Представление большинства наших людей о реформе в жилищно-коммунальной сфере укладывается в довольно примитивную схему – привычные ЖЭУ заменили на ПУКи (петрозаводские управляющие компании), а платить за все нужно больше. Между тем уже почти год действует Жилищный кодекс (ЖК), по которому жильцы сами должны определиться, как им управлять своим многоквартирным домом. Таких способов немного – всего три. Собственники помещений могут непосредственно управлять домом, могут создать товарищество собственников жилья (ТСЖ) либо доверить управление домом управляющей организации. Какой из этих способов лучше – решать нам самим. Разумеется, ПУКам нравится, когда люди, не задумываясь над происходящим, доверяют им и дальше обслуживать свой дом. Что ж, если вам нравится, как ваш ПУК последний год обслуживал ваш дом, – доверяйте ему и дальше. Это ваше право, ваш выбор, которые заслуживают уважения.

Есть выбор

Но есть в Петрозаводске и примеры, когда жильцы, неудовлетворенные работой ПУКов, отказывают им в доверии. В частности, это касается Древлянки, где действует управляющая компания "Триал". Год назад, при проведении мэрией конкурса на право управления жилым фондом Петрозаводска, "Триал" проиграл только что созданным ПУКам, хотя и имел большой опыт работы в коммунальной сфере. Тогда много говорили, что конкурс был нечестным, что мэр Петрозаводска просто отдал город на откуп трем фирмам, которые сумели с ним "договориться". Однако не пойман – не вор. А что касается "Триала", то думали, что фирма не сможет оправиться от удара и покинет рынок оказания коммунальных услуг. Но столь мрачному прогнозу не довелось сбыться. В настоящее время множество домов на Древлянке уже заключили договора с "Триалом", уйдя от ставленника мэрии — "Жилфондслужбы".

Нельзя сказать, что ПУК добродушно взирал на то, как из-под его носа "уводят" кусок коммунального пирога. По словам руководителя "Триала" Александра Назаркова, поначалу были попытки срыва собраний жильцов, на которых они выбирали способ управления домом, к нему обращались представители ПУКа с предложением поделить сферы влияния в спальном районе Петрозаводска. Договориться не удалось, и борьба продолжается.

Впрочем, идет она не только на Древлянке, но и в других районах.

В частности, петрозаводчане отмечают, что в квартирах стали появляться миловидные девушки или активные бабушки, которые уговаривают собственника по-быстрому поставить свою подпись на листках бумаги. И некоторые вот так, не читая, подписались под бюллетенем голосования, определяющего способ управления домом и управляющую компанию, которая его будет обслуживать. Бесплатный совет: не покупайтесь на уговоры, заинтересованность сборщиков подписей в вашем автографе оплачивается. Как утверждают знающие люди, автографы приносят сборщику по 20 рублей за штуку.

От лукавого

Жилищный кодекс позволяет проводить собрания жильцов в заочной форме. ПУКи это оценили. Можно не встречаться с людьми и не выслушивать претензии к их работе. Достаточно, чтобы под бюллетенями заочного голосования подписались более половины собственников дома – и он опять в полном вашем распоряжении. Нельзя сказать, что нас при этом обманывают. Скорее лукавят, водят за нос. Как? Да очень просто.

К примеру, компания "Этрон", обслуживающая жилой фонд Кукковки, разослала недавно бюллетени заочного голосования жильцам дома № 40 по улице Ровио. В них, в частности, предлагается выбрать "Этрон", заключить с ним договор на два года и утвердить перечень услуг и работ, выполняемых за счет платы за ТО (техническое обслуживание). Все вроде честно, открыто и достойно. Ни копейки сверх тарифов, утвержденных депутатами, брать не будут. Но сравните предлагаемый вам ПУКом перечень работ по содержанию дома с тем перечнем, который утвердили на сессии депутаты Петросовета, и все станет на свои места. Плату ПУК собирается брать такую же, а вот работать гораздо меньше! Из перечня работ, подготовленного "Этроном", удивительным образом исчезли работы по ремонту стен (сюда, по мнению многих депутатов, входит и косметический ремонт подъездов). Ремонт участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений, газонов, оборудования хозяйственных площадок и площадок для отдыха заменен на расплывчатое "санитарное содержание придомовых территорий". Зато "протирка электролампочек" в подъездах встречается в перечне аж дважды. И почему она так люба ПУКу? Кстати, кто-нибудь когда-нибудь хотя бы один разочек видел коммунальщика, протирающего лампочки в вашем подъезде? Мне лично не довелось лицезреть такого чуда.

Вам по-прежнему нравятся договор, предлагаемый "Этроном", и его подход к делу? Тогда смело подписывайте бюллетень заочного голосования — и счастливого вам плавания в море коммунальных реформ. Но не забудьте при этом, что ничего сверх работ, указанных в договоре с ПУКом, вы не получите. Все, что туда не вошло, будет делаться за отдельную плату. И можете жаловаться сколько угодно. Вас будут отфутболивать именно к этому договору.

