Времена лозунгов «Фабрики – рабочим, землю – крестьянам» давно миновали. Но не вернутся ли они вновь? Уже действует новый Земельный кодекс. Пока мы не ощутили всей прелести изменений земельных отношений, но раздаются первые звоночки. В редакцию «Городского курьера» обратились члены гаражного кооператива № 3, где недавно были развешены объявления об увеличении платы за гараж почти в десять (!) раз, в основном из-за повышения платы за землю. Имея гараж площадью 18 кв. м, его владелец должен заплатить в год более трех тысяч рублей (а точнее, 3250 руб. – за электрифицированный гараж). Люди в шоке. Просят разъяснений. Волнения, как круги по воде, из ГСК-3 распространяются и на другие гаражные кооперативы.
Мы обратились к и.о. начальника земельного отдела управления архитектуры, градостроительства и землеустройства городской администрации Е.Аникановой. Она пояснила, что в 2006 году значительно возрос налог на землю (под гаражами), находящуюся в собственности. Но саровские ГСК землю арендуют. Ранее, когда не учитывалась кадастровая стоимость земли, было принято арендную плату за землю принимать равной величине земельного налога. Теперь эта методика устарела, а новой на тот момент, когда в земельный отдел обратился с вопросами председатель ГСК3 А.Мелецкий, не существовало.
Городской земельный отдел попросил разъяснений в областном департаменте госимущества и земельных ресурсов: как в дальнейшем производить расчет арендной платы за землю?
Но пока из области шел ответ на запрос, не желая откладывать в долгий ящик расчет сметы расходов ГСК3 на 2006 год и сбор взносов, А.Мелецкий рассчитал арендную плату по старой схеме. Так и появились эти повергающие всех в шок цифры – с 63 коп. за 1 кв. м. аренда земли под гаражами должна была бы возрасти более чем до 50 рублей!
Когда готовилась эта публикация, пришел ответ на запрос: «…размер арендной платы в 2006 году по ранее заключенным договорам аренды земельных участков определяется исходя из величины арендной платы, установленной в 2005 году». Теперь, чтобы это узаконить, требуется решение думы по ставкам арендной платы за землю. По словам Е.Аникановой, администрация будет рекомендовать депутатам 10%ное повышение арендных ставок за землю (с 63 коп. за 1 кв. м. до 70 коп.) с учетом инфляции, но не более.
Еще до этого в ГСК3 начался сбор ежегодных взносов. Стараясь какимто образом учесть грядущее повышение и надеясь, плата за электрифицированный гараж была установлена в размере 550 рублей (против 400 рублей в прошлом году) из расчета 1 руб. 50 коп. за кв. м. Председатель ГСК3 А.Мелецкий заверил, что все излишне заплаченные членами ГСК деньги будут им зачтены в счет взносов за 2007 год.
Итак, казалось бы, все разрешилось благополучно, но успокаиваться рано. Как следует из того же ответа, пока действует временная методика расчета арендной платы за землю. В будущем вся область перейдет на методику, учитывающую кадастровую стоимость земли. Это произойдет после принятия соответствующих областных нормативных правовых актов.
Когда все свершится, пока не известно. Но уже ясно, что старые земельные отношения постепенно начнут отмирать. И владельцы земли, и ее арендаторы это почувствуют. Пока изменения минимальны. Однако поживем – увидим.
А.Виноградова, коллаж автора