Испытано на себе

Жадность фраера не сгубила

Вам надоела старая квартира? Вы "созрели" для покупки новой? И у вас это впервые? Прекрасно, готовьтесь к тому, что вас могут попробовать обмануть. Среди профессиональных риэлтеров, как правило, альтруистов нет. Нет их и в соответствующих государственных структурах. Поэтому нормальному человеку остается одно: "надеяться только на крепость рук".

Сначала я решил попробовать найти выгодный обмен. Дал объявления в газеты и стал ждать звонков. Звонили, в основном, из агентств, но с агентствами я связываться не хотел. Реже попадались древние старушки. Но наши представления о доплате почему-то никак не совпадали. Домашние не уставали твердить: "Раз ты такой занятой человек - обратись в агентство! Дались тебе эти несчастные три процента".

Наша "крыша" - небо голубое...

Агентств в Барнауле много. Но обращаться надо в известные "конторы". Там не "кинут". Рассуждая таким образом, я выбрал одно из известных в городе агентств (для дальнейшего удобства назовем его "Крыша"). В течение часа риэлтер из "Крыши" рассказывал мне об условиях нашей совместной работы. Мы сошлись на том, что обмен в чистом виде практически невозможен. Поэтому мой угол надо продавать и, доплатив разницу, покупать другой. Ежу понятно, что доплата получится раза в полтора больше, чем при обмене. Но кому сейчас легко?!

Мельком оглядев мою квартиру, парень оценил ее на 10 "штук" дешевле, чем я по наивности рассчитывал. И завершил "обработку" предложением тут же подписать контракт на три месяца. На бумаге агентство получало 5% от суммы сделки.

Ушлый риэлтер, видимо, посчитал меня, выражаясь народным языком, "лохом потыканным" и впоследствии совсем утратил бдительность. Какое фуфло он мне показывал! Какие цены за него ломил! Берлоги, где ремонт последний раз делали лет 15 назад, где в сортире отсутствует сливной бачок, а кухня напоминает прокопченный каземат, он называл "квартирами в нормальном состоянии".

Хозяева-алкаши, которых такие хлопчики обводят вокруг пальца, сдают им свои квартиры, теряя порой до половины(!) рыночной стоимости. Если сделка настолько выгодна, агентство через подставных лиц просто покупает жилье у незадачливого хозяина, чтобы потом продать по рыночной цене.

Моя родная тетя уезжала с Алтая и срочно продавала свою двухкомнатную квартиру в районе кардиоцентра. Боясь быть обманутой, ведь сами риэлтеры не устают твердить на каждом углу о засилье криминала на рынке недвижимости, она обратилась за помощью к "спецам". По простоте душевной все рассказала приятному в общении молодому парню-агенту. Славный паренек два месяца тянул резину (никак нет покупателя по вашей цене!), чтобы за неделю до отъезда, когда тетя "созрела" для любого решения, уломать ее на нужную ему цену. Эти специалисты "срубили" с ее "двушки" на карман три штуки "баксов"!

Жадность фраера сгубила?

Мне хотелось с окраины перебраться поближе к центру. А все демонстрируемые агентом "Крыши" квартиры находились в радиусе километра от моей нынешней. За полтора месяца этот, порой до тошноты вежливый прохвост умудрился показать мне целых... три варианта! И, совсем ошалев от моей спокойной реакции, начал даже прессинговать: давай, мол, соглашайся, сколько можно тянуть?! Выматерившись от души, я купил кучу газет с объявлениями и "сел" на телефон.

К концу дня я знал все о городских ценах на недвижимость. Утром позвонил агенту и сообщил, что хочу досрочно расторгнуть договор. Он аж поперхнулся: "Почему?" Цены, говорю, у вас высокие, а у меня таких денег нет. Погрустнел хлопец и говорит: "Приезжайте к нам в офис, оставьте договор, мы расторгнем". Он, когда его составлял, - "забыл" цену на мою квартиру указать. Не ожидал, что так получится. И легких "бабок" очень хотелось. А теперь, даже при сильном желании получить неустойку, проценты считать не-откуда.

Я к нотариусу, снимать копию. Вдруг эти паразиты чего-нибудь подрисуют? Потом к ним в офис: давайте расторгнем, господа. А господа, хоть и нацепили костюмы, но спортивные парусиновые штаны с цепями бычьими золотыми на шеях изо всех, простите, щелей торчат. Огромный зам.директора на меня: "Чем думал, мужик, когда подписывал? Да мы же тебя разденем на процентах за отказ! Ты у нас теперь малосемейку купишь по цене трехкомнатной квартиры!"

Минут десять языки чесали. Я не вытерпел: значит, будем решать вопрос в судебном порядке? Встаю, вроде как на выход. Рванул толстяк договор у меня из рук, написал: "Расторгнут", число поставил, подпись...

Рано пить "боржоми"

Целыми дням я штудировал газеты, выписывал нужные телефоны и звонил по ним часами. Уже через пару недель мой "талмуд" стал бесценным: адреса, имена-отчества, характеристики квартир, предпочтения хозяев, цены. А по ночам мне снились "мутные" квартиры 464 серии, светлые ленинградские планировки с огромными сушилками, промерзающие углы в домах 121 серии и квадратные 9-метровые кухни.

Наконец вариант нашелся: светлая "двушка" в кирпиче, солнце в окнах, две минуты ходьбы от центра. Я думал, что мучения закончились, но жестоко ошибся. Хозяйка "светлой двушки" испытывала мое терпение еще три месяца! Причиной этих "полевых испытаний" стала "девичья" любовь. Как говорят в народе, ко всему, что горит.

Опять пришлось все брать в свои руки. Добился от девушки доверенности на сбор документов и погрузился в чиновничьи лабиринты. В нашем государстве все против человека. И если честный гражданин умудрился уберечь свои денежки от риэлтеров, его обязательно попробует обобрать государство.

Как рыбку съесть и "девочкой остаться"

Чтобы продать квартиру, вам для начала предстоит вызвать техника из БТИ. Если ждать все справки месяц - получится недорого. Но пришлось "ковать" жилплощадь, не отходя от кассы.

Вызов техника "по срочному" в три дня влетел мне почти в 300 "деревянных". Это первый грабеж на вполне "законных основаниях": техник приезжает, быстренько обходит углы с метром, чего-то царапает в книжицу и уезжает. Я одного не пойму: чего мерить в серийных квартирах?! Там что, стены с годами разъезжаются? Все паспорта хранятся в БТИ, а замеренное наспех никто в форму вписывать не будет. За копию техпаспорта готовьте еще полсотни. Плюс справка на продажу квартиры - 380 рублей...

Продав свой "угол", я получил на 15 тысяч больше, чем мне сулил риэлтер из "Крыши". Этого уже достаточно, чтобы никогда не пользоваться услугами таких "специалистов". Хлопец клялся, что большего мне никто не даст. Если бы я рассказал ему, за сколько купил свою нынешнюю квартиру - парня бы точно хватил удар. За аналогичную цену он предлагал мне панельную "двушку" в трехстах метрах от моего бывшего дома.

Помните, риск в такого рода делах есть всегда. Но любой риск можно свести к минимуму. Потому что удача улыбается подготовленным.

Иван Бездомный

Вверх

Слов с забора не выкинешь

[an error occurred while processing this directive]

Copyright © "Комсомольская правда". Перепечатка без соглашения с редакцией не допускается.
© 1999-2003 «REGIONINFO.RU». All Rights Reserved.
Web-design А.Блонский