Трубы и крыши в петрозаводских домах гораздо чаще капитально текут, чем капитально ремонтируются. В чем причина? И куда уходят деньги, собираемые на капремонт? Ответы на эти вопросы мы попытались узнать у заместителя начальника городского жилищного управления Павла Гармаша.

Выборы

Каждый год после обязательного осеннего осмотра управляющие компании составляют списки домов, где нужно делать капремонт. В Петрозаводске только ремонт кровли необходим четырем сотням домов. Но капитальный ремонт будет выполнен не больше чем в сотне домов. Дело в том, что после подсчетов финансов администрацией Петрозаводска и распределением этой суммы между тремя управляющими компаниями денег оказывается в разы меньше, чем нужно. Так списки капитально ремонтируемых домов сокращаются.

Основной критерий отбора – возможный ущерб в случае отодвигания срока ремонта на "попозже". Например, если в некоторых домах срочно не отремонтировать текущие крыши, верхние квартиры зальет так, что на их восстановление понадобится средств еще больше, чем на новую кровлю.

Еще один негласный критерий отбора – жалобы. Чем их больше, тем выше шансы вашего дома на обновление.

Проворонили

По словам Павла Гармаша, существует система планово-предупредительного ремонта. Это значит, что неисправность должна устраняться еще до ее возникновения. Если срок службы водопроводной трубы 15 лет, то через 14 лет ее нужно заменить. При советской власти эта система выдерживалась, но с начала 90-х годов провалилась. Например, вместо того, чтобы целиком поменять стояк, ЖЭУ ставили на него хомут или меняли маленький участок.

— Капитальный ремонт в Петрозаводске с начала 90-х годов практически не выполнялся, — говорит Павел Гармаш. — Из бюджета на эти цели ежегодно выделялось не более десяти миллионов рублей, которых едва хватало на латание дыр.

В новом веке российское правительство решило: население тоже должно платить. Так в квитанциях на квартплату появилась дополнительная строчка – капремонт. С тех пор, уверяют в жилищном управлении, ситуация начала стабилизироваться. Однако пока неисправности все равно появляются быстрее, чем исправляются. Сегодня средний износ жилых домов по городу — 32 процента.

Городская потребность в капремонте огромная. Только на жилой фонд нужно около 570 миллионов рублей. В действительности же нет и половины необходимой суммы. Для того чтобы положение не становилось хуже, нужно капитально ремонтировать дома хотя бы на сто миллионов в год. В 2006 году из городского бюджета на капремонт выделено 12 миллионов 700 тысяч рублей, еще 60 миллионов соберет население. И все.

Деньги одни на всех

Есть и еще одна проблема. Как только люди начали платить, появились средства на капремонт, но тут же появилось и недовольство: "Платим все одинаково, а ремонтируют дом по соседству. Почему?"

— Ну, во-первых, каждый дом каждый год по нормативам нельзя капитально ремонтировать, — говорит Павел Гармаш. — Во-вторых, наше законодательство еще в 1996 году дало людям возможность объединяться в ТСЖ (товарищества собственников жилья) и самостоятельно решать, куда пойдут их деньги. Если ТСЖ не создано, их деньги расходуются в порядке, который устанавливают органы местного самоуправления. Выглядит это так: собранные с жильцов всех городских домов деньги суммируются и направляются на самые нуждающиеся в капремонте дома.

С 1 марта прошлого года законодательство уже не просто дало возможность, а обязало граждан самим выбирать способ управления. В тех же домах, где до 1 января 2007 года жильцы не выберут способ управления, его за них выберет администрация.

Куда податься...

По действующему Жилищному кодексу жильцы могут:

1. Выбрать управляющую компанию.

Нужно собрать общее собрание, определиться с управляющей компанией и проголосовать за нее. Для того чтобы выборы состоялись, нужно, чтобы на них пришли хотя бы 50 процентов собственников квартир.

2. Объединиться в ТСЖ.

Создается юридическое лицо – товарищество собственников жилья. Открывается расчетный счет, на котором скапливаются все платежи с дома. Избираются правление и председатель. Эти люди впоследствии будут решать все организационные вопросы: что нужно сделать, кого нанять для этих работ и сколько им заплатить. Обязанности председателя и правления ТСЖ прописаны в Жилищном кодексе.

3. Выбрать непосредственное управление домом.

В этом случае управляющая компания не выбирается, ТСЖ не создается. Все вопросы решаются просто на общественном собрании. Нужно нанять дворника или отремонтировать крышу, жильцы собираются и решают, кого они хотят нанять и сколько смогут заплатить за работу. Как начислять квартплату и кто ее станет собирать, тоже решает собрание. Можно выбрать человека, который в начале каждого месяца будет ходить по квартирам. Хотя проще заключить договор с "ПетроГИЦ". Собрание может поручить разбираться со всеми проблемами дома одному из жильцов и платить ему за это зарплату.

Во всех трех случаях жильцы сами определяют сумму, которую готовы платить за капремонт. Если время не терпит и цена ремонта слишком велика, можно воспользоваться банковским кредитом.

— Сейчас разрабатывается программа муниципальных дотаций на капремонт, — говорит Павел Гармаш. — Возможно, уже со следующего года администрация будет помогать домам, взявшим под проценты кредиты на капитальный ремонт, компенсировать часть процентов. Чтобы ситуация начала улучшаться, людям нужно самим проявлять активность. Нужно хотя бы год поработать и потом уже делать прогнозы.

Кому отдать деньги?

Если дом определяется со способом управления, все жильцы должны быть извещены о собрании, о его повестке и результатах. Повестку надлежит отправить заказным письмом или вручить каждому собственнику жилья под подпись не позднее чем за десять дней до собрания. Там должны быть указаны место, время и форма собрания.

На сегодняшний день 260 домов уже определились со способом управления. В 10 домах созданы ТСЖ, остальные доверили свои деньги управляющей компании.