Земля из-под полы

Отчаявшись принять Земельный кодекс, правительство решило перехитрить коммунистов. И разрешить продажу сельскохозяйственных земель обходными путями. Например, передавать их в залог под получение кредитов. Однако рискнем предположить, что рынка сельхозземель от этого по-прежнему не появится.

Правительство приняло решение внести в Госдуму законопроект, предусматривающий залог земли. Об этом сообщил на парламентских слушаниях "Международные и региональные аспекты ипотеки в России" председатель Госстроя Анвар Шамузафаров.

По его словам, правительство приняло решение о внесении в Госдуму поправок в закон "Об ипотеке", направленных на устранение существующих неясностей и противоречий. В частности, отметил он, "устраняются все неясности и неточности", связанные с закладными.

В соответствии с этими поправками крестьянин может получить кредит в обмен на закладную. То есть на документ, по которому в случае невозврата кредита земля перейдет к новому хозяину.

Как отметил глава Госстроя, поправки в закон об ипотеке, предусматривающие залог земель, повторяют положения законодательной инициативы Ивана Грачева, уже принятые Госдумой в первом чтении. Напомним, что законопроект Ивана Грачева предусматривал отмену запрета на залог земли сельскохозяйственного назначения с одновременным сохранением запрета на ипотеку земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

Поправки в закон об ипотеке, по словам Анвара Шамузафарова, предусматривают более четкий порядок прав на регистрацию недвижимого имущества и ипотеки. Он с сожалением отметил, что пока Агентство по ипотечному жилищному кредитованию не работает, поскольку у него попросту нет денег.

Однако, несмотря на радужные отзывы правительства и депутатов - рыночников, рискнем предположить, что законодательные новшества рынка сельскохозяйственных земель так и не создадут. Хотя бы потому, что продавать ее по-прежнему будет нельзя. А можно только отдавать в залог. При таком положении кредитор, получивший назад вместо своих денег участок пахоты, будет просто не в курсе, что с ней дальше сделать. Продать нельзя, а в залог вряд ли кто снова возьмет. Так как избавиться от нее в случае чего слишком сложно.

Да и финансовые структуры, которые обладают реальными деньгами и могут финансировать сельское хозяйство, подобным законодательным инициативам не рады. Вместо реального обеспечения, которое они могут легко продать (например, под залог недвижимости или техники), под кредит станут давать землю. А ее нужно как минимум обрабатывать. Так как по тому же законодательству, если ее не обрабатывать, то она уйдет государству за "нецелевое использование".