Помните также, что решение общего собрания является обязательным для всех собственников. Поэтому, если вы проигнорировали суету вокруг вашего дома или не придали ей достаточного внимания, потом будет поздно, после драки кулаками не машут.

Насчет драки

А драка за наши дома разворачивается нешуточная. На той же Кукковке примерно полгода назад в противовес "Этрону" появилось некоммерческое партнерство "Пчелка". Оно взяло в управление одну девятиэтажку по адресу: ул. Сортавальская, д. 9. Поскольку в состав учредителей и руководства партнерства вошли жильцы этого дома, событие прошло мирно. Но осенью "Пчелка" замахнулась на соседнюю девятиэтажку под номером 13. Что тут началось! Возмущенные бабушки вещали с экрана телевизора, что их мнение не учли при выборе управляющей компании, в редакции СМИ были разосланы грамотные юридические комментарии о том, что решение заочного собрания жильцов дома №13 проведено с нарушениями законодательства, были инициированы обращения в суд и прокуратуру. Чуть позже в почтовых ящиках дома появились листовки без подписи и выходных данных, которые обвинили "Пчелку" во всех грехах, обозвали фирмой-однодневкой и призвали не платить ей ни копейки.

Среди прочих "доказательств" непрофессионализма "Пчелки" был приведен и такой: затопление подвала водой. Что несколько смешно: жители дома по поводу этого затопления обращаются в различные инстанции уже девять лет. Ну и при чем тут "Пчелка"? Ведь решением проблемы занимались уже СЭС, Служба единого заказчика, ЖЭУ-8, Отдел по защите прав потребителей, МУП "Универсал" (помните такого предвестника нынешних ПУКов?) и даже суд. В середине прошлого года приложил к подвалу руку и нынешний Жилищный контроль, призванный контролировать ПУКи. А толку?

Выборы управляющей компании начали напоминать выборы депутатов. Вылей побольше грязи на конкурента, авось что-то в мозгах людей застрянет.

Если правда все это

Дом "чертовой дюжины" — не единственный в этом роде. В доме №3 по улице Торнева на той же Кукковке два месяца назад было создано ТСЖ (товарищество собственников жилья). Товарищество выбрало управляющей компанией "Пчелку". "Этрон" не возражал, и две компании провели совместное обследование технического состояния дома, в котором приняли участие жильцы, представители МУП "Жилищный контроль" и ООО "Технический инженерный центр" (обследование лифтов). Дело оставалось за малым – подписать договор между ТСЖ и "Пчелкой". Однако через день произошло событие, перечеркнувшее благие намерения. Суть его изложена в заявлении гендиректора "Пчелки" прокурору и мэру города, а также депутату Законодательного собрания Александру Лукину: "29 декабря председатель Колесникова обратилась в "Пчелку" с требованием выдать ей всю документацию ТСЖ "Торнева, 3" и с отказом заключать договор на обслуживание дома. Свои действия Колесникова объяснила тем, что ее вызвал заместитель начальника Управления ЖКХ мэрии Петрозаводска Гармаш Павел Владимирович и в ультимативной форме настоял на том, чтобы ТСЖ "Торнева, 3" отказалось вступать в "Пчелку", и потребовал подписать договор с "Этроном", который администрация назначила управлять жилищным фондом микрорайона Кукковка. При этом Гармаш пригрозил председателю ТСЖ Колесниковой, что в случае отказа заключения договора с "Этроном" мэрия отзовет свою подпись в протоколе создания ТСЖ и создаст ликвидационную комиссию по нему. Учитывая действия должностного лица администрации, курирующего жилищно-коммунальный сектор города, а также из опасения каких-либо диверсий по коммуникациям дома (это дословное выражение Колесниковой), опасаясь, что жильцы дома, в том числе инвалиды, пенсионеры, семьи с детьми, могут оказаться в критической ситуации, председатель ТСЖ "Торнева, 3" Колесникова истребовала у НП "Объединение ТСЖ "Пчелка" всю документацию и отказалась от дальнейшего сотрудничества". Не слабо? "Если правда все это хотя бы на треть, остается одно – только лечь помереть…". Но "помирать нам рановато", дождемся результатов прокурорской проверки. И тогда, надеемся, станет ясно, наветы это или чистейшая правда.

Пощады не ждите

Уже сегодня видно: в борьбе за жилой фонд Петрозаводска используются не совсем законные и чистоплотные методы. А потому собственникам квартир в Петрозаводске нужно быть предельно бдительными. И настаивать на проведении общих собраний, где ПУКам можно высказать претензии и включить в договоры с ними как можно более полный перечень работ по содержанию и текущему ремонту домов. И не верьте никаким чужим обещаниям, если они не зафиксированы на бумаге. Помните: ПУКи пришли на рынок коммунальных услуг, чтобы, во-первых, заработать деньги и лишь, во-вторых, содержать наши дома в порядке. Причем каждый не проведенный ими ремонт или недоделка оборачиваются для их хозяев дополнительными прибылями. А кто ж откажется от прибыли?