Партнеры:
|
|
|
|
Счетчики:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Москва в отъездеТолько летом в столице можно снять тысячи свободных квартир.
Объясняется это просто - из регионов тянутся желающие подзаработать в "богатой" Москве, а тысячи абитуриентов спешат на покорение престижных вузов. Конечно, рынок краткосрочной аренды в столице развит гораздо меньше, чем, например, в Санкт-Петербурге. Это не такой процветающий бизнес, как сдача квартир в курортных приморских городах. Однако желающие снять квартиру на 3-4 месяца находятся и в Москве. Благодаря этому собственники столичного жилья, предпочитающие проводить лето за городом, могут извлечь хоть какую-то выгоду из пустующей квартиры. Дачники, пожалуй, главные возмутители спокойствия на рынке аренды жилья, которые не гнушаются демпингом. Квартиры они сдают как целиком, так и одну-две комнаты. Стоимость аренды этого жилья, сдаваемого на 3-4 месяца, на 5-10% ниже среднерыночных цен. Вот и получается: если обычно спрос на самые востребованные 1комнатные квартиры превышает предложение в 7-10 раз, то летом - всего в 3-5 раз. Так что у клиентов появляется гораздо больше возможностей выбора. Самой большой популярностью у арендаторов пользуются недорогие квартиры в ценовом диапазоне до $500. Их доля составляет 14% от общего объема предложений. В то же время спрос на них составляет 64% от общего количества поступающих заявок. Наиболее востребованные - недорогие 1-комнатные квартиры вблизи метро. И если станция метро рядом, то стоимость квартиры возрастает на 20-30%. Уже потом клиент оценивает саму квартиру, ремонт, мебель, куда выходят окна (во двор или на дорогу). Далее в шкале ценностей следуют: наличие неспаренного телефона, обилие магазинов, близость дорожных развязок, парков или зеленых массивов. Обращают внимание и на сам дом. Сегодняшние арендаторы не жалуют дома старой постройки - пяти- и девятиэтажки с их неудобными малометражными квартирками. Теперь выбирают дома повыше. Ведь если это как минимум 14-этажная башня, то, скорее всего, построена она относительно недавно, а значит, в квартире будут большие кухня и балкон, просторная комната и современный санузел, а в самом доме - чистый холл, скоростной лифт и консьержка. А вот 2-комнатные квартиры хотя и представлены на рынке широко, но только половина из них находит жильцов. Перенасыщен предложениями и рынок 3-4-комнатных квартир, спрос на которые в 5-10 раз меньше предложения. Тем не менее и на такое жилье находятся арендаторы: это артисты, бизнесмены, сотрудники московских представительств иностранных компаний. Правда, на несколько месяцев такие квартиры, как правило, не сдаются - слишком высок риск для их хозяев, объясняют риэлторы. В то же время краткосрочная аренда элитных московских квартир (а это 5% от общего объема этого сегмента рынка) - услуга, востребованная круглый год. Такое жилье позволяет обеспеченным гостям столицы сэкономить около 2050% бюджета по сравнению с бронированием номера в пятизвездочном отеле. Иногородние граждане, по большей части иностранцы, которые приезжают в Москву с туристической поездкой либо в командировку, предпочитают останавливаться в так называемых сервисных квартирах. Такие апартаменты находятся, как правило, в центральной части города, оборудованы всей необходимой бытовой техникой, меблированы, оснащены спутниковым ТВ. Напомним об обстоятельстве, существенно влияющем на цену: качественный ремонт помещений - это дополнительные несколько сот долларов в месяц. Например, аренда обычной, "советской" двухкомнатной квартиры может стоить $500, а точно такой же квартиры после евроремонта - до $1300-1500. Причем, как считают специалисты, влияние внутреннего состояния квартиры при формировании ставок аренды в последнее время постоянно возрастает. В целом ситуация на рынке аренды следующая. Средняя стоимость типовой 1-комнатной квартиры сейчас составляет $450 в месяц, 2-комнатную квартиру можно снять в среднем за $580-600. Аренда же "трешки" обойдется в $700. Самое дорогое жилье - в Центральном округе, разброс цен здесь впечатляет: от $500 до $8 тыс. за 1-комнатную, от $550 до $12 тыс. - за 2-комнатную и от $800 до $20 тыс. за апартаменты из трех комнат. На втором месте по дороговизне съемных квартир - Юго-Запад. Там минимальная ставка составляет $450 в месяц за "однушку", но чтобы найти такую квартиру, надо очень постараться. Максимальная же цена юго-западной однокомнатной квартиры - $1600. "Двушки" и "трешки" там идут от $500-600 в месяц, но цена может доходить и до $9 тыс. Остальные районы Москвы находятся в примерно равном ценовом диапазоне. "Как и в сегменте продажи жилья, в сегменте аренды можно отметить "вымывание" недорогого жилья с рынка, - считает заместитель руководителя департамента аренды компании "МИЭЛЬ-недвижимость" Мария Жукова. - Причем если элитные квартиры могут ждать своего арендатора месяцами, а иногда и годами, то дешевое жилье можно сдать в считанные недели". Надо учитывать, что информация о спросе и предложении квартир относительна. Существует еще и рынок нелегальной аренды, т.е. аренды у знакомых. Тем не менее, по мнению риэлторов, со временем доля рынка аренды, контролируемая черными маклерами, снижается. По некоторым данным, доля квартир, арендуемых при участии агентств недвижимости, возросла за год с 50% до 60%. Эти цифры дают основание утверждать, что доверие к риэлторским компаниям со стороны населения растет. И последнее. Количество предлагаемых квартир в настоящее время существенно меняться не будет. А это значит, что рынок начнет реагировать на подобное положение путем повышения ставок аренды. Произойдет это в период с августа по октябрь, когда средние цены вырастут на 10-15%. Предстоящие перемены - тоже сезонное явление. post@ruscourier.ru
| ||
|
Если вы заметили орфографическую, стилистическую или другую ошибку на этой странице, просто выделите ошибку мышью и нажмите Ctrl+Enter.
|
Летом, как правило, наступает оживление на рынке аренды жилья в столице.