11 августа 2000

Люди дела

Иван Дудник: Жизнь заставляет работать только с оценкой "отлично"...

Народная мудрость гласит: "Настоящий мужчина в своей жизни обязан вырастить дерево, воспитать сына и построить дом". В наши нестабильные времена далеко не каждый отважится на создание строительной организации, которая бы взяла на себя смелость не только конкурировать на рынке строительства жилья в таком крупном промышленном центре как Барнаул, но и доказать конкретным делом, что просчеты твоих предшественников - нелепая случайность.

Преобразования, продиктованные обстоятельствами

Подобный шаг уже сам по себе вызывает уважение. Правда, намного проще задуманное претворять в жизнь, если ты начинаешь с чистого листа. А когда дамокловым мечом над тобой висят баснословные долги, когда многочисленные кредиторы не дают покоя, когда люди - профессиональные строители - забыли, что такое зарплата, вот здесь задумаешься: а стоит ли рисковать, поднимать из пепла обанкротившуюся строительную организацию. Именно такой путь прорыва на строительный рынок города и края избрали для себя в коллективе ЗАО "Барнаулстрой". Сегодня сделан уже первый шаг и, что называется, обратной дороги нет. Как, впрочем, нет и другого пути. О делах насущных мы ведем наш разговор с заместителем генерального директора ЗАО "Барнаулстрой" Иваном ДУДНИКОМ.

- Иван Сергеевич, накануне профессионального праздника Дня Строителя как-то неловко говорить о проблемах, но, с другой стороны, это - реальность, от которой никуда не уйдешь. Поэтому первый вопрос: как начиналась и как складывается пока еще короткая биография ЗАО "Барнаулстрой"?

- Для неосведомленного человека мало, что внешне поменялось в жизнедеятельности ЗАО "Барнаулстрой". На самом же деле изменения произошли значительные. В свое время существовало открытое акционерное общество "Барнаулстрой". Бесспорно, были положительные моменты в биографии этой структуры, но конечный результат получился плачевным. Огромные задолженности, колоссальная невыплата заработной платы рабочим, как результат - распад трудового коллектива профессионалов-строителей и, самое главное, полная утрата авторитета и доверия среди деловых партнеров.

Вот та основа, на которой создавалось теперь уже закрытое акционерное общество "Барнаулстрой". Внешне изменения произошли небольшие: вместо ОАО стало ЗАО, но внутренние преобразования разительны. Несколько организаций-соучредителей, создав закрытое акционерное общество "Барнаулстрой", теперь совершенно иначе строят работу коллектива. Уже есть первые положительные результаты. Достаточно сказать, что пробудилась от зимней спячки жизнь на строительных объектах, люди стабильно начали получать заработную плату. Но говорить о коренных преобразованиях преждевременно. Судите сами, разве можно все поставить с головы на ноги чуть больше, чем за полгода. ЗАО "Барнаулстрой" официально начало свою деятельность с начала 2000 года.

- Как складываются сегодня взаимоотношения Вашей организации с кредиторами, налоговыми органами?

- Сказать, что все вопросы в плане реструктуризации и погашения долгов решены, нельзя. Работы еще непочатый край. Но и немало уже сделано. Пытаемся найти общий язык со всеми, кому задолжали наши предшественники. Однако в такой ситуации невозможно придумать что-то новое, кроме того, что долги надо возвращать. И "Барнаулстрой" выполнит свои обязанности перед кредиторами.

- Наверное, гораздо сложнее обстоят дела в плане восстановления имиджа, авторитета в деловых кругах города и края?

- Голову пеплом посыпать не стоит. В современных экономических условиях подобная участь постигла многих. Главное, в будущем работа ЗАО "Барнаул-строй" должна быть открытой или, как сегодня принято говорить, прозрачной как для трудового коллектива, так и для деловых партнеров.

- Что было самым сложным на начальном этапе деятельности коллектива?

- Не открою ничего нового, если скажу, что для восстановления имиджа, авторитета в деловых кругах, для привлечения заказчиков просто необходим такой важнейший фактор как профессиональный коллектив. В строительной отрасли во все времена этот вопрос был не из простых. А сегодня, когда различных строительных организаций, мелких и крупных, хоть пруд пруди, он вообще решается сложно. Мы потеряли очень много людей, причем настоящих специалистов своего дела. К счастью, часть коллектива удалось вернуть. Но чтобы полностью снять эту проблему, ЗАО "Барнаулстрой" устанавливает тесные контакты со средними специальными и высшими учебными заведениями города и края. Охотно берем ребят на практику, некоторым предлагаем работу. И первый анализ такой работы показывает, что путь решения проблемы избран верный.

- Теперь самое время поговорить о строительных объектах. Насколько сегодня широк их перечень, и каковы планы ближайшего будущего?

