Еще раз о жилье

– Вопрос о распределении жилья, которое будет построено за счет средств городского бюджета, был дважды заслушан на заседании городской Думы. В итоге было принято решение о том, каким образом будет распределяться жилье, построенное по титулу УКСа.

В частности, 25% от общего объема квартир планируется направить для очередников ВНИИЭФ, завода «Авангард», для людей, которые стоят в списках по месту жительства в городской администрации. Мы также рассматриваем списки по бывшим сотрудникам УС-909, которые стояли в очереди на жилье, но не получили и не улучшили свои жилищные условия. Это очередники 1983 года.

Каждая пятая квартира будет направлена для расселения людей из ветхого жилого фонда.

6% квартир от общего объема (7 квартир) будет направлено для предоставления служебной жилой площади сотрудникам
ЖРЭПов, «Лифтремонта», участковым инспекторам, военнослужащим, сотрудникам ФСБ, судьям и сотрудникам прокуратуры.

Самая большая доля жилья, это 35%, будет направлена на реализацию правительственного постановления о продаже жилья с привлечением безвозмездных субсидий.

4% (4-5 квартир) будет направлено для замены жилья без увеличения жилой площади семьям, имеющим в своем составе инвалидов I и II групп, инвалидов детства, больных с хроническими заболеваниями по перечню Минздрава.

– Сегодня приходится экономить и одновременно максимально эффективно пытаться вложить средства в капитальное жилищное строительство. Значительную часть средств для покупки нового жилья граждане будут изыскивать сами. Мы предполагаем, что эта сумма возрастет с 30 до 40-50%. Переход на новую форму финансирования городского бюджета заставил нас и городскую Думу изменить схему получения безвозмездных субсидий. В чем коренное отличие от предыдущего варианта? Если раньше мы жестко привязывали деньги (субсидию) к конкретной квартире, то сегодня это мы сделать, к сожалению, не сможем. Я считаю, что та схема, по которой мы работали в прошлом году, была эффективной – только в течение двух месяцев, в ноябре-декабре, смогли приобрести жилье 120 человек, а со стороны жилищного управления не было допущено ни одной ошибки. Но апробированная нами схема теперь не вписывается в новую финансовую ситуацию.

Горожане по списку получают безвозмездные субсидии. Имея субсидию, люди либо заключают договор на долевое строительство с УКСом городской администрации, либо с Фондом социального развития, либо ищут жилье на вторичном рынке. Субсидия на руки не выдается, а проходит через конкурсный банк. Однако конкурс еще не назначен, и пока не определен банк, который будет работать с субсидиями. К сожалению, ожидаются определенные расходы на прохождение денег через банк. Если в прошлом году на безвозмездные субсидии было выделено 33 млн рублей, и вся эта сумма пошла на покупку жилья, то сегодня из 11 млн рублей, которые заложены в бюджет, какая-то доля должна уйти на услуги банка (создание рабочих мест, заработную плату сотрудников, осуществляющих проводку субсидий). Сегодня федеральный законодатель требует от нас, чтобы деньги на субсидии проходили именно через коммерческий банк, который выиграл конкурс на оказание такого рода услуги. Приходится подчиниться этим требованиям, и, к сожалению, часть средств, заложенных на безвозмездные субсидии, будет тратиться не совсем по назначению.

Я предполагаю, что наличие у людей безвозмездных субсидий вызовет движение на вторичном рынке и активизацию работы «Агентства недвижимости» со своими клиентами. Я думаю, что сотрудники института, которые участвуют в программах покупки жилья с помощью ипотеки, тоже попытаются принять участие в программе безвозмездных субсидий. Другое дело, что средств, заложенных в этом году на субсидии, практически в 3 раза меньше, чем это было в прошлом году.

Как я уже говорил, в прошлом году на безвозмездные субсидии ушло 33 млн рублей, а в этом году в бюджете предусмотрено выделить на субсидии 11,3 млн рублей. И надо честно сказать, что мы эту сумму почти «съели». Обыкновенный расчет показывает следующее. Если в прошлом году на субсидии ушло 33 млн рублей, то на каждый квартал необходимо было иметь по 11 млн. Учитывая, что цены на жилье за зиму выросли, то выделенных денег на субсидии должно было не хватить уже в апреле. Мы оставили небольшой резерв, около 2 млн рублей, для финансирования жилья, которое будет вводиться в мае-июне по титулу УКСа городской администрации.

Мы будем выходить в городскую Думу с предложением увеличить сумму, выделенную на безвозмездные субсидии, по крайней мере, в 2 раза. Чтобы мы смогли
поучаствовать в финансировании людей до конца года. Конечно, это будет в существенно меньших размерах, чем в прошлом году.

– Городской Думой принято еще одно положение – о продаже муниципального жилья. Если раньше человек, стоящий в очереди на получение безвозмездных субсидий, параллельно стоял и на покупку жилья у городской администрации (полученную субсидию он мог направить на купленное жилье у городской администрации), то сейчас порядок вещей изменен. В борьбе за право получения субсидий может участвовать не только муниципалитет, у которого самое дешевое жилье в городе, но и «Агентство недвижимости», где жилье более дорогое, однако отделочные работы и материалы более качественные. Кроме этого, во ВНИИЭФ существуют программы помощи молодым специалистам, которые тоже могут поучаствовать в покупке жилья с помощью субсидий.

Итак, имеется список на получение субсидий. Для того, чтобы синхронизировать действия, необходим список нуждающихся на покупку жилья у городской администрации, где бы было четко регламентировано – кому, каким образом, в каком порядке продавать жилье, построенное муниципалитетом или имеющееся у муниципалитета. Приоритетом на покупку жилья у городской администрации пользуются те, кто получил государственный жилищный сертификат, – это семьи офицеров, уволенных в запас, и семьи участников ликвидации Чернобыльской аварии. Поскольку в город приходят единицы жилищных сертификатов, то люди, их получившие, не повлияют на ситуацию с жильем в целом. Я так думаю.

(Если у горожан появились вопросы, касающиеся поднятой темы, то они могут задать их начальнику жилищного управления городской администрации А.Фролову через «ГК». На последней полосе газеты есть купон под названием «Хочу знать». Впишите туда свой вопрос и отошлите по адресу редакции.)