Газета Русский Курьер :: Ностальгия по настоящему

Партнеры:

Счетчики:

Ностальгия по настоящему

Старую дачу легко купить, но трудно стать её полным владельцем.

Прелесть стародачных мест сохранилась до сего дня. Богатая история, связь поколений, особая аура. Преимущества обитания налицо: все они, как правило, имеют центральные коммуникации, вблизи - железнодорожные платформы, на участках взрослые лесные деревья. И, самое главное, - расположены рядом с Москвой. Практически все поселки имеют начальные школы и довольно неплохие частные учебные заведения, а это для многих решающий фактор.

По словам экспертов компании Paul,s Yard, сегодня в Подмосковье насчитывается порядка двадцати стародачных поселков. Как правило, объединялись они по цеховому принципу. Скажем, в Баковке по Минскому направлению были генеральские дачи. По Ярославскому шоссе, в Тарасовке - ведомственные, Валентиновке - театральной братии. Поселок Снегири по Волоколамке - дачи военных.

Среди наиболее известных - писательский поселок Переделкино. Еще одно культовое стародачное место - Николина Гора на Рублево-Успенском шоссе. Сегодня там расположен поселок РАНИС (работников науки и искусства). В "академической" Жуковке размещались дачи ученых, в Барвихе и Ватутинках (Калужское шоссе) - литераторы. Стоит также упомянуть такие стародачные поселки, как Малаховка, Мамонтовка, Мозженка, Апрелевка, Фрунзевец, Жаворонки, Новь, Дубки, Трудовая, Фирсановка, Сабурово, Петрово-Дальнее.

На рынок купли-продажи исторические дачи вышли лишь в начале 1990-х годов, как только сформировался рынок загородного жилья. Однако сегодня дачи "с историей" появляются в продаже крайне редко. Да и то большинство современных покупателей знаменитых дач главным образом интересуют земельные участки, а не имена бывших владельцев.

ЗОЛОТЫЕ СОТКИ

В этом секторе рынка есть непреложные лидеры. Прежде всего стоит назвать Николину Гору. Стоимость одной сотки земли здесь может доходить до $35-40 тыс., и это не предел, так как свободные участки появляются не часто. Кроме того, земли вокруг этого известного поселка тоже идут под "раскрученным" названием, правда, дешевле. Близость к железнодорожным станциям, сложившаяся инфраструктура и - до $25 тыс. за сотку. По большому счету покупатель платит за имя, за престиж. Хотя это еще не означает, что его соседями обязательно будут известные люди.

Особняком по-прежнему стоит Кратово (Рязанское шоссе). Тут большие участки, поросшие лесными деревьями, и население не очень изменилось. Кроме того, из-за не очень престижного направления Кратова почти не коснулись застройки кирпичными монстрами начала девяностых. Цена за землю в этом районе доходит до $6,5-8 тыс. за сотку. Примерно к этой же категории относится и Малаховка. Стоимость земли в этом районе редко превышает $8 тыс. за сотку.

Ярославское направление интересно для покупателей не только своей историей, но и близостью к "большой воде", потрясающей красоты природой. Желающих здесь обосноваться много, а потому все большее число поселков превратилось в места постоянного проживания. Стоимость земли не так высока - $8-15 тыс. за сотку, причем верхний предел все-таки редкость.

А вот знаменитое Пирогово включает в себя как старые поселки, построенные еще в пятидесятых годах, так и новые, стихийно возникшие в девяностых. Большое количество соток здесь редкость - наделы выделялись по 15 соток, не более. Цены колеблются от $15 до $20 тыс. за сотку.

Кроме того, существуют дачные поселки внутри так называемой "запретки", то есть зоны Мосводоканала, куда въезд строго по пропускам. Закрытость этой территории позволила сохранить особый уклад жизни постоянных поселенцев. Кроме того, новая застройка тут практически невозможна. Прекрасные леса, чистая вода в речках, неглубоких, но очень живописных, создают ощущение полного единения с природой. Цены на землю могут колебаться от $6 до $15 тыс. за сотку. Однако стоит заметить, что нелегко избежать главных минусов - невозможности проведения газа, ограничения при строительстве, запрета на вырубку любых деревьев.

НИЧТО НЕ ВЕЧНО ПОД ЛУНОЙ

Надо признать, что пиетет, оставшийся у покупателей к стародачным местам, улетучивается сразу, как только речь заходит о качестве строительства. По словам специалистов, стародачные места ценились, когда не было современных коттеджных поселков со всеми удобствами. Сейчас большинству домов в знаменитых стародачных местностях по 50 - 80 лет. Покупая такое строение, будущий жилец должен понимать, что ему предстоит борьба с обветшавшими коммуникациями или сложная реконструкция. Большинство подобных построек морально устарели, их вытесняют современные технологии строительства, архитектурные разработки, новые концепции загородной жизни. Кроме того, территории таких поселков не имеют охраны, отсутствует привычный сервис, что для многих покупателей является важным фактором.

К слову, быстрому приобретению загородной недвижимости в этом сегменте рынка может помешать долгая история сбора документов на собственность - она, как правило, сложна и запутанна. Множество наследных дел, не оформленных должным образом, судебные решения и тяжбы, продолжающиеся до сих пор. Кроме того, подготовка документов для совершения купли-продажи в лучшем случае занимает от 3 до 6 месяцев. Соседи, из-за которых участок был куплен, могут оказаться совсем не теми, на кого вы рассчитывали. Связано это с тем, что в начале девяностых жилье здесь было довольно дешевым, прописка возможна, а поэтому скупались части домов множеством людей из разных регионов России и ближнего зарубежья.

Трудно сказать, что будет происходить в этом секторе рынка в дальнейшем. Бурное строительство коттеджных поселков безусловно составляет конкуренцию стародачным местам, но пока жива связь поколений, ставить точку в этом вопросе рано.

Газета №510, рубрика: своя рубашка