Проекты

Задайте вопрос юристу

Квартира (оплата, перепланировка, конфликты с соседями… )

В комнате сделали встроенный шкаф от пола до потолка. Стены при этом не передвигались. Но в БТИ сказали, что это перепланировка, связанная с уменьшением площади квартиры, и ее нужно согласовывать с ЖЭУ, пожарными и почему-то с мировыми судьями. Правомерны ли требования БТИ?

Согласно п.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Более подробно понятие перепланировки разъяснено в п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170). Согласно указанным правилам перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и сан-узлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Таким образом, установка шкафа как предмета мебели не может считаться перепланировкой.

Мою комнату в очередной раз залили, да так, что придется делать ремонт. Если бы я жила в многоквартирном доме, можно было бы подать в суд на соседей сверху. Но у меня комната в общежитии коридорного типа, и все удобства - в конце коридора. Получается, что соседи сверху - это пол верхнего этажа, жильцы которого напрочь отказываются менять сантехнику в туалете. Что делать в такой ситуации?

- Первоначально необходимо определиться с лицом, несущим ответственность за затопление. В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, т.е. является ответственным за все последствия, связанные с использованием принадлежащего ему имущества.

Если квартира приватизирована, то ответчиком будет являться ее владелец. Если же жилье не приватизировано, как в данном случае, то возмещать ущерб должен орган, ответственный за надлежащее содержание коммуникаций, скорее всего местное МПЖРЭП.

Первоначально вы должны факт затопления зафиксировать актом, который должен быть составлен с участием представителей эксплуатирующего предприятия. Причем нужно это сделать как можно быстрее после того, как произошло затопление, и заверить акт печатью МПЖРЭП. Далее вам следует определиться с суммой причиненного ущерба, который, как правило, включает в себя стоимость испорченного имущества и стоимость восстановительного ремонта комнаты.

После этого, если ответчик в добровольном порядке отказался возместить вам ущерб, вы имеете право обратиться в суд.

Я обратился на телефонную станцию с просьбой заблокировать мой телефон, поскольку я год буду отсутствовать. Мне сказали, что абонентскую плату в это время с меня все равно будут взимать. Правильно ли это?

Сотрудники телефонной станции правы. Согласно п.120 Правил оказания услуг местной, внутризоновой, междугородной и международной телефонной связи по письменному заявлению абонента оператор связи обязан без расторжения договора приостановить оказание услуг. При этом оператором связи в соответствии с установленным для таких случаев тарифом взимается плата с абонента за весь период времени, указанный в заявлении.

Семья (браки и разводы, наследство, выселение бывших супругов…)

Как можно выписать бывшего мужа из квартиры? Он не проживает и не платит за ЖКУ много месяцев. Квартира не приватизирована, получал ее мой отец, а сейчас ответственный квартиросъемщик - моя мать.

В соответствии со ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Более того, с учетом проживания супруга в другом месте вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением о признании его утратившим право пользования жилым помещением. Вступившее в силу судебное решение будет основанием для выписки бывшего супруга из квартиры.

Где справедливость? Я работал как проклятый, несколько раз был на грани жизни и смерти. Прошел такое, что и врагу не пожелаю. Жена сидела дома с дочкой. Семью я обеспечивал полностью. Хватало ей не только на бутерброд с икрой, но и на фитнесс-клуб, парикмахерскую и многое другое.

С годами отношения ухудшились. У нее появился другой. Теперь она требует развода и дележа мною заработанного имущества. Что будет со мной завтра - ее не волнует. А здоровья к 40 годам уже нет, потому что я старался, чтобы она ни в чем не нуждалась. По суду это будет в лучшем случае 50 на 50. Но, говорят, можно заключить брачный договор и разделить имущество по справедливости?

Все так или иначе слышали о брачном договоре, однако немногие действительно знают, что это такое. Первая ассоциация - слухи из жизни звезд искусства, которые, согласно этому договору, после расторжения брака в обязательном порядке теряют (или приобретают) кучу денег. Однако немногие знают, что грамотно заключенный брачный договор способен защитить права супругов и предотвратить ненужные судебные споры.

Прежде всего, брачный договор может быть заключен как лицами, вступающими в брак, так и уже вступившими. Причем стаж супружеской жизни не имеет никакого значения. Брачный договор, заключенный до регистрации брака, вступает в силу со дня государственной регистрации. Обязательным требованием к брачному договору являются письменная форма и его нотариальное удостоверение. Без соблюдения этих условий брачный договор не имеет силы.

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности - то есть имущества, нажитого супругами во время брака. Этим договором можно разделить как все имущество, так и его часть или отдельные виды. Кроме этого, брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов. Они могут определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений.

Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления определенных условий. При этом брачный договор не является всесильным. Так, в соответствии с законом брачный договор не может ограничивать:

*правоспособность или дееспособность супругов;

*право супруга на обращение в суд за защитой своих прав;

*регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей;

*предусматривать положения, ограничивающие право нетрудо-способного нуждающегося супруга на получение содержания;

*содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Также не допускается отказ от исполнения брачного договора.

Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по взаимному соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор - то есть требуется письменное соглашение, подписанное обеими сторонами и заверенное нотариусом.

Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака (с момента внесения соответствующей записи в книгу регистрации актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - со дня вступления в законную силу решения суда), за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.

Так что, как видите, заключить брачный договор никогда не поздно. Но в данном конкретном случае, когда отношения между супругами дошли до развода, это вряд ли хорошее решение. Заключать договор, конечно, лучше еще до ЗАГСа. Можно подписать его в процессе супружеской жизни, но когда жена уже пакует чемоданы, брачный договор вряд ли поможет.

Насколько мне известно, недавно изменилась процедура вступления в наследство. Наша бабушка хочет оставить квартиру своему племяннику. Слышала, что сумма налога, который придется платить, зависит от того, оформлено ли завещание или дарственная. Может, ребенку для верности нужно уже сейчас прописаться у тети?

Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками. Также не подлежат налогообложению доходы в порядке наследования вне зависимости от степени родства. Поскольку племянник не является близким родственником, лучше оформить завещание - тогда налог платить не придется. Что касается прописки, она в данном случае не имеет значения.

Учитывается ли при определении размера платы за отопление площадь помещений квартиры, в которых не установлены отопительные приборы, таких, например, как прихожие, кладовые?

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 14 апреля

1995 г. №41-ФЗ «О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации» оплата тепловой энергии производится за фактически принятое потребителем количество тепловой энергии. Расчет платы за тепловую энергию производится исходя из общей площади жилого помещения. В эту площадь включается площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении (коридоры, кладовые и пр.), за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В нашем подъезде собрались устанавливать домофон. Но мнения по поводу его необходимости разделились: жильцы 15 квартир высказались за, 10 - против. Тем не менее, насколько мне известно, уже на днях этот механизм будет поставлен. Нам говорят, что, по новому Жилищному кодексу, если в такой ситуации большинство за, то меньшинство должно подчиниться. А те, кто не поучаствовал финансово, просто получат ключи от подъезда. Но для меня 1700 рублей - большие деньги. У меня проблемы со здоровьем, а я даже не смогу теперь вызвать врача. За какое преступление мне такое наказание?

В соответствии с п.5 ст.46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания жильцов (проведенное в соответствии с нормами Жилищного кодекса - с предварительным извещением жильцов, ведением протокола и т.д.) обязательно для всех собственников помещений. Однако если таким решением нарушены ваши права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня проведения собрания вы вправе обратиться с иском в суд об отмене решения общего собрания. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе отменить обжалуемое решение, если принятое решение повлечет за собой причинение убытков.

Работа (зарплата, отпуск, больничный…)

Мой бывший муж работает в коммерческой организации. Официальная зар-плата у него - 1200 рублей, остальное получает «в конверте». В результате сумма алиментов на сына - 300 рублей и меньше. Суд отказался принять заявление о ежемесячном взыскании твердой суммы на содержание ребенка. Интересно, есть ли закон, оговаривающий минимальный размер алиментов, или речь может идти только о проценте от зарплаты?

Возможно, поданное вами заявление было составлено неправильно. Согласно ст.83 Семейного кодекса РФ, в случае если взыскание алиментов в долевом отношении к заработку родителя нарушает интересы одной из сторон, суд вправе определить размер алиментов в твердой денежной сумме или одновременно в долях и твердой денежной сумме. Размер твердой денежной суммы определяется судом исходя из максимально возможного сохранения ребенку прежнего уровня его обеспечения с учетом материального и семейного положения сторон и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Мой муж уже три года не был в отпуске. Но на работе ему сказали, что, если не использовать право на отпуск в течение года, потом уже это сделать нельзя. Кто прав и что делать?

Hепредоставление отпуска в течение трех лет - это грубое нарушение законодательства о труде. В соответствии со ст.124 Трудового кодекса РФ в исключительных случаях, когда предоставление отпуска работнику в текущем рабочем году может неблагоприятно отразиться на нормальном ходе работы организации, допускается с согласия работника перенесение отпуска на следующий рабочий год. При этом отпуск должен быть использован не позднее 12 месяцев после окончания того рабочего года, за который он предоставляется. В данном случае, если не выплачивалась денежная компенсация, супруг имеет право требовать от работодателя предоставления неиспользованного оплачиваемого отпуска. В случае увольнения работнику выплачивается денежная компенсация за все неиспользованные отпуска.