Откуда в Сарове бомжи?

В свое время «ГК» много писал о квартирных мошенничествах и последствиях сделок с так называемыми черными риэлтерами – людьми, которые совершают незаконные операции с недвижимостью. И вот статистика: по данным УВД, в 2005 году по фактам квартирных мошенничеств не было возбуждено ни одного уголовного дела!

Но значит ли это, что мошенники перевелись? Скорее следует говорить о другом. Они стали более изощренными, научились избегать судебных разбирательств.

«Мой сын фактически остался без жилья! – пишет Зоя Васильевна (мы не печатаем фамилию по настоянию автора письма. – Ред.). – В феврале 2005 года он вместе с посредником обратился в одно из частных агентств по продаже недвижимости. В этом агентстве мой сын заключил договор купли­продажи принадлежащей ему квартиры, но денег по договору не получил. Он написал расписку в получении 650 тысяч рублей, однако эту сумму взял себе посредник, объяснив, что деньги нужны ему для оформления документов… В свою очередь, покупатель уже получил свидетельство о праве собственности на квартиру и теперь пытается выписать оттуда сына…»

По меркам сотрудников милиции, эта ситуация не выходит из ряда других «квартирных» дел. «Мошенники пользуются правовой безграмотностью своих жертв, – признавался в интервью нашему журналисту руководитель отдела по борьбе с экономическими преступлениями С. Беспалов (см. «ГК» № 5 за 2004 год). – Под видом необходимости клиента просят подписать документ о получении денежных средств. Как только этот документ подписан – дело мошенника сделано! Вряд ли человек действительно увидит свои деньги. Судья обязательно обратит на это внимание: «Вы не получили денег? Но здесь же стоит ваша подпись!». Вина посредника при наличии этого документа становится практически недоказуема».

Как не стать жертвой мошенничества? «Прежде чем приступать к операциям с недвижимостью, необходимо обратиться за помощью к профессиональному юристу», – считает В.Тихомиров, председатель нормативно­правового комитета городской думы. С ним соглашаются и сотрудники УВД. По их словам, без юриста вообще не следует подписывать никаких документов, и в первую очередь – расписок о получении денег и доверенностей на право совершения сделок с недвижимостью. Они советуют также избегать случайных посредников и обращаться напрямую в солидные агентства недвижимости.

Увы, пострадавшие понимают это слишком поздно. Сегодня Зоя Васильевна пишет заявления в прокуратуру и надеется на помощь известной телепрограммы «Час суда». Она понимает, что теперь «квартирный вопрос» будет решаться долго и мучительно…