В наше время трудно удивиться какому-нибудь безобразию, особенно в извечно больном "квартирном вопросе", заметят скептики. Но в случае, о котором пойдет речь (к сожалению, далеко не единственном, о чем разговор впереди), меня до крайности возмутили не безобразия даже, а то, что владельцы новых квартир получили их, безобразия то есть, вполне возможно, вместе с ключами и документами, удостоверяющими права собственности, за свои же, и очень немаленькие, деньги.
Возраст дома номер 47 по улице Маяковского "младенческий" - 2 года 2 месяца. Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию этого дома подписали в свое время люди, разумеется, компетентные. В их числе начальник инспекции Госархстройнадзора по Рязанской области И.В. Митин, главный архитектор Рязани А.Н. Живайкин, главный государственный санитарный врач Рязани Е.А. Максимов и, конечно, как председатель приемочной комиссии, первый заместитель главы администрации Рязани по муниципальной собственности и строительству В.А. Олейников. В самом же документе среди прочих пунктов записано: комиссия установила, что "внешние наружные коммуникации обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта и приняты городскими эксплуатационными организациями", а "недоделки и дефекты, выявленные рабочими комиссиями, устранены".
Жить бы жильцам в своих новых квартирах да радоваться. Они и радовались, правда, недолго - первый год, когда ремонты, как водится, делали и обнаружившиеся мелкие неприятности ликвидировали своими силами.
Со временем проявились и серьезные проблемы. Вот только один пример. Квартира №105 расположена на верхнем этаже, и на долю жильцов мытарств выпало немало.
- Вначале у нас текла крыша, мок угол и почернел,- рассказывает хозяйка квартиры Алевтина Анатольевна Аристархова,- появился грибок. После ремонта крыши мы всю черноту счищали, замазывали, обрабатывала я поверхность специальным средством против грибка. Пока сквозь обои грибок не вылез, и черного ничего нет. Но я каждый день протираю тряпочкой этот угол.
В столовой жильцы поставили угловой шкаф. "Зимой шкаф - это холодильник, там 11 градусов,- продолжает Алевтина Анатольевна. - В шкафу у нас бар, где всегда охлажденные напитки...И стены в комнатах холодные".
Читатель вправе спросить: "А обращались люди со своими бедами куда-нибудь за помощью?"
Конечно же, обращались, и не раз. И к директору ООО "Кайман", строившего дом, Л.Г. Плахоте, и к председателю жилищно-строительного кооператива "Стройконструкция", у которого дом сейчас находится на обслуживании, В.В. Паршеву. Только в большинстве случаев обращения эти ничего не дали. Чтобы было понятно, почему, вернемся, что называется, к истории вопроса.
На период строительства дома застройщиком (ООО "Фермер/7") с участием будущих собственников жилья (они писали заявления) было создано ТСЖ "Маяковского, 47", председателем правления которого стал директор ООО "Кайман" (генерального подрядчика строительства дома) Л.Г. Плахота. После сдачи дома в эксплуатацию он, как председатель правления ТСЖ, заключил соглашение о передаче прав ТСЖ по управлению домом управляющей компании - жилищно-строительному кооперативу "Стройконструкция" с его председателем В.В. Паршевым. И когда жильцы обращались к Л.Г. Плахоте со своими проблемными вопросами, он направлял их в ЖСК "Стройконструкция", объясняя, что теперь его сотрудники обеспечивают содержание и ремонт дома. В управляющей компании жильцам никогда не отказывали, но решать проблемы не спешили, ссылаясь на разные обстоятельства, а время шло. Однако люди не отступали.
Среди обращений жильцов дома №47 по ул.Маяковского в управляющую компанию есть заявление собственников квартир и нежилых помещений на первом этаже одного из подъездов. В заявлении они, в частности, сообщают: "В наших жилых помещениях температура не поднимается выше 16 градусов, а в ванных комнатах и туалетах - выше 10-11 градусов при повышенной влажности. Из-за холода (заявление написано в январе этого года - корр.) возможности проветривать помещения ограничены, появились признаки гниения половых покрытий в квартирах 76 и 77, а также плесень на кафельных швах и стенах...В квартиры проникают запахи из подвала". В заявлении названа и причина: нет теплоизоляции между жилыми помещениями первого этажа и подвала. Ситуация осложняется "многочисленными течами канализационных труб на втором этаже подвала под полом жилых квартир". К тому же отверстия канализационных стояков со стороны подвала не заделаны, водопроводные и канализационные трубы в подвале не утеплены...
