Начало ипотечной программы «Жилье в кредит» было положено в 1997 году принятием городской Думой «Положения о финансировании строительства жилья и приобретения жилья с рассрочкой части платежа в г.Саров». Непосредственным исполнителем стал Фонд социального развития. Согласно условиям программы жилье продается в рассрочку на 7-15 лет с льготной процентной ставкой (7% годовых в рублях). Покупатели с момента регистрации договора купли-продажи становятся собственниками квартир, но до полной оплаты рассрочки жилье находится в залоге.
Первые результаты подтвердили верный выбор модели ипотечного кредитования. Только за второе полугодие 1998 г. 223 участника программы «Жилье в кредит» приобрели жилье с использованием ипотеки. К тому же число потенциальных покупателей во много раз превосходило количество строящегося жилья.
Новый подход к решению жилищных проблем горожан потребовал и нового отношения ко всему процессу строительства жилья. Сейчас покупатель квартиры уже с самого начала желает участвовать в строительстве жилья именно для себя и своей семьи. Строя дома, Фонд выступает в роли генерального заказчика, позволяя горожанам, участвующим в долевом строительстве, вносить изменения в планировку их будущей квартиры, применять более качественные отделочные материалы и комплектующие, создавать наиболее комфортные условия для каждой семьи. Все это требует и нового подхода к архитектурным проектам заказываемых домов. Конечно, можно строить квартиры малых площадей, но они уже не удовлетворяют требованиям людей, которые хотят жить лучше, чем раньше. Поэтому Фонд пошел по пути предоставления рассрочки в части оплаты на приобретение высококачественного современного жилья. Такой подход позволяет использовать возможности горожан в реализации их сбережений и уже имеющегося у них приватизированного жилья.
Увеличение объемов строительства ведет к росту числа рабочих мест, обеспечению работой все новых и новых людей, в том числе и в смежных со строительством отраслях. Кроме того, работающие на полную мощность предприятия дают значительный налоговый поток в бюджет Сарова. По оценкам специалистов, за прошедшие неполные три года наш бюджет получил более сорока миллионов рублей. Это помогло городу развивать и другие социальные программы.
За время действия программы более семисот пятидесяти семей улучшили свои жилищные условия. Сумма предоставленной рассрочки превысила отметку в двадцать миллионов рублей, при том, что средний доход семьи участников программы не превышает трех тысяч рублей в месяц. Большая часть покупателей (порядка 60%) – это семьи сотрудников ВНИИЭФ как основного градообразующего предприятия. С помощью программы около семидесяти процентов обладателей жилищных сертификатов военнослужащих улучшили свои жилищные условия, и в дальнейшем Фонд готов помогать данной категории людей.
Продолжая программу «Жилье в кредит», начинается очередной подготовительный этап – сбор заявлений на 2001 год. Итак, с 1 декабря 2000 года по 12 января 2001 года установлен срок подачи заявлений на участие в программе. Прием заявлений будет проходить в фойе здания городской администрации на первом этаже по рабочим дням. Консультанты Агентства недвижимости ФСР разъяснят вам правила участия в ипотечной программе, помогут правильно заполнить заявления, ответят на ваши вопросы. Их график работы будет соответствовать графику работы администрации.
Правила участия в программе «Жилье в кредит» с прошлого года не изменились. С ними вы можете подробно ознакомиться в специальном бюллетене, выпущенном к началу приема заявлений. В настоящем году разработана новая форма бланка заявления.
Как и в прошлом году, при установлении очередности будут использованы основные критерии: 1 критерий – экономический (сумма запрашиваемой рассрочки); 2 критерий – жилищный (сдается ли жилье в качестве оплаты); 3 критерий – социальный (учитывающий дату постановки на учет в списках нуждающихся и количество метров на членов семьи).
Как показывает практика, очень важно определить величину рассрочки при подаче заявления. Для нового жилья она должна рассчитываться исходя из размеров строящихся квартир и запрашиваемого качества отделки. При приобретении квартир со вторичного рынка жилья рассрочка ранее не превышала 20 тыс. руб.
С 12 января 2001 года будет вестись обработка поданных заявлений, и в феврале сформированная очередность будет передана для утверждения в администрацию. По ныне действующим спискам программы двухтысячного года предложение жилья будет вестись до утверждения новых списков.
Уже в этом году начато строительство новых домов, которые Фонд будет предлагать горожанам-участникам программы «Жилье в кредит 2001». Это просторные квартиры в четырех-, пятиэтажных домах оригинальной планировки в микрорайоне № 21 (в районе школы № 11), девятиэтажных домах в 16 микрорайоне (за строящейся поликлиникой), в сблокированных домах малоэтажной застройки.
Агентство недвижимости ФСР