— Помогите! Меня хотят выселить из квартиры, — с подобной просьбой в редакцию "Карельской Губернiи" только в этом году обратилось около десяти человек. Истории у них разные, но есть одно общее, что их связывает: все они спохватились и почуяли беду слишком поздно.

История 45-летнего Геннадия Авдеенко ничем особенным не отличается. Несколько лет назад мама вселила его в свою двухкомнатную квартиру по улице Луначарского, 32. О прописке тогда никто не думал — не было надобности.

Потом мама умерла. Геннадий остался жить в ее квартире. Подал заявление в суд с просьбой утвердить его дальнейшее проживание. Чтобы сохранить квартиру, Авдееву нужно было всего лишь доказать, что мама вселила его как члена семьи и они вели общее хозяйство. Здесь-то и начались сложности.

Соседи Геннадия Авдеенко объединились в стремлении лишить Авдеева жилплощади. Не нравился он им как человек. Написали письмо в мэрию с просьбой не прописывать Геннадия в квартире, а на суде единогласно показали, что и Геннадий, и его мама вообще в квартире не проживали. И как бы знакомые и родственники Авдеенко ни пытались доказать обратное, суд поверил соседям. Решением городского и Верховного судов Геннадий стал бомжом.

— Подтвердить право Геннадия на эту квартиру теперь очень непросто, — говорит адвокат Римма Бурилова. — Сложность в том, что в подобных ситуациях нужно доказывать, что человека вселили именно как члена семьи, а не как гостя или квартиранта. Нужно предоставить суду документы, из которых следует, что люди вели совместное хозяйство, нужны свидетели. Хорошо, если на эту квартиру больше никто не претендует и никто не против проживания в ней человека, тогда все проще. А когда одни свидетели говорят — жил, другие — не жил, тут уж кому суд поверит.

Помоги себе сам

Проще всего лишиться муниципальной квартиры. Если в такой квартире зарегистрирован и живет только один человек, то в случае его смерти квартира отойдет государству. И ни дети, ни родители умершего ничего не смогут с этим поделать. Помните, чтобы квартира не "ушла" из семьи, в ней должны быть зарегистрированы те, кто на нее претендует. К слову сказать, одной регистрации недостаточно. Есть иски о выселении к тем, кто только зарегистрирован в квартире, но никогда в ней не жил.

Один из верных способов не лишиться квартиры — приватизировать ее. Если бы в случае с Геннадием Авдеенко квартира была приватизирована, проблем бы не возникло. Приватизированная квартира, если на нее нет завещания, просто отходит в наследство и равномерно распределяется между близкими родственниками.

В первую очередь на квартиру претендуют дети, супруг и родители умершего. Если наследников первой очереди нет, то во вторую очередь квартиру наследуют полнородные и неполнородные братья и сестры умершего, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери; в третью очередь — братья и сестры родителей умершего; в четвертую очередь — прадедушки и прабабушки умершего; в пятую — дети родных племянниц и племянников умершего, родные братья и сестры его дедушек и бабушек; и т.д. Гражданские мужья и жены на приватизированные квартиры претендовать не могут.

Завещание исключает все споры. Владелец приватизированной квартиры может распорядиться ею в завещании как хочет. Может полностью лишить наследства всех своих наследников, тогда после его смерти квартира достанется государству. Может завещать имущество человеку, который не входит в круг наследников.

Но есть люди, которых владелец квартиры не сможет лишить наследства в любом случае. Это его несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг или супруга, родители и иждивенцы. Независимо от содержания завещания они унаследуют не менее половины той доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Если квартира приватизирована на обоих супругов, то в случае смерти одного из них наследство открывается только на ту долю, которая принадлежала умершему. Например, два престарелых супруга проживают в однокомнатной квартире, у них есть единственный сын. В случае смерти одного из супругов, если нет завещания, второй супруг и сын получают равные права на долю умершего — в данном случае на половину квартиры.

Квартира от работы

В качестве примера приведем ситуацию из практики адвоката Риммы Буриловой. Женщина полюбила другого мужчину и ушла из семьи к нему. В своей квартире она оставила двоих детей. Ее новый муж на своей жилплощади оставил пятерых детей. От работы ему выделили однокомнатную квартиру. Туда "молодожены" и въехали.

