Сделки с гаражом требуют терпения

Прежде чем вы отправитесь к нотариусу для оформления сделки, вам надо зарегистрировать право собственности на ваш гараж в ГУЮНО.

Для справки: в Сарове 14 тысяч гаражей, 8 тысяч из них зарегистрированы либо в БТИ, либо в ГУЮНО. До 1 января 1997 года владельцы регистрировали свою собственность в БТИ, после – в
ГУЮНО по адресу пр.Мира, 28.

Сложности, связанные с оформлением права собственности на гараж, возникли исторически. Во времена Советского Союза граждане, нуждающиеся в пристанище для четырехколесного друга, писали заявления в профкомы и месткомы по месту работы, получали землю, выделяемую предприятиям и организациям, и строились. Некоторые покупали готовые гаражи в РСУ или друг у друга, попросту переписывая фамилии в книжке члена кооператива. Шли годы, гаражом пользовались, не задумываясь об оформлении права собственности. И теперь, когда все документы на гараж оказались утраченными, к сожалению, право собственности зачастую можно установить только в суде.

Итак, решив расстаться с гаражом,
узнайте прежде всего, зарегистрирован ли он в БТИ. В этом учреждении есть база данных на все гаражи, зарегистрированные в 1993, 94, 95 или 96 годах. Возможно, среди документов у вас хранится даже регистрационное удостоверение. Если удостоверение не сохранилось, но было, в БТИ вы сможете получить его дубликат.

Регистрационное удостоверение вам понадобится в архиве городской администрации (ком.06), где по вашей просьбе вам предоставят две копии распоряжения главы администрации, на основании которого было установлено ваше право собственности на гараж. Но чтобы установленное право собственности зарегистрировать в ГУЮНО, вам предстоит пройти этап сбора нужных документов для БТИ, где вам выдадут технический паспорт (справку) на гараж. Для ГУЮНО вам она потребуется в двух экземплярах!

Во-первых, в БТИ необходимо идти с паспортом. Во-вторых, с деньгами. Заявление с просьбой провести инвентаризацию принимается только с оплаченной квитанцией. Сумма оплаты зависит от сезона.

Если вы состоите в гаражном кооперативе, то в БТИ вам надо явиться со справкой из него о принадлежности и нумерации гаража.

Если ваша собственность располагается во дворе жилых домов в составе гаражных участков или является отдельно стоящим индивидуальным гаражом, то в БТИ вы должны принести справку о кадастровом номере земельного участка (кадастровая палата располагается на ул.Зернова, 60, строение 3 – недалеко от 17-й школы). Прежде чем ее получить, вы должны взять в кадастровой палате сведения о земельном участке, на основании которых можно заказать межевание участка в муниципальном проектно-производственном архитектурном предприятии – МППАП (ком. 231 в здании администрации). С материалами межевания вы вернетесь на Зернова, 60/3, получите кадастровый план земельного участка с кадастровым номером и отправитесь в отдел землеустройства администрации, где оформляются распоряжение о предоставлении земельного участка и договор аренды ( ком. 234).

Кроме того, для оформления технического паспорта вам понадобятся правоустанавливающие документы: договор аренды земли, если вы не член гаражного кооператива, получите его в отделе землеустройства; регистрационное удостоверение (членам кооператива); договор купли-продажи; договор мены-дарения; договор долевого участия; справка о полной выплате пая (для членов 10-го кооператива) или свидетельство о праве на наследство. Имейте в виду, для оформления наследства необходима копия свидетельства о смерти. Если умерший не оформлял свое право собственности на гараж как положено, то сделать это придется наследнику, заказав инвентаризацию в БТИ, обратившись в суд и уплатив госпошлину в размере 10 рублей.

Для нового строительства необходим акт ввода в эксплуатацию с распоряжением, которые можно получить в инспекции ГАСН отдела архитектуры и градостроительства городской администрации (к. 224). Для этого необходимо написать заявление на имя первого заместителя главы администрации по форме: «Прошу назначить комиссию по приемке гаража №.., блок ... , ГСК №... Владелец – имярек. Подпись председателя ГСК». Обратите внимание: заявление должно быть составлено от имени председателя гаражно-строительного кооператива.

В случае удлинения (или расширения) гаража вам понадобятся проектная документация и разрешение на реконструкцию (распоряжение главы администрации), а также акт ввода в эксплуатацию, даже если вашему гаражу уже 30 лет. Если вы не член гаражного кооператива, запасайтесь указанными документами в архиве или отделе по землеустройству администрации, остальным предстоит их добыть у председателя кооператива.

Итак, из БТИ вы должны выйти, имея на руках: справку, технический паспорт и план строения – все документы в двух экземплярах (подлинник и копия). Если процедуру инвентаризации вы уже проходили, но более пяти лет назад, готовьтесь пройти ее заново.

Гараж будут снова обмеривать, но не снаружи, как раньше, а изнутри. К тому же вы могли за прошедшее время вырыть погреб, оказывается, для БТИ это тоже имеет какое-то значение, а для вас будет означать удорожание процедуры.

Наконец все готово, вы берете с собой еще 200 рублей, которые вам предстоит заплатить за регистрацию вашего права собственности в ГУЮНО, если, конечно, вы готовы ждать этого события две недели. Если все нужно сделать в три дня, приготовьте 300 рублей. Заодно закажите выписку из реестра, она готовится пять дней и стоит недорого – 25 рублей.

С выпиской из реестра, технической документацией и правоустанавливающими документами вы можете смело отправляться к нотариусу, чтобы оформить необходимый договор. Правда, в отдельных случаях для совершения сделки могут понадобиться и дополнительные документы: согласие супруги (супруга) покупателя-продавца, справки из налоговой инспекции об уплате налога на наследство или согласие органов опеки для несовершеннолетних владельцев и так далее.

Индивидуальные консультации в ГУЮНО проводятся ежедневно во время приема посетителей с 8.30 до 12 часов, кроме последнего дня месяца, с 8.30 до 11 и с 15 до 16 часов – в БТИ.