов Агентства, оно не может выступать ответчиком по этому делу, так как занимается в основном оформлением документов между двумя контрагентами – Фондом и горожанином. Суть претензий истцов – выплата им 3% от суммы договора за каждый день просрочки его исполнения (около 600 тысяч на человека).
Далее придется обратиться к
юридическим тонкостям. Дело в том, что если
договор, заключенный участником ипотечной
программы и ФСР, рассматривать как договор
об оказании услуг, то претензии истцов
могут быть признаны правомерными. Но
действующие договора скорее подпадают под
признаки договора купли-продажи. И
действительно, ни Фонд, ни Агентство не
оказывают услуг по строительству жилья, они
продают определенный товар (квартиру) на
определенных
условиях. Гражданин в этом случае является
содольщиком Фонда при оплате услуг
подрядчика, то есть строителей.
Эти юридические коллизии в реальности могут привести к очередному переносу срока сдачи дома, то есть пострадают другие участники этой программы. Строительство по программе ипотеки только на 30% финансируется из ФСР, после сдачи эта доля составляет менее 14% в виде кредитов. Остальное – средства горожан. Таким образом, если истцы добьются своего, они в основном получат деньги своих будущих соседей по дому.
Представители Агентства ФСР надеются на рассмотрение дела в суде в первой декаде февраля. Мы будем информировать наших читателей о дальнейшем его развитии и постараемся предоставить возможность высказаться всем его участникам.
О.Кунгурцев
Тем временем еще один конфликт, связанный с домом 13 по ул. Московской, похоже, разрешен. В ответ на коллективное обращение жителей были организованы встречи всех заинтересованных сторон. Совместно с представителями жильцов дома, Агентством недвижимости ФСР и УКЭН выработан план действий по урегулированию проблем, связанных с качеством построенного жилья. О чем было заключено соответствующее соглашение. Может быть, поиск согласия – лучший способ разрешения конфликтов, чем подача судебных исков?