Пожили они в гражданском браке всего год: мужчина разбился в катастрофе. Так как квартира была ведомственной, ведомство попыталось ее вернуть обратно. Тем более что женщина в квартире не была зарегистрирована. Решением Городского суда женщину выселили, однако Верховный суд подтвердил ее право на жилплощадь.

Со служебными квартирами все непросто. Имеет значение: это служебное жилое помещение или жилое помещение, принадлежащее предприятию и предоставленное работнику на общих основаниях как нуждающемуся в жилплощади. Служебные жилые помещения предоставляются тем работникам, которые в связи с характером их работы должны проживать по месту работы или вблизи от нее.

Если вы проживаете именно в таком помещении, полученном вашим мужем от предприятия, то в случае прекращения его работы на этом предприятии вас могут выселить из квартиры без предоставления другого жилья.

Конечно, из этого правила есть исключения, например, если человек проработает на предприятии более 10 лет, то выселить его из квартиры будет невозможно и в случае его увольнения.

В случае же, если вы проживаете не в служебном помещении, а в квартире, предоставленной вашему мужу в порядке очереди как нуждающемуся в улучшении жилых условий, выселить жену после смерти мужа из квартиры в любом случае не могут.

На выселки

Наверное, каждый гражданин представляет себе, что значит потерять жилье в наше время. Слово "выселение" может серьезно испугать каждого.

Тем, кто обладает приватизированными квартирами, в этом плане опасаться нечего: никто не выселит из квартиры собственника. Тех же, кто проживает в муниципальной квартире, можно выселить, если они не жили в ней более 6 месяцев.

По закону потребовать выселения человека из квартиры разрешено только собственнику этой квартиры. Если квартира или комната не приватизированы, то есть принадлежат государству, то государственный орган, например, ЖЭУ, может потребовать выселения квартиросъемщика, если тот не оплачивает коммунальные услуги, беспокоит соседей, портит или разрушает помещение. В то же время право потребовать выселения человека из квартиры имеют и соседи, если этот человек нарушает их права и интересы или использует квартиру не по назначению.

То ли еще будет...

Как будут обстоять дела с квартирным вопросом после Нового года, пока не известно. Если в силу вступит новый Жилищный кодекс (он принят Госдумой в первом чтении), то ждите сюрпризов — особенно в области имущественных споров между супругами.

Например, закончатся долгие судебные разбирательства по поводу того, кто и сколько денег вложил в обустройство общего семейного "гнездышка". С января будущего года начнет действовать следующее правило: если член семьи перестает быть членом семьи, его можно выселить. Так, если владельцем квартиры является разведенный муж и он хочет, чтобы бывшая жена переехала в другое место, по закону ей придется это сделать, даже при условии, что переезжать ей некуда. При этом дети имеют полное право жить на жилплощади отца и могут остаться с ним.

— В этом есть и положительная сторона, — уверена Римма Бурилова. — В моей практике была такая ситуация. Женщина вышла замуж за судимого. Зарегистрировала его на своей жилплощади. Но жизнь не сложилась: мужчина начал периодически избивать жену. Супруги развелись, но уходить из квартиры бывший муж отказался: возможно, он и женился только ради этой квартиры. По действующему Жилищному кодексу женщине приходится мириться с присутствием экс-мужа.

Согласно же новому Жилищному кодексу, бывший супруг или супруга владельца квартиры будет иметь право жить в ней только в течение года после развода.

Кроме того, в новом Жилищном кодексе вообще нет упоминания о приватизации.

Предусматривается, что квартиру можно будет приватизировать только в течение двух лет, то есть до 1 января 2007 года.

Те же, кто не решится на приватизацию жилья до этого срока, автоматически станут бессрочными нанимателями. Если они бедны — то по договору социального найма, если же их материальное положение не позволит отнести их к малоимущим — то по нормам и расценкам коммерческого найма. Таким образом, через два года за неприватизированную квартиру придется регулярно вносить еще и арендную плату. Передать же свои квадратные метры наследникам станет возможно, лишь предварительно выкупив их у муниципалитетов.