Газета Русский Курьер :: Мы строили, строили...

На круглом столе с участием представителей московских властей, застройщиков, обманутых дольщиков была сделана попытка ответить на вопрос: почему замерли сотни строек по Москве?

На жилищном рынке Москвы произошёл дефолт местного значения.

Нисколько не умаляя своей вины, чиновники, по большому счету, кивали на застройщиков, застройщики - на чиновников.

Для обманутых людей вина властей и компаний - сторон каждого инвестконтракта - очевидна. И если с мошенников, как правило, взять уже нечего (счета, например, за границей), то с "родных" чиновников, особенно в преддверии выборов, грех не спросить.

"И добросовестные, и недобросовестные компании (последних процентов 10) работают в одном правовом поле, и власти для всех одни, - сказал на круглом столе "Строительные пирамиды: мошенничество или экономический просчет?" заместитель руководителя Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы Сергей Амбарцумян. - Проблемы недобросовестных компаний - в них самих. Они никогда не были строителями, а стали ими, решив сэкономить на строительстве и заработать на продажах по максимуму. В итоге подвели не только дольщиков, но и подрядчиков".

По мнению Сергея Амбарцумяна, это самые настоящие финансовые пирамиды, а не строительные. Среди общих, намеренных или нет, ошибок всех компаний, по словам генерального директора компании "ПИК-Регион" Сергея Канаева, - продажа квартир по демпинговым ценам, бухгалтерские нарушения, плохой учет реализованных квартир, благодаря которому и стали возможны двойные продажи. Застройщиков застал врасплох кратный рост цен на строительные материалы, банковский кризис прошлого года, паника частных соинвесторов, в результате которой многие выходили из проектов и "останавливали" стройки.

Например, компании "Социальная инициатива и Ко" пришлось с лета прошлого года по весну этого вернуть людям 2 миллиарда рублей, а значит, извлечь их из оборота. Эта сумма, по словам председателя правления "Социальной инициативы и Ко" Натальи Карасевой, гораздо больше, чем требуется для завершения финансирования объектов компании.

Экономические просчеты загнали многих благонадежных застройщиков в угол. Одни просто не выполнили обязательств перед соинвесторами, другие с горя начали мухлевать. Третьи работать честно и не собирались.

Теперь, когда говорят, что частные соинвесторы "сами лохи", купились на дешевизну квадратных метров новостроек, а сейчас своими митингами и голодовками хотят сорвать выборы в Мосгордуму, становится и смешно, и грустно. Например, такую компанию, как "Стройметресурс", по словам председателя инициативной группы обманутых инвесторов Подмосковья Анны Борисенковой, в свое время поддерживала администрация Московской области, инвестконтракт с ней был подписан по всем правилам. Рекламные плакаты с дружескими рукопожатиями руководителей строительных компаний и высокопоставленных чиновников висели на всех столбах. Ну как тут поверить, что власти, подписав контракт, и не собирались постоянно контролировать деятельность компании, от которой зависели судьбы тысяч людей?

Конечно, бывали и исключения - например, тендер на предоставление участков под застройку выигрывала какая-нибудь фирма-однодневка, подписывала с властями контракт, огораживала свое "строительство" забором, собирала с людей деньги и была такова.

Городские власти сегодня, конечно, на стороне потерпевших, но быстро помочь людям вряд ли получится - контракты с застройщиками не были застрахованы. "Сегодня из-за несовершенства законодательства мы обязаны принять гарантию любого банка, которую приносит застройщик, даже если у этого банка минимальный уставный капитал. Но мы примем меры, чтобы строительные риски страховались в солидных банках", - сказал Сергей Амбарцумян.

Президент Ассоциации строителей России Николай Кошман:

Хотел бы обратить внимание на проблему тех структур, которые своим бездействием позволили компаниям встать на путь мошенничества или экономического просчета. Но опять в законе "Об участии в долевом строительстве" не прописана роль исполнительной власти регионов. Это позволяет чиновникам ограничиться выделением участка, подписанием контракта, получением доли города. Контроль же за положением дел на стройке и техническое сопровождение строительства остаются в стороне. Хотя это и несложно: несколько лет назад, после разрушительного паводка на юге страны, были восстановлены десятки тысяч домов. К работе допускались компании с 30% первоначальным капиталом, и финансировались они частями по факту выполнения работ. Такая схема распространена во всем мире и позволяет привлекать к строительству страховые компании и банки.

Доля вины в том, что сейчас десятки тысяч людей оказались в беде, и на Федеральном лицензионном центре при Госстрое России, который занимается выдачей лицензий, их приостановкой или лишением компании лицензии через суд. Но почему-то он не остановил ни одну из сомнительных строительных компаний, хотя в ФЛЦ стекается большое количество информации о их работе. "Черные списки" должны составлять не СМИ, а ФЛЦ.

Ассоциация строителей России обратится к правительству РФ, чтобы оно заставило лицензионный центр выполнять свои функции.