Общество

Как сократить квартплату в два раза?

13.04.2006г. (№75-76)

На вопросы наших читателей в формате «горячей линии» ответила юрист Елена ПОЛЯКОВА - преподаватель жилищного права, член Координационного совета по реформированию ЖКХ при Администрации города Смоленска.

- Боюсь, что после реформы ЖКХ не смогу оплачивать коммунальные услуги. Говорят, квартиру можно расприватизировать. А как это сделать?

- Имейте в виду, что право расприватизации распространяется только на тех, кто сам приватизировал квартиру. А если вы ее построили в ЖСК, купили, получили в наследство или вам ее подарили, передать такое жилье в собственность муниципалитета нельзя.

Процедура расприватизации прописана в Гражданском кодексе, она напоминает собой приватизацию, пройденную в обратном порядке. В Смоленске этим правом воспользовались жильцы нескольких двухэтажных бараков, которые должны пойти под снос.

В любом случае у вас до конца года есть время посмотреть на работу управляющих компаний и подумать. Если вы увидите, что предлагаемые ими условия для вас неприемлемы, еще есть время, чтобы передать свое жилье в муниципальную собственность, и тогда вы будете платить по городским тарифам. Возможно, сроки бесплатной приватизации и, соответственно, расприватизации продлят, но пока крайняя дата - 31 декабря 2006 года. Поэтому вам нужно подать заявление о желании расприватизировать квартиру до конца года.

- Что станет с деньгами, которые мы много лет платили за капремонт?

- Плату за капремонт выделили отдельной строкой только два года назад. Понятно, что за 49 копеек, которые мы платили с квадратного метра, невозможно перекрыть крыши, залатать швы, отремонтировать подвалы. Сейчас деньги, которые есть на счету каждого дома, если капремонт не производился, будут перечислены управляющим компаниям, а собственники сами решат, как ими распорядиться.

- Как не нарваться на мошенников, выбирая управляющую компанию? А вдруг сначала нам предложат одни условия, а потом их изменят?

- Лучше, чтобы компания была зарегистрирована в Смоленске. Если вашим домом решили заняться иногородние предприниматели, есть вероятность, что вы их больше никогда не увидите. Поинтересуйтесь, есть ли у управляющей организации опыт работы. Не поленитесь съездить в дома, которые она обслуживает, посмотрите, в каком они состоянии, поговорите с жильцами. Но главное - смотрите на условия, которые вам предлагают в договоре. Если соглашение заключено на год, а вам обещают сделать крышу в конце декабря, может оказаться, что уже будет не с кого спросить. Желательно, и даже необходимо, чтобы договор прошел юридическую экспертизу, ведь именно от него зависит качество обслуживания.

Компания заключает договор на срок до пяти лет, и в течение этого времени она не может отказаться от прописанных в нем условий. А вот жильцы имеют право расторгнуть договор в одностороннем порядке в любой момент, если условия соглашения не выполняются.

- Каковы минусы управляющих компаний, ТСЖ и непосредственного управления?

- Слышала, что можно уменьшить квартплату чуть ли не в два раза. Неужели это правда?

- Что станет с деньгами, которые мы много лет платили за капремонт?

Ответы на эти и многие другие вопросы читайте в печатной версии "РП"