Перестройка продолжается!

– Конечно, прежде всего это связано с повышением благосостояния граждан и с появлением разнообразных строительных и отделочных материалов. Да и разрешение на перепланировку дается только в случае, если в результате повысится уровень благоустройства и комфортности проживающих в квартире людей.

Вообще-то, без разрешения специальной межведомственной комиссии нельзя приступать к выполнению подобных работ. Но к нам нередко обращаются в связи с уже проведенной перепланировкой. Был такой период, когда граждане увлекались самовольной переделкой своих квартир. Учитывая ситуацию, новый закон Нижегородской области от 4 ноября 2002 года «О переоборудовании и перепланировке жилых и нежилых помещений» давал право до 1 января 2004 года узаконить самовольно выполненную перепланировку (переоборудование).

– Межведомственная комиссия при городской администрации по переоборудованию и перепланировке, которая работала с марта 1998 года. И если раньше МВК рассматривала лишь обращения, касающиеся жилых помещений, то с 6 июля 2004 года рассматривает заявления всех собственников, нанимателей и арендаторов жилых и нежилых помещений. Новый порядок организации работы комиссии был утвержден распоряжением главы местного самоуправления в целях упрощения процедуры оформления подобных разрешений.

– Переоборудование помещений – это полное или частичное изменение их функционального назначения. Например, переоснащение или ликвидация существующих кухонь, туалетов и ванных комнат, установка электрической плиты вместо газовой, перенос электросетей, сантехнического оборудования и т. п. Перепланировка – это изменение расположения отдельных частей помещения относительно друг друга с сохранением функционального назначения. Сюда входят перенос или разборка межкомнатных перегородок, дверных проемов, объединение или разъединение комнат в квартире и т.п.

– Если перепланировка и переоборудование ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома, если ухудшается внешний вид фасадов. А также если в результате перепланировки жилое помещение станет менее 8 кв. м, остается без естественного освещения и отопления. Откажут, если ванная комната и туалет в результате будут располагаться над кухней или жилой комнатой.

– Нужно подать заявление на перепланировку и приложить к нему копию свидетельства о праве собственности или договор найма жилого помещения, или договор аренды (безвозмездного пользования) нежилого помещения. Еще нужны копия плана помещения, заверенная в «Нижтех-инвентаризации» и проект на перепланировку жилого (нежилого) помещения. Проект должен включать обмерные чертежи помещения, выполненные организацией, имеющей лицензию на проведение соответствующих работ. Кроме того, обязательно письменное согласие всех совершеннолетних, зарегистрированных в квартире.

К заявлению на переоборудование также нужно приложить свидетельство о праве собственности или договор найма, копию плана помещения, схему инженерного оборудования (коммуникаций), подлежащего переоборудованию. Плюс проект на переоборудование жилого (нежилого) помещения с обмерными чертежами помещения и привязкой инженерного оборудования.

– Для этого потребуется согласие ЖРЭП (ТСЖ) и жильцов близлежащих квартир.

– В разрешении, которое выдается владельцам перестраиваемого помещения, указывается время проведения работ (обычно с 8 до 17 часов), обязательным условием является также уборка лестничной площадки и вывоз мусора. Если эти условия нарушаются, смело можете жаловаться. Ход работ по перепланировке и переоборудованию контролируют представители ЖРЭП (ТСЖ), то есть организаций, которые имеют право проверить правильность выполнения скрытых работ и качество используемых материалов.

– Не нужно разрешения на демонтаж и установку встроенной мебели или на замену инженерного оборудования на аналогичное.