Не перечесть, наверное, сейчас конфликтов, которые возникают в связи с тем, что владельцы земельных долей хотят, чтобы они были выделены им в натуре, оформлено это документально. Как надо действовать, чтобы в конце концов не потерять своего права на земельную долю, не остаться "ни с чем"?
Вот что советует генеральный директор ООО "Юридический центр АгроВектор" Е.В. Иванов:
- Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" обязывает привести в соответствие с действующим законодательством земельные отношения на селе, т.е. все сособственники земельных долей обязаны закрепить свои земельные доли за конкретным сельскохозяйственным товаропроизводителем (например, передать в аренду), либо выделить земельный участок в счет принадлежащей доли для организации личного подсобного хозяйства, крестьянского (фермерского) хозяйства.
Каков порядок выделения земельной доли для организации личного подсобного хозяйства? Прежде всего необходимо провести общее собрание сособственников земельных долей, на котором определить предполагаемое местоположение выделяемого земельного участка, или дать публикацию о выделении земельного участка в газету "Рязанские ведомости" и местную районную газету. Нужно руководствоваться следующим принципом: кто раньше даст публикацию о выделе земельного участка (с определением его предполагаемого местоположения), тот имеет возможность получить наиболее хорошие земли (вблизи населенных пунктов, дорог). В случае, если в течение одного месяца не поступят обоснованные возражения от других участников долевой собственности, то местоположение земельного участка считается согласованным, а следовательно, можно начинать землеустроительные работы по формированию границ земельного участка на местности.
Следует найти организацию, которая имеет лицензию на данный вид деятельности, и заказать межевание земельного участка. Это наиболее дорогостоящая про-
цедура, которая стоит в пределах 600-800 рублей за один гектар. Затем полученные документы надо сдать в Кадастровую палату для проведения кадастрового учета земельного участка (по закону производится в течение одного месяца). После получения кадастрового плана земельного участка обращайтесь в управление Федеральной регистрационной службы (бывшая регистрационная палата) для регистрации права собственности на уже выделенный земельный участок. В общем, стоимость выделения одной земельной доли площадью 10 гектаров колеблется от 12000 до 15000 рублей, но в результате у гражданина в собственности будет конкретный участок (с установленными границами), которым он как полноправный собственник может распорядиться по своему усмотрению (обрабатывать самостоятельно, сдать в аренду, продать, подарить, отдать в залог или поступить им иным образом). Если собственник земельной доли действительно желает организовать свое личное хозяйство и имеет серьезные намерения, то деньги, вложенные в оформление земли в собственность, обязательно окупятся. В настоящее время ОАО "Россельхозбанк" и Сельскохозяйственный кредитный потребительский кооператив "Земледелец" в рамках программы "Сельское подворье" осуществляют поддержку в создании и развитии подсобных хозяйств на территории Рязанской области. Эта помощь выражается в предоставлении кредитов, кормов, оборудования, а также животных для откорма. Если вы действительно можете и хотите организовать свое "Сельское подворье", если есть силы и желание - обращайтесь, вам будет оказана необходимая материальная и юридическая помощь.
Почему как можно раньше нужно начинать работу по оформлению своей земельной доли? Ответ прост: земля, которая не обрабатывается, будет изыматься у нерадивых собственников в судебном порядке. Пока вы еще собственники земельных долей, начинайте оформлять земельные доли. Поймите, вы - СОБСТВЕННИКИ, и вам необходимо задуматься о судьбе принадлежащего вам имущества, в противном случае вы его просто потеряете.
|