За помощью в решении проблемы авторы заявления обратились к председателю областной Думы Владимиру Сидорову. В результате проблемы жильцов дома номер 47 по ул.Маяковского начали изучать сотрудники Государственной жилищной инспекции Рязанской области.
Из акта инспекционной проверки от 27 января 2006 г.: "В ходе проверки установлено: "В кв. №76 данного дома отсутствует утепление пола ... офисные помещения в подвале не отапливаются..."
Жильцы дома тоже не бездействовали. Они провели общее собрание собственников жилых и нежилых помещений дома, вновь написав заявления о вступлении в ТСЖ. Из-за того, что на собрание не прибыли ни члены прежнего правления ТСЖ, ни его председатель Л.Г. Плахота, отчет о деятельности правления созданного на период строительства дома ТСЖ не прозвучал. Собрание признало работу прежнего правления ТСЖ неудовлетворительной. На собрании отчиталась инициативная группа собственников помещений дома, выбранная жильцами в октябре прошлого года для изучения положения дел в ТСЖ.
Добавлю, что на собрании были избраны новый состав правления ТСЖ (11 человек), ревизионная комиссия (5 человек). Правление избрало председателем Ирину Юрьевну Омельянчук, собственника квартиры №76.
8 февраля текущего года инспектор Государственной жилищной инспекции Рязанской области М.Л. Максимец произвела еще одну проверку дома. Из акта инспекционной проверки:
"... в кв. №37 обнаружена трещина, проходящая по кухне, на потолке и стене. Не заделано сквозное отверстие в нише, где проходит ливневая канализация. Обнаружена высокая воздухопроницаемость стен в кв. №№ 37, 29, 28, 21, 23, 5, 4, 105. В квартирах №№ 29 и 21 обнаружены плесневелые пятна в углах стен жилых комнат. В квартирах №№ 4, 5 неисправна система отопления, температура в квартирах +120С, +160С. В подвальном помещении температура не соответствует санитарным нормам: -50С. С дворовой территории не вывезен строительный мусор, не выполнены работы по благоустройству и озеленению, не установлены малые архитектурные формы..."
И еще одна цитата - из протокола замера метеофактов в квартирах тоже 8 февраля: "Показатели микроклимата не соответствуют требованиям СанПиН... 2.12.1002-ОО "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям" в кв. №№ 4, 5, 21, 28, 37, 40 по относительной влажности воздуха; в кв. №№ 4, 5, 21 по температуре". Замеры проводила сотрудница "Центра гигиены и эпидемиологии в Рязанской области".
Приведенные цитаты из различных документов свидетельствуют: проблем в доме №47 по улице Маяковского - выше крыши. Но после долгого хождения по инстанциям и бесполезных попыток там решить проблемы жильцов этого дома более всего возмущает даже не низкое качество жилья.
- Говорят, строят сейчас везде так. Поэтому вопрос даже не в плохом качестве строительства: этим никого не удивишь. Но вот отношение к нам, жильцам, вызывает, мягко говоря, недоумение, - Алевтина Анатольевна Аристархова объясняет: - Нас просто игнорируют, как будто мы должны быть благодарны только за то, что этот дом вообще сдали...
Вот и ходят собственники жилья по замкнутому кругу униженными просителями, пытаясь просто жить по закону.
- Мы хотим только нормально жить в доме и знать, что, если в нем произойдет какая-нибудь авария или возникнет другая нештатная ситуация, мы сможем ее устранить, - Алевтина Анатольевна Аристархова выражает общее мнение жильцов и добавляет: - Разве это противозаконно?
Что делать жильцам? Обратиться в компетентные организации для проведения независимой строительно-технической экспертизы дома, чтобы выявить причины "высокой воздухопроницаемости" стен квартир и повышенной влажности в них. Отстаивать свои интересы в суде. Как и принято делать в правовом государстве, которое мы сегодня строим. А мне не дает покоя вопрос: почему часто случается так, что хорошая идея на практике превращается в свою противоположность? О каждом, кто живет в доме № 47 по ул. Маяковского, справедливо будет сказать: "Ты Стал Жертвой жилищно-строительного "новодела". Вот такое получается ТСЖ.
|