- В настоящее время идет строительство нескольких жилых домов на улицах Балтийская, Шумакова, в поселке Южном и на Павловском тракте. Это многоквартирные дома 97-й серии. Кроме того, с администрациями Ленинского района и города Барнаула достигнута договоренность на строительство коттеджей на Солнечной Поляне. Активно занимаемся строительством гаражей. Что касается многоэтажных домов, то два из четырех мы сдаем в ближайшее время, а два примут новоселов в начале будущего года. Если говорить о качестве, то сама жизнь заставляет работать только с оценкой "отлично". Несколько слов о строительстве коттеджей на Солнечной Поляне. В недалеком будущем это будет прекрасный с точки зрения архитектуры микрорайон. Здесь мы строим как по проектам заказчика, так и по собственным проектам. Строим быстро. Есть желание сделать Солнечную Поляну не хуже поселка Солнечный в Новоалтайске.

Пока ЗАО "Барнаулстрой" работает в черте Барнаула. Но в ближайших планах коллектива - расширение географии строящихся объектов. Сейчас прорабатывается вопрос застройки районного центра - села Алтайское. Немало и других планов, и все они реальны.

- Стоимость возводимого жилья, других объектов - определяющий фактор успеха. В связи с этим вопрос: как строятся взаимоотношения с заказчиком?

- Прежде всего мы неукоснительно придерживаемся правила: "заказчик всегда прав". Может быть, потому, что в свое время "Барнаулстрой" сам оказался в сложной ситуации, мы с пониманием относимся к проблемам заказчика. В кредит мы не строим. Но поэтапная оплата за строящуюся квартиру - это практически неотъемлемая часть договоров, которые мы заключаем. Человек частями вносит деньги. Если срываются сроки оплаты, это, конечно, сказывается на ритмичности работ. Но мы дорожим каждым заказчиком. Неукоснительно стараемся выполнять условия заключенного договора и того же требуем от наших партнеров. В ситуации, когда не хватает оборотных средств, другого выхода нет.

Что касается стоимости типового жилья, то это особая тема разговора. Мы ориентируемся на заказчика средних финансовых возможностей. Во-первых, таких людей становится все больше и больше, а это уже гарантия того, что "Барнаулстрой" без работы не останется, а во-вторых, мы твердо убеждены в том, что жилищную проблему, которая по-прежнему остается острой, можно эффективнее решить за счет строительства современного типового жилья. Что касается возведения элитных домов, то это перспективы завтрашнего дня.

Теперь непосредственно о ценах наших квартир. Не буду называть конкретных цифр, скажу только, что наша новая квартира стоит дешевле, нежели такая же на рынке вторичного жилья.

- Сегодня некоторые ваши конкуренты, которые не без успеха работают на рынке строительства типового жилья, считают, что главная задача - сдать дом в эксплуатацию. Вопросы благоустройства ее территории, дальнейшее обслуживание дома - это уже другая проблема. Как вы ее решаете?

- К решению данной проблемы мы подходим несколько иначе. В администрации города накоплен хороший опыт по созданию кондоминиумов. И мы взяли его на вооружение. Сегодня в "Барнаулстрое" создается специальное подразделение, которое после сдачи домов в эксплуатацию будет заниматься обслуживанием жилья. Владельцу квартиры от "Барнаулстроя" не нужно будет искать слесаря или сантехника, это сделает ответственный за это человек, причем, сделает быстро, без традиционных проволочек и нервотрепки.

Еще один очень важный момент, который сегодня характерен только для строительных организаций, занимающихся возведением элитных домов. Это телефонизация квартир, а также решение вопросов установки мощных телевизионных антенн коллективного пользования. Ни для кого не секрет, что в отдельных микрорайонах люди могут смотреть далеко не все телевизионные программы. Мы же с помощью "Алтайтелекома" решаем данную проблему централизованно.

- Иван Сергеевич, а в настоящее время "Барнаулстрой" готов заключать договора на продажу квартир или все уже продано?

- Я уже говорил, что нам не хватает оборотных средств. Но это не означает, что мы сидим сложа руки. Организация работает неплохо. В качестве аргумента приведу один факт: за полгода с небольшим нам более, чем на 80 процентов удалось ликвидировать задолженность по выплате заработной платы рабочим. Жизнь идет своим чередом, и мы ежедневно готовы заключать договора с людьми на строительство как коттеджей, так и типового жилья. Причем сроки его сдачи в эксплуатацию мы оговариваем конкретно: первое полугодие будущего года.

- Можно ли говорить о том, что все, что было намечено на 2000 год, успешно выполняется, и станет ли последний год уходящего тысячелетия определяющим в жизнедеятельности ЗАО "Барнаулстрой"?

- Подавляющая часть задач, которые были поставлены, решаются, и решаются неплохо. Но проблемы остаются. Однако это уже далеко не те "заморочки", что висели непосильным грузом на плечах коллектива несколько месяцев назад. Поэтому смело можно говорить о стабилизации , хотя бы потому что сегодня у ЗАО "Барнаулстрой" есть уверенность в своих силах.

Владельцу квартиры от "Барнаулстроя" не нужно будет искать слесаря или сантехника, это сделает ответственный за это человек, причем, сделает быстро, без традиционных проволочек и нервотрепки.