Не стоит разговаривать по телефону долго, путаясь в родственниках и квадратных метрах. Лучше один раз увидеть, поэтому назначайте просмотр. Если покупатель (продавец) действительно заинтересован, то вы поговорите с ним во время встречи. Если же он не появится, значит это ему было не очень нужно. Зачем же попусту тратить время на разговоры? Кроме того, по телефону, как и в объявлении, не видя собеседника, говорить о конкретных суммах и подробной схеме сделки неразумно.
Правильный показ (просмотр) - это отдельный разговор. Кратко можно посоветовать: не опаздывайте, ведите себя корректно, верьте только фактам и не критикуйте - от этого ничего не изменится, а напряженность возникнет однозначно. Если просматриваемый вариант не нравится - поблагодарите хозяев и продолжайте искать. Если не нравятся хозяева - подумайте о том, что и вы можете им не нравиться, однако они с вами разговаривают. И вообще, кто у кого в гостях? Вы обязательно договоритесь, если захотите понять друг друга.
Знаменитая отечественная аксиома "утром деньги - вечером стулья", то есть 100%-ная предоплата, явно уступает классической формуле великого немецкого сказочника "товар-деньги-товар", которую все же приходится дополнять. Но сначала небольшой комментарий.
Если вы покупатель, то вы приобретаете не просто недвижимость, а пакет прав на нее: право владения, право распоряжения и право проживания. Переход прав происходит не сразу при подписании договора. Этому предшествуют как минимум три конкретных действия: регистрация договора (то есть перехода прав) в государственном органе ОРиТИ, выписка предыдущих владельцев, освобождение недвижимости с передачей ключей.
Таким образом, наша формула трансформируется в "товар (подписание договора и его регистрация в ОРиТИ) - X% денег - товар (выписка всех прежде прописанных) - Y% денег - товар (выезд всех прежде проживавших, "физическая" передача жилплощади) - Z% денег", где X+Y+Z = оговоренная цена продажи, и обычно X>Y>Z.
Преимущества такой схемы очевидны - стимуляция прежних хозяев в скорейшем получении всей суммы и, одновременно, возможность с их стороны приостановить сделку в случае невнесения предыдущего платежа. Стороны находятся в равном положении. Впрочем, в каждой сделке могут оговариваться свои условия. Но одно из них общее и непременное - при оформлении договора обратитесь к нотариусу или юристу.
Телефон! Помните, что телефонная линия не входит в приобретаемую собственность. Вы пользуетесь линией на основании договора с ЭУ ВНИИЭФ. Поэтому желательно еще до оформления договора зайти на АТС и выяснить возможность переоформления, переноса или установки нового номера.
Проверьте задолженность номера по междугородной связи - по нашим временам это может быть немалая сумма. Если сделка происходит в экстренном порядке и продавец убывает в "прекрасное далеко", то можно договориться, чтобы он оставил гаранта (возможно нотариальное оформление), которому вы могли бы предъявлять счета и прочие "мелкие" претензии жилищно-коммунального уклона.
Счета за электроэнергию! В Энергоуправлении вам посчитают, сколько надо доплатить прежним владельцам, и скажут новым владельцам номер счета.
Счета по квартплате! Не поленитесь сходить к технику нового жилья для заключения договора на обслуживание и в бухгалтерию ЖРЭПа, чтобы уточнить номер своего лицевого счета (он может не совпадать с номером Энергоуправления). Также разберитесь с суммой и сроками оплаты.